哪个三线城市房价会涨很多，三线城市的房价会涨吗

1，三线城市的房价会涨吗

会的，城镇化主要载体就是三线城市，潜在需求会持续显露，趋势上涨是必然的，只是阶段性快与慢的节奏而已。

三线城市的房价会涨吗

2，8月份70城房价出炉哪些城市的房价有所上涨

序言：8月份70多个城市的房价新鲜出炉，在这当中二线城市，济南和青岛的新房上涨的幅度非常的大。而在这样的二线城市更适宜年轻人居住，提起青岛和济南这样的城市，虽然不像一线城市的经济那样发达，不会吸引到许多年轻人的眼光。有更多的中年人在考虑买房子的时候为了适合养老，会选择在这样的城市生活，由于青岛靠近海边，房价也会随之上涨。城市的房价在如今各个城市都在一步步的调控着房价，在这当中二线的城市房价上涨的空间非常的大，吸引到北上广这样的地区。由于房价的经济压力比较大，涨幅的空间不是特别的多。在购买房子的时候，对于炒房者而言，永远盼着房价能够上涨。而每一个地区的发展不同，房价上涨的速度也会有所不同。针对于政府都在一步步的调控着城市的房价，为了能让更多的年轻人买得起房。让年轻人买得起房提及到现在城市当中的房价，北上广一线城市是年轻人向往的城市，但是想要在这样的城市里边安居定义显然是不可能的事情。由于北上广城市的房价一平方高达二三十万一平方，这对于一些人而言，表示一辈子也难以在一线城市购买到一套房。所以只能退居到二线城市或者是三线城市，二线城市也是具有一定的发展潜力，这也就导致二线城市的房价会上涨。要适当的控制房价一个城市的GDP和房价有直接性的影响，如果城市的GDP比较高，房价也会变得比较高。对于现在的人在考虑买房子的时候，大多数会选择退居到二三线城市，因为二三线城市作为省会或者是具有发展的城市。在这样的城市里边买房子比一线城市更具有发展空间，一线城市的房价涨得多跌的也快。

8月份70城房价出炉哪些城市的房价有所上涨

3，三线城市房价还会涨吗

三线城市房价还会涨。其实一个地方的房价涨不涨，无非是人口净流入，出生率，交通位置，等因素。第一、交通的高速发达，三线城市如果离核心城市比较近的话肯定是会形成城市边际效益，答案肯定会稳中求涨。第二、三线城市有一个问题是城市的出生率，农村进城生了小孩肯定就在城市上学，所以出生率和幼儿园数量也能决定城市房价。三线城市房价还会涨吗第三、城市的核心区域也不太可能跌。还有就是通胀率的问题。一个小城市更注重新房，比如结婚买新房的是大多数，二手房除非核心地段的核心位置，或者学区房当然不会跌。第四、城市的区位优势是否明显！优势也能决定房价。第五、最重要，如果你是居住，那就是刚性需求！跌不跌你都一套房，还要考虑自身的发展，是否长期居住等其他因素。总而言之，三线城市房价还会涨，但是在房住不炒的大背景，翻倍涨是不可能的，也就是稳涨。

三线城市房价还会涨吗

4，三线四线城市房价还会涨吗

这个不用想，肯定会涨的。经济越来越发展，对土地需求越来越大大，而土地资源则是有限的。而且货币随着经济发展也会贬值，十年年前的十元，和今天的十元，已不能拿到比较了，十年前十元可以买许多家用物品，今天十元什么也干不了。所以房价涨会在预料之中，也是没有办法的，只有不比经济发展速度快，增涨低于同期人民平均收入水平，人们还是受得了的。

