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哪个城市房价保值,是清远市哪个地段的楼盘比较保值

来源:整理 时间:2024-08-27 13:26:02 编辑:房价信息 手机版

1,是清远市哪个地段的楼盘比较保值

云山诗意附近不错啊,近年有所发展
飞来湖附近吧
万基金海湾,七色城邦。
不知道~
名都呀。西门唐呀。飞水大街呀

是清远市哪个地段的楼盘比较保值

2,央行降准年后房价或上涨 哪些房产最保值

国家统计局近日发布的数据显示,3月70大中城市环比房价总体趋稳,城市间继续分化,其中,一线城市平均房价环比由降转涨,二、三线城市环比平均房价降幅收窄。业内人士认为,一线城市房价已经企稳,央行此次降准或将使二季度房价止跌反涨。房企应把控好两次降准降息之后的跑量去库存“窗口期”,而购房者应把控好降准降息等政策短期红利带来的购房“窗口期”。一二线城市房价或上涨,三四线城市主要是去库存,房价应该稳定了
房产都保值,只是地段好的增值空间大再看看别人怎么说的。

央行降准年后房价或上涨 哪些房产最保值

3,如果明天中国就全国开征房产税哪里房产最保值

我们都知道2011年上海和重庆试点了房产税,目前看基本也没把房价打下来,但大多数已经看到了趋势,那就是未来房产税一旦征收,城市房价将迅速分化,征收房产税,对于我们来说是保护城市刚需,打击那些多套房持有者,所以一般来说是人均60平方免交房产税,但是这样就会造成一个现象,北京1000万房子不交房产税,淮南200万房子要交房产税!如果一个普通北京家庭100平方房子,十年前三环附近买房,目前房子价值1000万,是唯一一套住宅,不收房产税,但是淮南,你持有5套房子,一共500平方,房子总价才200万, 一般的人都会迅速卖出4套房子,防止交税,结果本来就没人接盘的三四线城市房价会迅速下跌,目前房产还是抗通胀的,所以很多人会卖出淮南5套,然后合肥买一套,那边5套换合肥一套高价盘,因为面积不超标,也不交房产税,当然合肥多套房持有者很可能也会卖出合肥房产去买北京上海,会加速一线城市的上涨!
我国现行房产税制度是以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房屋为征税对象,按房产余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收。 税率分为两类:按照房产余值计算应纳税额的,适用税率为1.2%;按照房产租金收入计算应纳税额的,适用税率为12%,但个人按市场价格出租的居民住房,减按4%的税率征收。 房产税按年征收、分期缴纳。 按房产原值计算缴纳房产税的,纳税期限为:企业按季、个人按半年缴纳,纳税人应自期满之日起十日内申报纳税;出租房产的,纳税人应于出租房产之次月起十日内申报纳税。 纳税单位新建、扩建、翻建的房屋,从建成验收的次月起缴纳房产税;未办理验收手续而已经使用的,自使用的次月起缴纳房产税。

