房价和人口哪个重要，人口结构怎样影响房价

1，人口结构怎样影响房价

前言——关键词——人口年龄结构的分析——中国房价的分析——人口年龄结构和中国房价的影响——对人口年龄结构与中国房价的建议

人口结构中的那群人最需求买房子的，当需求的人数多了，自然僧多粥少，房价会上升

人口结构怎样影响房价

2，决定房价的根本因素是人口你赞同这句话吗

中国楼市经过20多年的发展，现在平均房价已经破万。一些一线城市的房价甚至达到了五六万一平米，十万元一平米的房子也存在。这对普通卖房人来说价格太高了。但即使这样，也没有人说一线城市房价不合理，只要资金足够，很多人还是去一线城市买房。这是为什么呢？普通买房人该去哪里买房？哪些城市比较靠谱呢？从国家政策来看，目前楼市已经进入了稳定期，楼市存量房时代已经来临，未来炒房对房价的影响会越来越小，买房人会变的越来越理智，我来去哪里买房，只有一个因素，就是人口。在任何时候，人口和城市的发展是密不可分的，现在一线城市，比如长三角，珠三角，京津冀等，在这二十多年中一直都是人口流入的城市，也是经济发展最快的城市。虽然目前为全国的人口出生率在下降，但整体上来说，这些区域的人口还在持续增加。进入2020年年末，各个一线城市开始了抢人大战，放宽落户限制和条件，这会形成巨大的虹吸效应，有了强大的人口做支撑，一线城市的楼市得到进一步的发展。但对一些三四线城市来说，这种影响是巨大了，三四线城市本来规模比较小，产业布局比较小，除了少数三四线城市有吸引人口的能力之外，很多人口都在外流，未来房价很难支撑下午。所以买房一定要考虑到人口因素，在未来10年之内，人口因素决定了房价的高低。对买房人来说，如果实力允许，最好去一二线城市买房，三四线城市最好不建议去。除非是为了自住。总结：楼市普涨的时代已经结束了，买房一定要看城市的发展，人口的多少。未来谁也不敢说房价涨或跌，买房一定要平衡人口之后再做决定，不要大量持有房产，买房稳赚不赔的时代已经结束。

决定房价的根本因素是人口你赞同这句话吗

3，马云说房价如葱真正的原因是什么

马云说：房价如葱，真正的原因是泡沫经济没有了，房价涨幅恢复到正常值，有规律可循。

只是一句比喻，不看好房价上涨的意思，但葱与房子永远不可比拟。葱只是蔬菜的一种，不吃葱可以吃其他菜，房子用来住，总不能常住在汽车里吧？人口增长，人口流动，房子未来还是很重要的必需品。