5，2021年4月全国70城房价出炉哪些城市的房价涨幅较高

2021年有70座城的一个房价已经出炉了，那么房价涨幅最高的其实是重庆市。四川重庆它的环比上涨幅度达到了1.4%，重庆的房价我想大家也清楚，重庆它是一个直辖市，不了解不知道，只有了解了，那么才知道重庆它的一个房价具体是在什么一个价位。根据网络上的一些消息，重庆朵力迎宾大道，那里有一个楼盘大概是11,700多块钱一个平方，天怡碧桂苑的房价是9000多块钱，有的涨幅达到了9%，有的涨幅达到了10%。重庆市在全国70多座城市当中涨幅排行第一，那个可不是开玩笑的，对于我们这些买不起房的人，终究是买不起呀。对于其他涨幅较快的城市，那么有广州、北京，上海、深圳这些地区。深圳不用说，深圳的房价达到了4万多块钱一平米，有的更高的达到了7万块钱一平米。想想看，对于在深圳领月薪过万想要买房，那么还真的相当困难，因为一套房子有时候需要400多万元。你一个月1万，一年10万，10年100万，需要做40年，那么才有可能买得起一套房。想想看，真正等到你40年存下400万的时候，早就不是如今这个房价了。深圳的房价可不是一般的高，想要买房只能够望洋兴叹了，深圳的涨幅是不高的，达到了0.5%，还算是房价控制的还可以。广州的房价它的上涨速度较高一点，达到1.1%，跟重庆相比确实早，差了0.3%，不能够小瞧了广州，广州的房价走势也是让人挺头痛的。我有一个朋友在广州，他买一套房子都需要300多万元，在我们这个县城一套房子大概是70万元左右，可以至少买4套房了。不得不说广州作为一个经济中心，也作为一个广东的首府，房价高那也是正常的事儿，而且这么高的一个房价，还得要花钱进行装修，没个400万下来还真的太难了。接下来是北京，北京的一个房价上涨的速度是在0.6%，这个还算是控制的相当不错的，毕竟是首府房住不炒的政策实施的比较好。现在一直提倡房住不炒，稳房价，对于房价上涨不会像以前那样子一年涨幅达到30%，甚至达到了50%，根据现在的政策落实，很少会出现这种情形。

6，二三线城市房价还会涨吗

您好，一二三线城市房价大致呈现“阶梯状”，即一线城市房价环比全部上涨且涨幅最高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。从房价变化趋势来看，下半年楼市将会继续回暖，再加之存在降息降准的可能，房价上涨城市将会不断增多。但今年中国楼市未必会完成大逆转，因为三四线城市房屋库存量比较大，会“拖后腿”，房价上涨的空间不大，指望三四线城市房地产市场全面复苏不现实。望采纳，谢谢

7，2019年房价必涨的十大城市有哪些城市

房价必涨的十大城市有：1、天津滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。2、重庆主城扩容及土著居民外迁、北迁，卫星城镇的建设，均将为新重庆储备超强的需求力量。贯通交通动脉的最终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。3、济南泉城的房地产好象弱于景观再造与移植而一直不温不火。看好的唯一理由就是她是山东省会城市，并且威海、青岛等滨水城市吞吐外来投资置业日趋饱和。4、武汉，气吞云梦泽。南北有九省通衢之称，东西挟咽喉部位，承东启西的交通骨架业已定局。新区新城开发区经济发展区在武鄂城市群建设过程中将消除其痼疾，完成重生。5、沈阳作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。6、绵阳不只一个长虹，还有整个川西。当成都作为国内的消费型城市时，绵阳的明天就已谱就。绵阳还连带因为特殊工业、特殊的气候条件、特殊的人才需求而致房地产获得大发展。预期均价突破四千指日可待。7、威海均价上涨一千元最时最短的城市，威海有其名；卫生城市屡屡上榜；三线滨海，空航海航的便利；西海岸的重点开发；与烟台合笼的交通建设；威海对国内外的吸引力，均将使得威海的房地产发生质变，预期均价突破四千将在十七大后着陆。8、中山，中山步广州后尘就可能想象其房地产的明天。何况中山的经济基础、投资环境、政策力度、现有基地经济建设、侨资海外资金的厚势，较之当年的广州有过之而无不及。9、宜昌作为战役消灭桂系，作为战略实现主席“高峡出平湖”的夙愿，作为“曾经沧海”而又“除却巫山”，作为鄂西北的龙头，作为文武兼备型景区，宜昌一直紧追武汉，武汉的今天就是宜昌的明天！耐心给她三年时间。10、西安，一骑红尘妃子笑，有人知是荔枝来。一条耗血交通线让咸（阳）西（安）宝（鸡）连为一体而西安则左右逢源。西安将在资金不断流动的基础上迎来其房地产的春天。