如果明天中国就全国开征房产税哪里房产最保值

4,什么样的房子最保值

第一,从专业的角度来说,房子的保值和升值受到地段、周边配套、社区的档次、物业的人群定位、楼宇设计水平以及物业管理的水平等诸多因素的制约。例如:  1、城市中心地段的物业与城市新区地段的物业比较来说,中心区地段的住宅价格一定要比新区的价格贵,可中心区的租金价格要高于新区。而新区的市政规划比较完善,与此同时,新区的社区规模普遍大于中心区的社区,社区规划与环境建设比较优越,所以城市新区的房子随着市政配套的完善增值的潜力也会比较大,缺点就是租金回报不如中心区的房子可以马上兑现;  2、楼宇功能设计与物业管理水平也会影响房子的保值与升值。例如:很多人会认为商住两用的住宅比较好出租,其实是错误的观念。“商住两用”概念的房子实际上是一种“过渡型”产品。这样的产品会随着城市的发展而被淘汰的,广州就有很多这样的楼宇,它们二手的价格就低于纯住宅楼(或纯商务楼)的价格。  3、楼宇设计也会影响房子的保值升值。一说到设计,大家可以首先想到的是楼宇的公共空间、户型等方面设计问题。但我提醒大家的是,一栋楼宇(社区)户型面积的区间不要太大(40平方米~200平方米多种户型),在这样的社区买了大户型,升值就比较慢了,简单地说是阶层的问题。  第二,从个人的角度来说,房子的保值和升值受到自住、投资和房子的档次、大小以及个人的喜好等因素的制约。  1、对于自住的年轻买家来说,最好是买新区的小户型。这样首付、月供都比较少,虽然花在路上的时间会多一点,但等于用在城里租房的钱来供楼(租房不如买房的理念)。同时随着个人能力与收入的不断增长,相对那些上来就买大房子的人来说,更容易积累现金和容易再考虑换楼或者做其他投资;  2、对于投资的购房者来说,也许会更多地考虑租金回报的问题,如果租金高就可以考虑按揭买楼,这样就等于让租客帮你供楼了。  3、对于中年人来说,面临下一代结婚生子和照顾老人家等方面的问题,所以,最好是在一个小区里买两套房子,而不是买一套大房子。因为这样做孩子小的时候可以出租一套,自己住一套,等到孩子结婚的时候就可以自己住了。同时大家还住在附近,相互有一个照应。  总之,买房是一门投资理财的学问,买房保值的概念是相对个人而言的。
投入股市不放心,存在银行利率低,投资品种的有限让很多手有余钱的市民重新开始关注楼市,特别是楼市回暖、经济形势向好及通货膨胀预期等各种因素的影响下,无论钱多钱少,都要买套房子来确保资金的保值。 那么,究竟什么样的房子才是保值增值的首选呢?业内人士总结出,楼盘保值升值的四大要素排行。地段地段绝对是房地产保值增值的第一保障,好地段的房子可能未必是自住的首选,但一定是投资的首选。 置业专家分析,在楼市销售非常好的情况下,可能郊区的房子和市中心的房子都同时在涨,甚至有些偏远地段的房子涨幅更大,但是从长远来看或者在经济不景气的时候,好地段的房子则会表现出良好的保值增值属性。2 配套配套说白了其实也是楼盘对于稀缺资源的一种占有,在楼盘配套中,有些是开发商适当地进行一些投入就可以做到的,但有些配套是必须由政府进行操作,甚至是多年累积才可以形成的配套,很显然,后者应该是购房者在投资买房过程中予以重点考虑的。比如在所有配套中,优质教育资源就是可遇而不可求的资源,一些重点学校不是硬件好就能达到的,它往往是一个学校几十年的积累形成的,因此与普通住宅相比,学区房虽然贵些,但升值肯定也是更快的。除了教育配套之外,交通也是要重点考虑的对象,因为无论私家车如何普及,公交车和地铁都是无法取代的交通工具。 3 区域前景有人说,买房子就是买未来,这个说法有道理,一些新规划的政府大力支持的区域,即使在配套还不完备、交通出行也不是十分便利的情况下,但因区域发展潜力巨大而支撑着楼盘未来具有很强的升值能力。但是,对于区域前景的判断需要购房者拥有前瞻的眼光和准确的判断能力。需要知道城市的整体规划、发展重心甚至一些一线城市的发展经验。比如像地铁建设对于区域经济的拉动及房价升值也是比较明显的,因此往往了解规划获批后即开始买房,一定会取得不错的投资回报。再有,临近市区的资源型区域也是房子增值保值的最好选择。4 物业相信越来越理性的购房者在买房过程中,谁都不会忽略物业这一重要因素,有时甚至超过了对楼盘其他硬件设施的考察。好物业让房子保值增值,坏物业让业主的居住环境迅速恶化,这样的例子举不胜举。反面的例子也有很多,缺乏好的物业管理,导致二手房的价格涨幅非常有限。

