房价走势由哪个决定，影响房价涨跌的因素有哪些

本文目录一览

1，影响房价涨跌的因素有哪些
2，哪些因素决定房价得涨跌
3，房价的决定因素是什么
4，房价的走势
5，有哪些因素会决定一个房产的价格
6，影响房地产走势的因素
7，影响房价的因素有哪些

1，影响房价涨跌的因素有哪些

地价/政府引导/实际购买需求/市场炒作/买涨心理

影响房价涨跌的因素有哪些

2，哪些因素决定房价得涨跌

央行的资金流动性和政策，普通老百姓买房的意愿，房价保值增值的预期。

房价涨跌的原因就是有钱的人毛起买房，莫钱的人努力赚钱买房，所以形成、、、

哪些因素决定房价得涨跌

3，房价的决定因素是什么

人为的操作"巨额利润"的驱使和供求的因素也占很大的比例

需求

是新房还是二手的地段环境周遍配套设施规模大小房屋质量户型结构交通便利程度都可以决定房价

制约因素集中在成本、需求、城市趋势三方面。其中最核心的是成本，其次是需求再有就是国家的宏观调空

房价的决定因素是什么

4，房价的走势

根据我现有国情，在短时间内，房价还会继续以缓势走高，不会出现大幅度的升涨。政府惠民的调控政策甚微于房产市场劣态发展，但是在相当大的空间内，遏制了房价的恶性发展。房价问题，这间内很大的因素还是受一些不法房地产商、炒房团等一些经济团体的操控，不排除市场供需所带来的负面影响，在城市化建设中，劳动资源补给城镇发展需求，对于衣食住行理所需求大于供给，这也直接的决定了房价居高不下的原因。对此房价问题归根到底还是我国经济发展转型期内的常态问题，一旦我国经济取得转型成功，真正形成自己独特的经济发展生产链，房价即会趋于一个平稳态势发展！

5，有哪些因素会决定一个房产的价格

房价的影响因素一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。反之,房价总体水平越低。二、社会因素。人口因素包括人口的数量、密度、结构(如文化结构、职业结构、收入水平结构等);家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等;文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。三、行政与政治因素。与经济和社会因素不同,行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快,如果说经济、社会因素的作用是渐变式的,则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如,加强宏观调控,紧缩固定资产投资规模,收紧银根政策,会使所在地的房地产需求减少,房价在较短的时间内迅速下跌。四、房地产内在因素和周边环境因素。这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。

虽然我很聪明，但这么说真的难到我了

6，影响房地产走势的因素

影响中国房地产未来走势的因素中国房地产市场在近十年中有着翻天覆地的变化，由于当今有更多的人投入到了房地产市场的投资中，房地产市场的未来走势已经引起了大多数人的关注，因此，在现在的经济背景下，探究影响中国房地产市场的未来走势的因素的极其必要的。无论是从理论还是从实践中来说，我国房地产总体受到市场因素、经济因素及社会因素的影响。市场因素供求从理论上来说，供求是否平衡是影响商品价格最主要的原因。因此，供求因素是影响房地产市场价格的最终原因。预期值房地产市场有着明显的预期性的特征，市场对房价的预期值将极大的影响着房地产市场成交量的变化，而成交量则是价格实际走势的先行指标，是判断市场未来发展和房价走势的基本指标。而同时，成交量的变化基本反应了房地产市场供求情况的变化。也就是说，当市场对房价的预期值较高，认为房价在未来走势中会上涨，则会出项供不应求的状况，价格也就随之上涨；当市场对房价的预期值较低，认为房价在未来走势中会下降，则需求会相应减少，产生供大于求的状况，价格随之下降，即所谓的“量跌带动价跌” 。经济政策因素加息和税负国家实行宏观政策的手段重要有财政政策和货币政策

7，影响房价的因素有哪些

我们都知道很多购房者在选择购房时最关注的就是房价，但是，房价的涨跌不受不自己控制，决定房价的因素有很多，不单单是楼盘的好坏决定的。那么，房价到底受到哪些因素的影响呢？1、政治因素影响住宅价格的政治因素包括：战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。2、经济因素影响住宅价格的经济因素包括：(1)经济增长速度经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升；反之，则会使住宅价格下降。(2)物价、工资及就业水平物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大；工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。(3)储蓄率储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨；反之，则房价下跌。(4)财政及金融状况财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。(5)利率较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌；而较低的银行利率则会对住宅投资者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。(6)地价具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。3、行政因素影响住宅价格的行政因素包括：(1)土地利用规划及供应管制土地的用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大；政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，从而影响了住宅市场的供应数量和价格。(2)房地产税制契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减，税率降低则鼓励交易，住宅价格上升；反之亦然。(3)住房政策国家的住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度，导致商品住宅市场空间狭小，居民的购买力与商品住宅市场价格脱节；1998年停止传统的住宅实物分配制度，必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。(4)政策法规政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，对住宅市场价格有很大的影响。(5)城市规划城市规划随着经济发展、人口增长而作局部或通盘调整，如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，则有利于住宅市场的发展。(6)公共建设交通条件的改善会令地价上涨，进而带动住宅价格上升；电力、上下水、煤矿气、热力、电讯等公共设施建设都对住宅价格有重要影响。4、社会因素影响住宅价格的社会因素包括：(1)人口状态人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于住宅价格上调。(2)家庭结构核心家庭增加、复合家庭较少、离婚率提高等会令家庭户数增加，从而导致对住宅需求的显著增加，成为城市住宅价格上涨的重要推动因素。(3)社会福利社会福利状态会影响社会生活水准，进而影响住宅价格。若住房亦成为福利品时，则需求降低而使住宅价格趋于平缓。(4)社区环境良好的社区环境与和谐的邻里关系，能促进住宅价格的提高。5、自然因素影响住宅价格的自然因素包括：(1)位置即地段属性。人们常说，成功的房地产开发取决于位置、位置、还是位置。这句话说明了住宅开发项目对土地位置的极端敏感性。地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区，住宅价格较高；城市规划中均确定有生活、商务、生产等核心区，离此区域越远，住宅价格也越低。(2)面积住宅开发项目的占地面积规模，影响住宅开发的规模效益。适度的居住区开发规模，有利于降低开发成本，进而降低住宅价格。(3)周边自然环境良好的自然环境，有利于提高住宅的价格。市政设施和公共配套设施完善程度：完善的市政设施和公共配套设施，能大大提高居民生活的质量，也有利于住宅价格的提高。6、其他因素建筑物式样外观、设计水平、设备状况、施工质量等其他因素也对住宅价格有较大影响。一般制订房价的时候考虑几个方面的因素：第一个是市场，这也是最重要的因素；第二个是产品的品质和配套设施、装修情况等；第三个就是所花费的成本；第四个就是要考虑到周边楼盘的竞争情况、供求关系等。知道了影响房价的六大因素，我们就可以在买房根据房地产市场的情况进行预判，大体预算未来房价的走势，从而做出是否买房的决定。这样的话，可以在买房时做到有备无患，以更加合理的价格，买到适合自己的房子。

1.购买需求2.房源供给量3.政府宏观调控4.客观因素6.物价7.银行贷款利率8.限购限售