8，三线城市房价会涨吗

还会涨.一线城市虽受到了很大影响.但三线城市并未出现什么波动.慢慢的还会涨的.一线城市到了饱合期了.三线城市相当于现在还属于一种萌芽状态.企业转移目标市场将带动东部二、三线城市市场发展。国内的大型房地产企业多数从一线城市起家，因此目前北京、上海、广东、江苏、浙江、山东、福建、辽宁、天津、四川等一线中心城市基本主导了全国房地产市场的发展。随着一线城市土地供应量的减少，拿地门槛逐渐提高，地方政府对开发企业的资质与土地出让金的支付条件等都进行了严格的控制，竞争将更加激烈。在此背景下，部分开发企业将转移战线，大力开拓东部二、三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些城市房地产市场的发展。

9，现在三线城市临沂的房价上涨未来局势怎么看刚需该不该高位入手买房

临沂市房价处于高位临沂市房价过快上涨时期已过，现已在波动中平稳下来。临沂市房价涨幅最大的阶段基本在过去三年，多数住宅价格已翻了一番。目前临沂市区的房价基本维持在7000~12000之间。罗庄区经开区最低价6500元左右，河东老城区八九千元左右，南坊均价一万二左右。近期内，临沂房价上涨空间有限。临沂刚需购房者此时买房时机正当对临沂市刚需购房者来说，现在是个大好时机。由于刚需一族对房子的需求比较大，早买晚买的意义不大。再加上目前房价已被控制，此时买房不必担心房价下跌太快。起码现在来看，以后的房价会趋于理性水平，涨或跌都不会太大。如此综合来看，刚需也不必过于担心房价会迅速反弹的情况，可以在自己多方面调研后，做出最正确的判断。从自身需求出发，理性考虑买房。仍在观望的临沂市刚需购房者也可以行动起来，多去不同的楼盘转转，肯定会选最适合自己的楼盘买房。对比新房的上涨，二手房的相对上涨并不那么快，真要是刚需的话，还可以多转个市场，考虑二手房购买，当然，选择自己比较中意的就可以开始了，比如户型、质量、管理、方便程度等等。准备投资，建议以观望为主，除非特别喜欢第一，目前市场处于高位横盘阶段，走势尚不明朗。由于许多城市的政策放松了，临沂当地的政策走向也值得期待。当前临沂执行的贷款利率是20%左右的上浮，15%左右的上浮。借一百万，还三十年，就得多还二十万的利息。其次，如果房地产市场遇冷，开发商表面上不会降价，但通过入会、抽奖、搞活动等方式变相降价，同时由于购房人数少，可以慢慢选择自己喜欢的房子。在这样的行情下不要停止中介的推销，再不买就买不起了。这样的行情一定要多关注，多对比。忍着性子等着。对投资人来说，现在买房干嘛，是生活不够刺激，还是钱多花不完？但如果是刚需的话，趁这段时间多跑几个楼盘，看看行情，顶住压力多研究，趁着调整阶段多做了解。遇上合适的就上车。别忘了，你买了房子。优柔寡断的生活也许真的无法维持。房屋价格的上升原因与幅度临沂房价从2016年开始逐步上涨，3月二手房均价4266元/平方米，至2020年8月的峰值8803元/平方米，上涨4537元/平方米，涨幅106.35%。房屋价格的上升始于“棚改”，2016年棚户区改造4.7万户，2017年计划改造3万户。这种棚改资金以货币的形式发放，并直接流入房地产市场。临沂房价在今年1月到2019年12月间直线上升，涨幅39.9%，从今年1月的5254元/平方米上升到2019年12月的7351元/平方米。国内著名房地产企业纷纷进驻临沂楼市，携带雄厚的资金攻城略地，临沂本地土豪也借机囤积楼盘。临沂是江北最大的小商品批发城，财富云集民间。这些年来由于网商的崛起，传统制造业和批发行业受到冲击，许多人卖掉商铺转行，资金流入楼市，造成这波行情持续数年上涨。至于未来形势，受土地、建筑材料价格、人工成本等多方面因素影响，房价即房屋成本肯定会相对上涨，所以房价要想下跌，是很难的，但受市场等多方面因素影响，涨幅可能会有所下滑。又看到一则消息，临沂沂水县城多层住宅已突破1万每平方米。看得见的是上升还是趋势。