马云说房价如葱真正的原因是什么

4，人口因素对房地产价格的影响

房地产业是关系到国计民生的重要行业，是拉动国民经济增长的支柱产业。影响房地产市场的因素是多样的，经济增长速度、国家宏观调控政策、人口特征、城市化进程、开发成本等因素的变化都会使房地产市场产生波动。其中人口因素是影响住宅房地产市场发展的重要方面，关注人口特征对引导房地产业良性发展具有重要意义。人口是一个具有多边关系的复杂总体，它通过以下几个方面对住宅房地产市场产生影响，我们以威海市为例来进行说明。　　　　一、人口总量与人口增长　　　　人口总量与住宅的需求成正比。地区人口总量决定了住宅房地产市场需求的最大容量。人口的增长对于住宅房地产业的发展是一把双刃剑。　　一方面，人口增长速度快,会导致该地区的恩格尔系数上升,削弱居民住房消费的支付能力，减少或延缓对住房消费的需求。同时，人口增长也加剧了资源的稀缺性，使各种资源（包括工作、受教育机会）的人均占有量下降，影响地区经济增长速度，使人均收入水平下降，从而对房地产需求和投资产生影响。人口相对减少，则作用相反。据2006年威海市国民经济和社会发展统计公报，2006年末全市户籍总人口249.83万人，比上年末仅增加7395人，人口出生率为5.94‰，人口死亡率7.79‰，人口自然增长率-1.85‰，实现负增长。同时，全市实现地区生产总值（GDP）1368.53亿元，按可比价格计算，比上年增长15.9%。城镇居民人均可支配收入2006年达到13975元，比上年增加1520元，增长12.2%，居民消费价格比上年上涨0.97%。即在居民收入水平的逐步提高的同时实行严格的计划生育政策，很好地控制了人口的增长,使居民消费的恩格尔系数处于下降状态。这意味着,居民的住房支付能力在逐步上升,住房需求也越来越强烈。数据显示2006年威海商品房销售额51.99亿元，增长40.2%，其中住宅销售额占到97.2%。　　另一方面，人口的增长伴随着城市化的进程。城市人口的增长引发住房需求上涨，从而拉动房地产业发展及房价上升。国际经验表明，城市化程度在30%－60%之间，房地产市场将进入高速发展期。　二、人口结构　　　　1.人口年龄结构　　区域人口年龄结构变化导致需求主体变化。不同年龄结构的购房者的对房屋的支付能力、对房屋面积、房型的需求及购房动机有很大的差异。这些都要求在开发住宅前对目标购买者做出明确的定位。　　(1)婚龄人口。处于婚姻年龄段的轻年人口其主要购房需求为婚姻购房。据第五次人口普查资料显示，2000年，威海全市18岁～25岁年龄段人口总数为28.58万人，占全市人口比例的11%。他们中的绝大多数在2002年～2010年中完婚。从影响产生的时间上看，由于大部分准备结婚的年轻人购房时间比结婚时间平均要提前一年至两年，因此，即将到来的结婚人口数量变动对住宅房地产市场需求的影响将提前一年至两年产生。因此威海市于2001年、2002年开始进入结婚购房需求的膨胀期。需求的膨胀会直接导致房价上涨等问题的出现。从2001年起威海市住宅房地产价格从不足1500元起迅速攀升，达到2006年末的4000元左右。这种需求膨胀将持续到2009左右，在未来的几年内，这部分人群仍是房产市场住宅需求的有生力量。　　(2)中年人口。相对于婚龄人口，大部分中年人口有较稳定的生活来源，手中掌握一定的资金。因此中年人口中有购房需要的人群更注重住房质量，强调舒适性、房型、装潢等，需求类型属于改善购房。此外，近几年来，银行存款利率较低、股市低迷、债券市场不稳定，民间的大量闲散资金无处可投，不少高收入者把目光锁定在房地产行业，把购房作为投资方向。据城市居民调查资料显示，目前威海市有11%的城市家庭拥有两套及两套以上的住房，多余的住房中60%用于对外出租。　　(3)老龄人口。统计数据表明，威海市在21世纪进入一个典型的老年型人口社会。根据联合国划分人口年龄结构类型的指标:截止2005年11月1日，威海市1%人口抽样调查共登记0岁～14岁人口为32.43 万人，占总人口11.69%；65岁及以上的人口为35.34万人，占12.75%；全市老少比为108.97。与第五次全国人口普查相比，老年人口的比重上升了3.02个百分点2.人口户籍结构。　　随着城市化的进程，流动人口对城镇住宅的影响越来越大。一般说来，流动人口与住宅需求成正相关,但流动人口增长过快也会加大人口与用地、公共设施之间的矛盾，给房地产业发展带来负面影响。三、家庭规模与结构　　　　家庭是住房需求的最小单位，因此,家庭结构及规模是影响和决定住宅规模和结构的直接因素。受多种因素影响,现代社会的家庭结构正模趋于小型化。据第五次人口普查，威海市平均家庭户规模为2.60人，比第四次人口普查的2.97人下降了0.37人。在人口总量不变的情况下，家庭规模小型化导致总户数的增加,从而引起对住房总需求的增加。家庭人口数减少，中小户型住宅成为威海市住宅需求的主要部分，这些都增加了房地产市场的发展潜力。　　　　四、结语　　　　人是市场的主体，人口因素的动态变化影响到住宅房地产市场的需求和经济生活的各个方面。通过人口总量、人口增长、家庭规模与结构的变化可以了解到住宅房地产市场的规模及容量的变化。通过对市场规模的预测，以调整住宅的供给量，达到供求平衡，从而保持房价稳定。对人口结构进行研究可以明确不同消费者的需求偏好，有利于进一步对住宅房地产市场进行细分，满足各层面上消费者的需求。关注人口因素的变动对于房地产企业做出正确决策，引导房地产行业良性发展具有深远影响。

