商业和住宅房价哪个高一些，同一楼盘的商铺价格通常是是住房的几倍

来源：整理时间：2024-08-18 06:38:50 编辑：房价信息手机版

1，同一楼盘的商铺价格通常是是住房的几倍

至少2倍。像荆门的万达广场，住宅的均价在4500元/㎡，商铺的均价大概25000元/㎡

同一楼盘的商铺价格通常是是住房的几倍

2，对于普通家庭来说商铺公寓住宅目前哪个更具备投资价值呢百度

很多家庭有了积蓄之后便开始投资一些房产，购买商铺、公寓、住宅都是一些常见的选择，不过按照目前的经济环境来分析，购买住宅会更具有投资的价值。一、住宅对于普通家庭来说购买住宅是首选，进可攻退可守，如果楼市的行情大好，房子有升值的空间，作为投资可以赚不少，尽管楼市近年来价格有下降的趋势，但住宅依然是人们目前的刚需，有很大的市场，只会保持在目前的水平，随着就近入学政策的实施，住宅房还会出现一波红利，还是有一定的升值空间的。就算经济环境不景气，住宅价值依然很稳定，不会贬值，因此住宅更保值，也具有投资的价值。二、商铺在十二世纪初商铺是非常有投资价值的，很多人甚至贷款购买商铺，然后在租出去，赚取中间的利润，随着电子商务的兴起以及疫情的发生，实体经济受到强烈的冲击，不少商家也从实体店转为线上模式，对于商铺的需求急速下降，加上近年来城市开发的速度很快，商业中心转移也非常明显，很多商铺都被空出来。不少商铺租不出去还要倒贴水电费，取暖费，为了保住成本，不少房东选择了“降房租”，但是效果并不是很好，以前“一铺养三代”的局面变为了“三代养一铺”，可见目前投资商铺不仅没有利润，甚至还会有损失。三、公寓公寓的投资价值也不高，公寓内部实际使用的面积也不大，而且是商电商水，生活成本相对较高，关键是公寓没有大产权，将来不好出售，而且购买公寓的价格也比住宅要高出很多，目前很多年轻人都是租公寓，很少有购买公寓的，，对于普通家庭来说，更没有投资的必要。

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3，商业住宅和商品住宅哪个拆迁贵一些啊

同样位置的话商业住宅是贵的

我是律师，就你所述，“商品住宅用地”正规一些.

商业住宅和商品住宅哪个拆迁贵一些啊

4，2019年投资商铺和住宅哪个好二者的区别是什么

房地产投资一直是我国投资市场中牟利大头，房地产企业也是中国A股中名列前茅，业绩排名也较前。那么作为普通的投资者，我们可以如何投资于房地产市场呢？写字楼和商铺是很多投资者考虑的对象，那么2019年投资商铺和住宅哪个好？住宅和商铺有什么区别？一起看看吧。一、住宅和商铺有什么区别？ 1、市场地位不同在国际房地产经济市场中，商业地产的价格要远高于住宅；在内地房地产经济市场上，居住类房屋的价格与商铺相比差距并不大，有时反倒要高于商铺。 2、投资作用不同从性质上讲商业地产更适合投资，属纯盈利性地产；而住宅以投资、投机或自住为目的。 3、投资时选择面积和地区不同商铺投资者适合50平米以内商铺，购买时做好实地考察，一般购买在人流量大的社区或商业区，可以有效规避风险；而住宅不同，一般在交通方便、人群聚集的社区群或在上班白领的办公楼附近。二、2019投资商铺和住宅哪个好？如上述所说，我国房地产经济与世界房地产相比还需要一段时间发展，但是随着经济的全球化，我们会越来越和国际接轨，使得价格趋于正常。也就是说，商业房地产虽然还处在起步阶段，但是未来的投资前景还是非常好的；而在现阶段住宅类投资的选择也会高些，用途也会更广一些。如果投资者是以纯盈利为目标，且愿意进行长期投资，买商铺还是较好的选择；反之如果用途较多，则住宅类更好。以上关2019年投资商铺和住宅哪个好的内容就说这么多，上述观点仅供参考，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。

5，投资商铺好还是住宅好

各有千秋，商铺回报高一些，投入多一些，风险相对大一些。住宅就反着的。所以选什么投资就看你怎么想的，如果钱多，想多赚一点，就选商铺，如果想稳定一点，慢慢的就选住宅。当然，如果商铺确实好，选商铺肯定是划算的。泽科弹子石中心我了解过，如果在他们那里，我建议买商铺，住宅虽然不错，但他们的商铺确实不错，风险小。