10，安庆这样的三四线城市房价为什么涨这么多

首先，安庆不会在三四线城市定位上摇摆，明确是四线城市。安庆房价涨太多有诸多原因:一:安庆财政收入过度依赖土地出让金，除了中石化这样的央企以外没有大型支柱型企业，年轻人口流失严重，投资环境恶劣，吃拿卡要严重，招商引资这块就很薄弱。当财政收入就依靠卖房子的时候房价不涨才怪。二:房票的发行，因拆迁棚改在市面上发行了大量的房票给拆迁户，市场上房票这一类购买力相对现金较弱的热钱涌入，使得安庆房产供不应求，形成了卖方市场，房价水涨船高也是正常。三:对外说安庆房价上涨是因为合肥房价带起的，其实在政令不通人心不和的安徽省，百姓没有感受到教育医疗资源的兴起和城市基础设施建设的完善却不得不为高速上涨的房价买单，逼着大量年轻人外出务工，造成年轻劳动力相对于沿海大省的稀缺，非但不会遏制房价反而进一步促进房价的上涨

11，三线城市的房价会不会持续高涨你有什么看法

二线城市限购带来的溢出效应释放大半，楼市去库存基本完成，三四线城市房价维持高增长的支点在减少。“上午一开盘，全款和首付八成的买家先看房，下午首付七成、五成的看，等到晚上，你就只能收到短信通知：没房。”一家龙头房企佛山公司拓展经理对《财经》记者说，在他的印象中，佛山房价从2016年初开始上涨，到2017年中，佛山城区的房子涨了一倍左右。这一时期，在距佛山700多公里的泉州，楼市也异常火爆。“大量需求涌入后，泉州新房不得不采取摇号购买，热门楼盘摇中几率是1∶10，可以说摇中就发财。”另一家龙头房企厦门公司负责人告诉《财经》记者，自从厦门限购强化后，资金大量涌向泉州，泉州距离厦门坐高铁不到半小时，但房价却不到厦门的一半。厦门新房均价4.1万元，全国第四，泉州还不到2万元，是明显的投资洼地。从2016年开始，三四线城市房价进入快速上涨轨道，像佛山、泉州这样暴涨的城市还有很多。千人抢房到凌晨，夜宿街道打地铺，这些只能在一二线城市抢房时见到的景观，开始在三四线城市频频上演，甚至网友们有更“励志”的打趣：比你有钱的千万富翁都在淋雨排号，你有什么理由不努力。8月15日，国家统计局发布2018年7月70个大中城市商品住宅价格数据。从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2％，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2％、0.6％和0.5％。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1％，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5％，涨幅比上月扩大0.8个百分点。另外，一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2％、1.0％和1.1％。三线城市是明显的上涨高地。7月31日，中共中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”，过去无论中央还是地方文件，相关表述都是“坚决遏制房价过快上涨”。随后，又传出城市棚户区改造审批权收归中央、限制企事业单位买房等消息，若干已打算放松限购的地方政府被迫继续从严。三四线城市楼市的狂欢还能继续下去吗？谁在推动房价暴涨？“有杭州的旅游团刚下车，一个人就能买几十套。”碧桂园·北海印象的一位销售人员告诉《财经》记者。他所在的楼盘今年1月开盘，过了“五一”就差不多售罄。“我们是140平方米以上的大户型卖得不快，北纬21度那个盘因为是小户型还临海，一开盘就疯抢。”他说。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组对比了141个样本城市，数据显示，2018年4月，西双版纳、咸阳、南充、乐山等城市进入房价环比涨速前10位。同期房价中位数过万的55城中，包括佛山、泉州、金华、昆山、漳州、南通、张家港、中山、沧州、泰州、衢州、保定等三四线城市。