5，你认为房价居高不下的决定性原因何在

你好！从经济学角度分析:房子在当今社会属于稀缺资源，因为人口越来越多，而房子和土地是有限的，所以按照这个趋势，房价只会随人口增长不断地上升，所以当今社会，房子是一种很重要的资源！

国内人口多大流量人口往大城市济房子供不应求，开发商乘机抬高房价

因为暴利

6，在青岛户口和房子哪个更重要

在这个年代我认为还是房子重要了。因为房子现在最贵了。而户口并不重要。因为国家现在对这个户口己快去销了。也就是说？以后不再分城镇与农村户口了？

你好1、房子与户口，首先是户口重要。　　2、有了户口才能办理身份证，才能参加高等学校的学习，才能参加工作和进行一切社会活动。这些，没有户口的黑户是没有办法能够参与的。　　3、有房子当然的生活会稳定一些。没有房子可以先租房居住。　　4、有买房子的钱，在房价基本平稳且有下行趋势的地区，可以先投资创业，以后用挣到的钱再买房，可能还能够干出一番事业来。

7，房价人口经济哪个重要

影响房价的主要因素很多，诸如供求比例、经济发展、居民收入变动情况、居民的居住水平和居住结构情况等。目前来说，很多因素是相对稳定的，而交通基础设施建设的影响，常常是最不稳定的因素。路通桥架后，大量的居民迁离市中心，选择交通便捷的市郊，但交通基础设施建设并不能从总体上支撑和提升房价，它只是起着一种“人口优势”转移的作用。因此，考虑交通影响房价的因素时，应以人口流动作为考虑的重要因素，而不只是以有无在建、待建的交通基础设施为标准。例如，在临近地铁的市郊某地区，如该地铁线将向更偏远方向延伸，则该地区的人口可能不是增加，而是减少，对该地区房价并不一定有利。人口的流动是影响房价的直接因素。交通基础设施建设，是影响房价的间接因素，它通过影响人口流动来影响房价。从整体上来看，交通设施建设，通过“人口优势”的转移，调整各区域房价的比价。但是，有的因素同样影响“人口优势”的转移，以至于影响各区域房价的比价。这些因素包括：各区域的地理区位优势、开发程度、发展潜力、人文景观等等。这也对“人口优势”的转移起着重要的作用。所以，在考虑其它影响房价因素的同时，研究人口移动情况来判断各区域未来房价，要比从交通设施建设情况判断各区域未来的房价更为科学和准确。

中国经济下滑是无需争论的实事，股指（目前上证指数2900点左右）就能说明问题，自然义乌的经济也不可能与大环境相背离，也一定是下滑。对于流动性人口比重大的城市，当经济下滑时，自然外地人口就减少，租房的人就少，这是最先表征出来的现象，进而传导成房子不好卖，成交量萎缩，有些开发商顶不住贷款压力，会在一定的时间后，开始低价销售，导致房价下跌。如果经济进一步恶化，不排除房价会进一步下跌！