当然是地产好。现在国家都对房子这块要打压。商业地产有非常高的投资回报率和升值潜力。

6，买商业住宅好还是普通住宅好

商住房好，商住房“即使是想以投资为目的购买，房价涨幅和流动性都不如普通住宅。如果确实想买，也最好是选择租金回报率高、居住价值较高、稀缺性比较高的商住房。”商住房一般都是商业性质的土地开发而来，而住宅则是在住宅性质的土地上开发的，两者之间存在的是土地性质上的差别，这也是两者本质上的差别。这就决定了商住房存在以下几个方面的风险：一是产权年限短。商住房的产权年限大多是40年，而住宅的产权年限为70年，很明显，商住房的产权年限要更短。二是金融杠杆低。商住房只能商贷，首付比例最低要5成，而且贷款年限一般不超过10年，贷款利率一般要在基准上浮10%，整体还贷压力比较大。而住宅可以使用商贷也可以使用公积金贷款，首付比例最低30%，贷款年限最高可以达到30年，首套房贷款利率最低可以达到基准利率，公积金贷款利率还要更低。三是交易税费高。商住房的交易税费除了印花税，契税，增值税外，还有差额20%的个税和差额30%至60%的土地增值税。对比纯住宅来说要高的多。比如商住房的契税只有3%一档，而住宅契税在1%-3%之间。住宅个税可以满五唯一减免，而商住房不免。假设200万购入的商住公寓，目前价格280万，增值了80万，交易税费就要交40万，几乎是涨幅的一半了。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。

7，现在投资不动产该买住宅还是商铺

市场经济，风险和收益从来都是相对的，不要相信市场中会有太多低风险、高收益的好事。另外，低风险也不代表零风险。住宅风险低，收益相对也低。商铺风险高，但是买对了收益也高。互联网时代，三类商铺投资要谨慎：全部散售，开发商不自持的商场铺；定位不明，没有和体验经济相结合的商场铺；没有人气的内街铺。

住房和商铺因为用途不同，在选择上亦有较大的区别。首先是房屋价格。买自住房要测算自己的收入水平和承受能力；而买商铺则在成本允许的范围内进行选择，并可进行组合。二是环境。住房对居住环境质量要求较高，房屋内部和小区环境都要宜人。但买商铺主要侧重于成本及房屋本身的潜力，对环境质量相对要求低一些。三考虑未来变化。住房要求环境相对稳定，以免入住后又要拆迁或改变功能；而则不然，要考虑将来城市规划能否令所购房屋的回报。四考虑区位价值。住房在选房前，要考虑是一次性付款还是分期按揭；买商铺虽然也考虑成本，但只要是区位范围内和具有较快商业氛围。五买住房和买商铺的价格、交易成本和办证费用不同。土地使用期限也不同。买商铺跟买住宅的好处和风险各不相同，适合资哪一种建筑也要考虑到者自身的条件，住宅是一种比较稳定的财产，而商铺则是真正意义上的选择，买商铺还是需要自己多学一点相关知识。龙湖佰乐街最近推商铺，社区底商，挨着观音桥的新天街，价格便宜很多，现在还88折，折后13500元/㎡住宅价格都能买的观音桥商圈龙湖临街铺，而且还靠近红旗河沟站，区域独缺的情调美食临街商铺，未来潜力很大，性价比很高

看地方，人流量大的地方商铺是划得来的，你可以租出去，房子你还要装修才能租吧

8，买商业住宅好还是普通住宅好

9，商铺为什么比住宅便宜

从投资的角度看，商铺投资完全不及住宅投资回报率高应该十年前的样子。大部分人对于固定资产的投资基本都是商铺。很少会把资金用在房产上，基本都是一家人有个一套住房，很少有人会考虑购买第二套。要不就是以旧换新。也就是说就算要再购买一套房子，都会把老房子卖了再买。最流行的一句话就是“家有良田万亩，不如有一个铺”。但是随着互联网的发展，实体经济逐渐被电子商务所取代。实体经济越来越萎靡。造成了实景经济发生的场景商铺的投资价值越来越低。就像我家人在07年的时候在老家的县城花90万买了一个商铺。但现在为止商铺的价格基本没有什么上涨。年租金也不过3万。而当初同一时间30万买的一套住房，到去年为止价格已经上涨至80万。而且我说的仅仅是一个小县城，对于很多一二线城市，对比会更加明显。比如我所在的城市成都。如果有成都的朋友应该知道，春熙路的正科甲巷里有一个叫第一城商业楼。当初我在做实体生意的时候，在第一城租过一个店面，位置一楼。11年的时候，租金3万一个月。不要认为高，在春熙路的位置，当时还算人气好。所以3万正常。而且我租的这铺子，是当初房东差不多花了400万左右买来的。应该是零几年的时候吧。所以就算月租3万，它也要大概10年才收的回本金，如果是贷款购买的话。10年还收不回来。但是到了12年底，整个第一城就做不下去了。房东直接把房租降低至4000每个月我都不想租，最后让我不给钱，只要把物业水电费交了就行。但最后我还是离场了。因为周围商家都走了。到现在为止铺子也没租出去。所以这个房东也赔惨了。想想如果当初用这笔钱去购买住宅，按照成都现在都房价至少翻个三倍没有任何问题的。所以现在商铺真的越来越不值钱了。所以很多商铺的价格比住宅的价格低也是非常正常的。这个也可以简单的理解为供需关系。供大于求，价格肯定降低，当然我个人在这里并不是要表达说投资商铺没有价值。就比如现在流行的小区底商就比较火。而且价格也还是很高。投资价值也还是有的。