什么原因刺激了三四线城市房价的暴涨？《财经》记者采访发现，一二线城市限购、限价、约束信贷带来的溢出需求，城镇化发展中的棚改货币化安置政策，以及A股市场的不景气都是刺激因素。2017年3月，厦门出台了号称有史以来最严的“限房、限贷、限离婚、限社保”的限购政策。泉州虽然也限购，但相对宽松，比如缴纳社保满一年就有购房资格，厦门则是三年。在北海的购房者中，当地人和旅游客各占了一半。海南限购之后，很多海南没有买到房的购房者来到北海。北海的地理位置和海南只隔了一个北部湾，坐船大约10个小时就能到达。现在，外地人在北海只可以购买一套住房，但在2017年之前，外地人购房不受限制。同样，由于广州限购，溢出的购买力推动了这一波佛山房价的上涨。2015年5月1日，佛山取消了限购政策，在信贷方面，从2016年开始，佛山购房首付也由三成变成了两成。一位佛山碧桂园的员工，土生土长的佛山人，告诉《财经》记者，2016年环广州区如南海、顺德北滘、禅城中心涨得都比较厉害，都是广州客过来购买。他2016年底在佛山买的新房，现在涨了80％。据他介绍，地铁开通也刺激了房价上涨，尤其是新房。从2017年开始，佛山进入地铁2.0时代，又对接了广州线，对房价的影响立竿见影。财报显示，碧桂园2017年约58％的销售来源于三四线城市。瑞银证券房地产及教育行业分析师谌戈认为此轮三四线城市房价上涨有三个主要原因。他对《财经》记者分析说，一是政府的政策引导。在过去两三年，三四线城市的棚户区改造和货币化安置，释放并催生了不少三四线城市的购房需求；二是城镇化的持续推进，三四线城市本地的部分刚需和改善型需求；三是一二线城市限购后的溢出效应。由于一二线城市的限购和高房价，从2017年开始，一二线城市的房产成交量就出现了明显的下滑，很多在一二线城市工作生活的人选择回家乡买房，一些投资人、炒房客也转战三四线城市。炒房客之所以转战三四线城市，还有一个主要原因是国内可投资标的太少。2017年7月1日，央行发布的《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》开始实施，严格封堵企业和个人换汇投资海外市场的可能；近两年来，主打普惠金融的P2P理财平台又陷入跑路潮，大量投资人一夜之间血本无归；而股市自2015年中大跌后，就一直震荡回落，进入慢熊。房子成了国内唯一的抗通胀投资。但是，三四线城市房价并不存在全面暴涨，其城市分化和阶段性特征较为明显。贝壳研究院首席市场分析师许小乐在接受《财经》记者采访时表示，部分三四线城市的房价上涨有城镇化的大背景，棚改货币化对市场预期也造成影响。在销量上，棚改货币化对三四线城市的贡献在15％左右，但引燃了三四线城市的购房预期。《财经》记者在泉州市住房和城乡建设局官网上，查到一份泉州市2018年城镇棚户区改造项目清单，其中显示2018年，泉州将总投资32.48亿元，建设面积51万平方米，建设保障性安居工程棚户区改造9644套。2017年3月27日，在福建省住房和城乡建设厅发布的一份《2017年全省棚户区改造项目清单》中，泉州以总投资310.74亿元，位列全省第二，仅次于莆田，约为漳州市（101.11亿元）的三倍。上述龙头房企厦门公司负责人告诉《财经》记者，泉州房价此轮大涨一部分来自厦门限购的刚需溢出效应，溢出范围为厦门周边角美、水头一带。而更多的则来自于泉州的本地需求，更准确的说是城镇化的发展。泉州是三线城市，但其常住人口865万，厦门的常住人口只有401万，一线城市深圳的常住人口约为1252万。2017年，泉州GDP实现7548.01亿元，居全省第一位，这是泉州GDP连续19年领跑全省，有地产行业人士预测，泉州的人口可能很快突破千万大关。三线城市的泉州，却有着二线城市的经济总量和人口密度。许小乐认为，三四线城市的城市化提速是基础因素。我国仍处于城镇化中期，三四线城市的城市化率仍然较低。近年来，随着交通基础设施的改善和产业的内移，三四线城市进入城市化提速阶段，吸引当地农村人口以及外出农民工回流。