8，到底要不要买房无线纠结中

答：卖房子是否合适？取决于购房的目的。一种是自住：那就是早晚都要买，早买早利索。另一种是投资：短期不好说（由于政府控制房价增长过快），长远的还是涨（这就是我们的国情），如果您具备在京购房的资质，个人建议您早点购房，不能全款也要贷款购房，现在在北京购房的年轻人中都是这样的，家人出资做首付款，用个人收入还房贷。无论您要在什么城市购房，无论是属于几线城市，房价的“上升”与“下降”，不是谁说说就那么简单的，也不是说什么政策可以控制的（政策的控制只是一时的表面）。主要取决于当地的“供需比”关系，“供”大于“需”就会下降，“需”大于“供”就会上升，针对您所在的城市的人口数量，近年来“进驻人口数量”和“迁出人口的数量”来衡量，近年来“房源的供应量”（是指房源建设投入使用的数量）和“房源的库存量”（是指一些在售的二手房），您自己可以考量一下您的当地情况，个人建议尽早入市，回顾“历史价位”永远都比“现在价位”低，“未来价位”是否比“现在价位”高？？我想您会懂的。希望可以帮助到您，有什么疑问欢迎继续提问

大多数人和你一样。没办法。

嘿嘿，你好，听你这么说，确实挺纠结的。现在我还没有买房，可能近期也不会买。不过一下是我的一些个人意见。你可以参考一下，不过拿主意的还是你，果断点做出决定，即使到时结果亏了，相信不是每次好运都能临幸在我们身边，所以要有两个心理准备，不管买与不买。首先，你现在急需住房吗，或者现在很想买拥有自己的房子，能付起首付的话那就买，人生没有那么多的理智，自己能有把握做好的，何况还是自己向往已久的事情，就去做吧，只要这结果你是能接受的。然后，就是，房价要跌这是比较难的，上海不是刚刚控房价，还有一些国家政府官员去监督，现在不是又回暖了，所以不要把希望寄托在这种飘渺的事情上。最后，我觉得房子不一定能给人带来安全感，最重要的是心理的那所房子，装着家人，快乐，幸福，住哪里都快乐。呵呵，祝你以及你的家人朋友幸福安康！

这个要看你是自己住还是投资了要在常驻的地方买房子最好是学区商圈等地方的以后不住也升值。同样困惑着！！！！！！！！！

9，买房子要注意什么比如说要问的话要注意房子什么问题问

“装逼”这个词在很多时候是贬义的，但有的时候你却不得不装一下，因为这样可以对自己更有利，就好比你要买房，当你去售楼处时在面对销售人员的时候，你就需要“装”一下了，显得自己很专业！那问些什么问题可以有如此效果呢？问公摊比问平方更专业一般不懂行的人在问面积时都是直截了当：房子有多大？而内行则会更加细致，确定房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。shzyqiyu88上述两者的区别是建筑面积包括公摊，一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。当然得房率也不是越高越好，得房率太低，不实惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比较合适，公共部分宽敞气派，分摊的面积也不会太多。问差价比直接问房价更好跟房价有关的名词有三个：均价、单价、总价。看房前，外行一般只关注均价，而到售楼处一般直接询问看中的房子价格，对其他的部分关注较少。而内行不仅会了解意向房屋的价格，还会打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。这样可以扩大意向范围，选择性价比更加合适的房源。看沙盘不如问规划售楼处的沙盘模型做得很漂亮，购房小白们也会注重观察其中的绿化、楼间距、景观等。但是沙盘图只能够做为了解大概位置的参考，并不能完全信任。一些内行们更为关注的是设计规划图，在上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，上面的尺寸、物体修建，开发商更改机会很小。户型和平面要一起看户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响，但外行的购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图，这其中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。内行们则更有经验，不仅看户型图，还要看总平面图，从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。问服务不要只问物业费物业费是购房者入住之后需要每年缴纳的费用，因此也是很多人关注的重点。但外行一般只是询问简单的价格，而内行不仅会问价格，还会询问物业公司和服务。一般而言如果物业公司归属于开发商的楼盘，服务会更加到位。拿地时间更为精准外行们往往只着眼于房屋的土地使用年限，住宅一般为70年，商用一般为40年，工业和综合用地一般为50年。但殊不知房屋的土地使用年限是从开发商拿地就开始计算的。看了样板间更要看毛坯房在看房环节，购房者们往往都会被样板间的精美所“蒙蔽”。因为开发商一般会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，加上精装修、豪华家具，让房屋看起来无懈可击。但内行们则会选择直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好。