5,买什么样的房子可以保值

春节假期,一年难得的长期休息,但呼朋唤友,胡吃海喝成了整个假期的主题。无论是与七姑八姨的闲聊,还是饭桌上的朋友之间的畅谈,房子和投资成了最主要的话题。没房子的关心什么时候可以买房?有房子的关注投资什么房产类型、在哪里买房升值比较快?总之,买房的想希望尽快实现拥有自己房产的梦想,有房的想在投资房产中再抢一杯羹。生活教育了我们,在中国CPI持续高速增长的情形下,投资理财成为每个人生活中的重要课题。成熟健康的股市应该成为人们取得财产性收入的主要“战场”,但神似赌场的A股近乎疯狂地对股民财富的“掠夺”,让投资者对股市丧失信心。民间资本流动性“横溢”而无出口。十几年的房地产行业高速发展,民间流行性纷纷进入房地产市场,房产成为中国升值最快的个人资产。在市场经济的冲击下,每个人与同学、同事的差距从买第一套房开始,而被拉大差距则从第二套、第三套开始。在这个疯狂的市场,人们都不相信房价会永远上涨,但大家都对自己不会成为房价泡沫破裂的炮灰充满信心。经历一年多的宏观调控,房地产市场终于出现了反转的迹象。2012年,房地产市场变化莫测,房价走向也是扑朔迷离,市场出现危机。假期之间,友人问,2012年我们还能买房吗,何时可以买?危险中充满机遇。在投资市场永远没有稳赚不亏的好事,当有人对市场惧怕时,有人必然对市场充满贪婪。2012年,买房也是风险与机遇并存。对于房地产市场来说,房价有涨有跌,但从长期来看,房价是一个上涨的趋势。所以对于自住购房者来说,如果不考虑投资因素,今年出手买房也无可厚非;对于投资购房来说,如果投资资本充裕,且有长线操作的愿望,寻找合适的房子也值得鼓励。而如果想短线投机或者影响目前生活水平的情形下去强行买房,不值得提倡,毕竟房价短期下跌风险大。投资买房主要目的是资产保值增值,而在市场震荡条件下,有些房子价格涨跌,与经济形势与市场发展关系并不大。投资房产,选择对市场更具抗性的产品更为实惠,而对市场调整更有抗性的房产有以下一些特性:其一:房型永不落伍。完整的双厅,一个舒适的主卧,采光通透并且板式为主,基本可以保障不落伍。其二:交通永远方便。中心城区或者远郊交通节点位置以及车站港口或地铁轻轨站附近的,均属交通理想区域,再就是各城市主推的大型居住区。其三:保持适度的总价优势。这是关键之关键,一套不太优势的户型,但由于具备总价优势可能面临非常广阔的市场,总价优势是保值增值的前提要件。许多买房者忽视总价优势,事实上由于用地稀缺与房产品永远处于局部供不应求格局,保持总价空间才能让你的投资双保险。
一般来说,若销售率达不到30%,发展商的资金便收不回来,当销售率在一定时期内没有改观时,发展商会被迫降价;若销售率达50%,则表明供求比较平衡,房价会维持在一定水平内一段时间;若销售率在70%左右,则表明需求渐热,发展商的开发成本已基本收回,房价就会上升。自然这样的房子肯定会保值 ;另外,一定要地段强、外观好、物业管理周严、知名度高、交通、购物、医疗、学习等方便。这样的房产均有升值的空间。在介绍些其他方面给您:  哪些房不能买:  根据国家规定,下列情况中的房屋买卖将受到限制:  一是违法或违章建筑;  二是房屋使用权不能买卖,房屋产权有纠纷或产权未明确时,也不能买卖;  三是未经合法程序批准销售的房屋;  四是著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋;  五是由于国家建设需要,已确定为拆迁范围内的房屋,禁止买卖。  购房杀价有哪些窍门:  有人说,买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了,这话不无道理,对 于想做投资的购房者而言更是如此。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间.否则抛出之后 不但没赚甚至要赔本。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向,心中有数,同时,了解对方情况,知己知彼。最后,心要“狠”,狠狠杀价  买卖谈判的学问大得很,只有做足功夫,才能胸有成竹,胜券在握。  一要不动声色、多方了解  1 看房屋。房子是实物,一切都可收入眼中,看房子里,应表现也自己有兴趣,太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈,同时细心观察房子结构,采光,保养 周围环境等,还要多听卖主解释,多问卖主问题。  2 掌握背景材料。房屋推出市场多久了,有多少人出过价,出价多少,可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋,表示其转售力愈强。  3 让卖主知道你购房是自住,非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利,而且喜欢自住之买家, 一可卖得高价,再者比较简单。  二要摸透卖方心理:  1 卖方多久内必须卖屋,对于在什么时候杀价非常重要,愈接近卖主要卖的期限,卖主愈急切出售,这就是你最有利的杀价时刻。  2 了解卖主售得屋款拟作何用途。如果卖方信得屋款,并不急用,则房屋杀价,必遭许多挫折,遇此情形,是你罢手或者转向的时候。  3 定金方面。定金多少才算恰当,并无一定标准,视各人需要而定,由双方协商。  杀价原理:  1 暴露房屋的缺点,对于卖主的房屋所有缺点加以揭露,使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。  2 拖延战术。若卖主急欲脱手,可刻意拖延时间,如谎称需时间汇集资金等,等到临近期限的最后一个阶段,给予杀价。  3 合伙战术。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的,所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。  4 欲擒故纵。对于所看的房屋,明明中意,仍要表示不喜欢的各种理由,借此杀价。  总之,杀价的方法很多,买主只要头脑清晰,灵活运用,见机行事,必能心想事成,大功告成。
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