在收入提高下，农村居民结婚和子女入学更倾向于进城，对三四线城市住房形成需求。三四线城市房价维稳有多难？进入下半年，维持三四线城市房价快速上涨的支点正在发生改变。首先是棚改政策出现了调整，审批权由地方收归中央。国开行相关部门负责人近日在接受新华社采访时表示，合同审批权限仍在分行，不存在总行上收棚改贷款合同审批权限的情况。但按照国开行规定，贷款合同审批由总行、分行按照职责分工，共同把关。近期，为落实有关监管要求，国开行将合同审查权限统一到总行，主要是防范地方政府过度举债，避免各地政策把握不一致，集中到总行统一把关。一位地产股权投资人向《财经》记者透露，信贷权限虽然在分行，但是要求已经严很多了。如以前满足规定的前三条，地方政府就可以拿到低息贷款，但现在可能要满足十条规定才行。棚改分为货币化安置和实物安置两种。2015年6月国务院颁布《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》，棚改补偿模式由实物货币安置并重转向货币安置优先。棚改货币化安置是指政府直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民，而后居民再到商品房市场上购置住房。因为违规操作，产生了很多拆二代，有的甚至身家过亿，这也炒热了三四线城市的房价。地方政府在其中受益颇多。地方政府在国开行拿到低息贷款后，把钱补偿给拆迁户，然后再把拆迁后的土地高价卖给开发商，这一过程中既推高了房地产的成交量、房价，也增加了地方财政收入。据国开行相关部门负责人介绍，2015年、2016年、2017年国开行分别发放棚改贷款7509亿元、9725亿元、8800亿元。截至2018年6月末，累计发放棚改贷款38684亿元，其中今年发放4609亿元。“三四线城市的棚改金额，今年明年应该不会有明显增长。”谌戈对《财经》记者表示。虽然地方政府一直在积极寻找转型的新支柱产业，但土地出让金一直是其收入的重要来源。地方政府执行中央政策时，对房地产依然是喊打超过真打。财政部数据显示，2017年，全国地方政府本级财政收入和政府性基金收入分别为9.1万亿元和5.8万亿元，房地产相关收入占两者合计之比达到45％，其中卖地收入占比35％，房地产相关税收占比10％。2018年3月，中国人民大学财税研究所、重阳金融研究院、财政金融学院联合发布的《中国2017年度财政预算执行报告》显示，对土地财政依赖度高的前五大省份分别为浙江、重庆、江苏、山东、江西，其中浙江达到了113.5％。谌戈表示，房价涨跌也反映了中央和地方的博弈。来自中原地产研究中心的统计数据显示：7月单月，全国楼市调控密集程度刷新历史纪录，合计超过60个城市，发布了超过70次各类型房地产调控政策。调控政策之前集中在二三线城市，7月份从一二线城市到三四线城市均有大量分布。7月31日，中共中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”。一周后，在辽宁沈阳召开的部分城市房地产工作座谈会上，住建部提出“对楼市调控不力的城市坚决问责”。其他方面受限之后，人才政策成了一个擦边球。2018年上半年，全国有超过40个城市发布了各类型的人才政策，吸引人才落户，推出购房优惠补贴，踩限购政策边界。这也说明，在中央强监管下，地方政府能出的招不多了。“厦门本来已经打算悄悄放松了，7月底政治局会议后，只能继续紧下去。”前述龙头房企厦门公司负责人对《财经》记者介绍，从去年开始泉州成交量很大，基本把这几年攒的本地需求消化完了。现在受市场信心影响，厦门来泉州购房的人群已经大幅减少，之前稍微边缘一些的楼盘，曾经是2∶1或更高的认签比例，现在也就刚刚完售。“我觉得会冷一些，但是毕竟泉州价格没有非理性上涨过，所以应该也不会冷到厦门、漳州这样。对于泉州，城市化进程的影响更大一些。”而碧桂园·北海印象的售楼处工作人员也透露，“近期成交有所放缓。”