10，门面房和住房哪个贵

在同样的条件下，肯定是门面房贵啊投资商铺好还是房产好？1、投资商铺，利益：不受政策影响的商铺是一种长期投资的项目，利润率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成伤铺。不利益：商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，（更多商铺知识尽在wangpuonline）基本上商铺的税费约30%左右。2、房产住宅主要受政策影响，价格趋势不稳定，租金回报率低。优势：需求量大，只要满5年，税费少，容易转手。3、投资者如果对某商铺有了初步的投资意向，投资前首先要去国土部门了解商铺所处区域的未来市政规划，如该商铺周边是否要建天桥，人行道与车行道之间是否要建围栏，路面是否拓宽等。像天桥的建立，对于两边的商铺而言，就容易“破局”，这是投资商铺时的“大忌”。4、买了房一可以自住，二可以投资，两全其美；而买商铺却只能当是投资使用，而且将会是长线投资，因为买铺没办法在短期内出手回本，只有长线投资才有更多的利润可收。5、长远来讲商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市核心建设规划区域，所投资的商铺的利润及空间就相对大些。商铺投资有什么技巧1、评估商铺物业的价值：商铺属于生财工具，把自己的商铺出租，一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱，这样才能保证自己的回报长期稳定可靠，因为没有人愿意赔本租场地的，所以必须研究各种行业的成本模型。2、选择好的商铺物业：好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的，所以选择商铺一定要临街，远远好于商场内铺以及地下底商，同时要区分人流的种类。3、收取回报：首先当你最终决定让承租人退场的时候，可能他已经拖欠了好几个月的房租以及公用事业费用，一般多达半年；其次寻找新的租户不可避免增加几个月的空置期，以及需要支付的佣金。

11，投资理财有哪些渠道什么才是真正的投资理财呢

定期存款　　定期存款也可以算是理财，虽然年利率只有3.5%左右，但是基本是没有风险的，所以很多人喜欢把钱在银行做个定期存款。毕竟还是有一定的收益的。　　理财产品　　理财产品一般有一定的门槛，一般是5万元起，年化收益率5%左右，不同类型，注入资金的大小不同，收益率都是不同的。小编自己会买那种保本保收益的，虽然相比那种非保本浮动收益型的收益要差很多。毕竟每个人实力和心理素质不同，具体如何选择，要切合自身的情况！　　炒股　　股市有很高的获利空间，但有比较大的风险，需要花费比较多的时间去学业炒股的专业知识，研究各种政策和投资对象。　　基金　　基金分股票型基金和货币型基金。　　1、股票型基金：相当于拿钱让专业的基金公司替你炒股，基金公司收取一定的佣金。和自己直接炒股本质区别不大。　　2、货币型基金:一般年华收益率在3.5%到5%之间，风险很小，收益稳定。　　贵金属　　一般指黄金、白银。投资优势：全球连续性市场，不被操控，公开透明，贵金属风险高收益高周期短。　　储蓄型商业保险　　储蓄性商业保险虽然投保期长、收益率低，但相对于银行存款来说，　　其收益率还是要高出不少，比储蓄更加合算，是准备养老金的不二选择。　　楼市　　楼市分：住宅和商业地产。　　1、住宅房产作为投资的一种方式，可以说投资量比较大，投资时间比较长，投资收益比较客观，但是由于目前房地产市场的政策调控，房产投资也是存在一定风险的。住宅连续十多多年的上涨，很多城市已经有很大的泡沫了，所以一些二线和三四线城市已经没有投资价值了。　　2、商业地产逐渐成为楼市投资的主流。　　P2P理财　　P2P理财是新兴的一种理财方式，高收益的特点吸引了无数投资人的目光。　　但是由于该市场准入门槛低，投资风险可控性差。近年，倒闭甚至跑路的P2P网贷平台一家接着一家，在选择P2P平台时，需慎之又慎。　　互联网金融理财产品　　余额宝、理财通、百发等互联网金融理财产品。其本质是货币基金。由于基本上无门槛、操作简单便捷灵活、风险非常小，加上比银行定期存款还要高的收益。所以刚兴起就销售一片火热。　　理财是我们为了实现自己的生活，合理的管理自身财务资源的一个过程，是贯穿整个一生的过程，而非一朝一夕的。简单的说就是“管钱”，通过存钱、赚钱、护钱三个环节。说说简单其实是非常复杂、非常宏大的一个工程。管好现在和未来的钱，让它在保值的基础上不断的增值，使我们一直有钱花。