北海从2017年下半年也推出了限购政策，非本地户口只能购买一套住房，并且银行首付贷款已经提高到40％。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，棚改货币化政策及时、有序退出有助于让市场回归基本面，短期会使部分过热的市场降温。这一影响在6月、7月两个月的成交量数据上已经有所显现。不少城市连续两个月出现销量下降。房价涨幅收窄和下跌的城市逐渐增多，二季度全国347个城市中房价涨幅大于1％的城市个数由4月的260个减少至6月的199个。长期来看，去除外部的政策影响，三四线城市的房价会向收入、人口等基本面回归。万科2017年报显示，万科重点关注的14个城市的商品住宅（北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州），批准预售面积和成交面积同比分别下降4.3％和29.3％。另一方面，三四线城市受益于投资溢出效应和去库存政策驱动，商品住宅成交面积同比保持增长，但年底增速也逐渐趋缓。谌戈认为从投资的溢出性需求来看，经过一年半左右很多城市房价翻倍，需求已经消化差不多；现在，支持三四线城市房价上涨的主要因素是城市化，这个过程相对比较缓慢。所以，今年下半年到明年，三四线城市的房地产销量可能会轻微下降，但是幅度不会太大，房价会相对比较稳定。二线城市或将小幅反弹虽然三四线城市房价上涨因素出现变化，但并不影响房地产商的热情。中国指数研究院报告显示，2018年1月－4月，20家代表性房企在三四线城市拿地面积占比达50％，同比增长了8个百分点；而二线城市拿地面积占比46％，同比下降3个百分点；至于一线城市，拿地面积仅有4％，同比下降5个百分点。中原地产研究中心的统计数据显示，7月全国热点城市土地市场继续集中成交，50个热点城市卖地超过2.15万亿元，同比上涨33％。这50个卖地最多的城市中，有25个城市是三四线城市，刷新历史纪录。20个三四线城市卖地超过了200亿元，包括佛山市、常州市、湖州市、嘉兴市、南通市、金华市、徐州市、菏泽市、台州市、上饶市、潍坊市、阜阳市、赣州市、泉州市等。中原地产首席分析师张大伟认为，这并不意味着未来三四线城市房价会继续走高，只能说明开发商预期房价上涨，最后上涨与否还是要看银行的信贷调控力度。谌戈则认为地价滞后于房价，2017年初之后，一线城市房价基本停涨，但一线城市的地价却是在2017年终才开始往下降。市场有一个滞后的过程。“我们团队观察到，近几个月曾在三四线城市布局较多的上市公司，现在也趋向于保守，开始谈到三四线城市的风险。”谌戈说。对比三四线城市，谌戈更看好二线城市的未来。来自瑞银证券的数据，2017年全年，一线城市一手住宅销售面积下降了27％，二线城市下降约4％。谌戈认为，一二线城市存在人口净流入带来的刚需，但很多二线城市不如一线城市财政健康，主要靠房地产拉动经济增长，对调控的耐受力弱。业内一般认为，房地产的调控周期为两年。从2016年9月至今，北上广深的调控已有两年，但限购政策依然严格，二线城市却有一定空间。除了市场规律，货币政策变动也引发了房价上涨的预期。6月24日，央行宣布，从2018年7月5日起，下调存款准备金率0.5个百分点。此次央行降准释放了7000亿元资金，这是今年以来央行进行的第三次降准。与今年1月、4月的两次降准相比，此次增加了债转股的鼓励。民生银行首席研究员温彬曾预测：到年底可能仍有1次－2次的定向降准操作。2008年、2011年和2015年三次降准，房地产市场销售明显恢复，且持续时间在一年以上。“虽然国家希望资金可以流入实业，但我们也会担心这部分资金被企业用来炒房，又走回以前的老路。”一位地产分析师对《财经》记者说。他认为“降准对房市的影响，主要还看后期监管”。据《财经》记者了解，7月多个城市已经发布了约束企业购房的政策，全面封堵投资炒房的可能性，并且暂停企事业单位购买住宅这一政策有可能向多个城市蔓延。张大伟认为，这个政策对于缓解市场供需紧张有明显的影响。因为在大部分一二线城市，都有企业买房的现象。