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投资可以分为实体投资或者风险投资，实体投资就是你投资房地产，黄金，具有真实东西的升值。风险投资就是股票，期货，风险和收益是正比的，这些目前最安全的，至于银行的，一些投资公司的所谓保本理财，高利息，高收益这些不要去做，人家给你高利息和高收益他们赚什么钱呢。要做第一实体投资，第二风险投资。

12，商业贷款买房有房产证吗

是的，商业贷款买房有房产证1. 交付买方使用后，应按相关规定及程序，在买卖合同约定期限内，协助买方办理《房地产权证》；2. 支付了应支付的房款及购房相关费用和税费等，银行也将承诺借给房款支付给了开发商，履行了与开发商签订的买卖合同中约定的义务的，开发商就应该按约定帮办房产证；3. 开发商办理好房产证后，首先会先给贷款银行。银行则根据他们的规定，或将证件由专门的部门和人员负责保管，或复印存档后，将房产证原件交还；4. 在办理有线电视、燃气、物业管理公司业主登记等等手续时，需要提供房产证原件的，标示已抵押的房屋不会影响办理这些手续；5. 如果你没有房产证原件的，可以用房产证复印件+贷款合同原件代替。银行贷款，并不影响作为房屋业权人。

商业贷款买房是有房产证的。房屋转让过户的规定：1. 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；2. 使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：1. 当事人提供的材料是否合法、有效；2. 申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；3. 房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；4. 受让人按规定是否可以受让该房地产；5. 买卖的房地产是否已设定抵押权；6. 买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；7. 买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；8. 房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

1、开发商出售房屋，并交付买方使用后，应按相关规定及程序，在买卖合同约定期限内，协助买方办理《房地产权证》。你向开发商购房，及你向银行贷款，是两种关系。只要你支付了应支付的房款及购房相关费用和税费等，银行也将承诺借给你的房款支付给了开发商，履行了你与开发商签订的买卖合同中约定的义务的，开发商就应该按约定帮你办房产证。2、开发商办理好房产证后，首先会先给你的贷款银行。银行则根据他们的规定，或将证件由专门的部门和人员负责保管，或复印存档后，将房产证原件交还给你。以上说的2种做法，现在都有银行采用，具体看银行各自的规定。3、凡事房屋有抵押的房产证上，一般在他项权利人栏里有这样类似的话：X年X月X日抵押给XX银行XX支行，抵押权利值XXXXXX元。4、在办理有线电视、燃气、物业管理公司业主登记等等手续时，需要提供房产证原件的，标示已抵押的房屋不会影响你办理这些手续。如果你没有房产证原件的，可以用房产证复印件+贷款合同原件代替。你的银行贷款，并不影响你作为房屋业权人。那些部门要你提供那些资料，也不过是证明你是房屋业权人而已。

1、开发商出售房屋，并交付买方使用后，应按相关规定及程序，在买卖合同约定期限内，协助买方办理《房地产权证》。你向开发商购房，及你向银行贷款，是两种关系。只要你支付了应支付的房款及购房相关费用和税费等，银行也将承诺借给你的房款支付给了开发商，履行了你与开发商签订的买卖合同中约定的义务的，开发商就应该按约定帮你办房产证。 2、开发商办理好房产证后，首先会先给你的贷款银行。银行则根据他们的规定，或将证件由专门的部门和人员负责保管，或复印存档后，将房产证原件交还给你。以上说的2种做法，现在都有银行采用，具体看银行各自的规定。 3、凡事房屋有抵押的房产证上，一般在他项权利人栏里有这样类似的话：x年x月x日抵押给xx银行xx支行，抵押权利值xxxxxx元。 4、在办理有线电视、燃气、物业管理公司业主登记等等手续时，需要提供房产证原件的，标示已抵押的房屋不会影响你办理这些手续。如果你没有房产证原件的，可以用房产证复印件+贷款合同原件代替。你的银行贷款，并不影响你作为房屋业权人。那些部门要你提供那些资料，也不过是证明你是房屋业权人而已。