12，现在三四线城市的房价还会涨吗

短期下跌（幅度三线最多10%下跌，四线盘整），长远上涨趋势。调控历时也有1年多了，这么长的、严厉的调控还是首次看到，到现在还没有放松迹象，我们从中也看出中央调控的决心，党政策强硬了，就没有开发商敢出来抬杠。从5月份开始，一线城市部分地区的房价就开始降价了，到6月，二手房也跟风下跌，房价下跌是缓慢的，但迟早会扩散到二三线城市，国家政策强硬了，谁也逃不了下跌命运。长远来说，经济继续高速增长，这降继续带领物价上涨。满意请采纳

主流大城市不断上涨的房价，让很多有小钱的人失去了在大城市投资房地产市场的机会，这笔资金可能就会变成游资，向三四线城市寻找方向，看的是为了的发展趋势，而二线城市，也会因为这个寻找新的投资方向，为了是获得资产性收益。所以，三四线城市房价还是有上涨的空间，而且，会不断地持续这种现象。

13，未来三年房价走势三线城市

老龄化趋势导致421模式增多，4个老人，每2个老人最少留1套房子。小两口手中就有两套，而稍微好一般点的家庭小两口手中至少都是3套左右的。等老龄段这帮人都去世了，手中有闲置房子的人必定会出租或者出售。房源增多，房价必然不会涨。现金中国住房已经呈现出饱和状态，甚至都有限制开发商盖楼的相关政策出来，个别地方新盖楼盘无人住，成鬼城，开发商雇人点灯。这些都是不能忽视的，此外上面不可能放任这种情况不管，如果房价跌的很厉害，牵动的就太多了，经济会崩溃的。另外看房的时候最好不要找什么看房团，或者特别公众化的平台，这些平台的房价都过于虚标。所以综上分析，未来三年房价不会上涨的特别厉害，也就百分之几的状态。而且有一段时间内还会出现下跌的情况。具体下跌情况就要看有没有相关政策出台，如果房子实名制的话....可真是有很多人迫不及待的卖掉。

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