昆明房价哪个月最好涨，昆明的房价还会下来吗什么时候买比较合适

来源：整理时间：2025-01-16 16:37:43 编辑：房价信息手机版

1，昆明的房价还会下来吗什么时候买比较合适

会后年吧

昆明的房价还会下来吗什么时候买比较合适

2，昆明房价什么时候开始涨的

具体的说，第一波是在08年年底，近几年都是一个样！缓慢上升，这个现象不明显，但还在涨，

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3，昆明最近几个月的房价走势

你好！昆明市房地产的房价走势在2009年上半年是稳中有升的！下半年本人持乐观态度！

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4，昆明的房价还会涨吗

付费内容限时免费查看回答亲，我是您的生活达人小马??，很高兴为您服务！我这就把您需要的资料发给您，大概3分钟左右！请您稍事等待，祝您生活愉快，天天好心情！?? 不会，目前，从昭通房地产市场销售情况来看，房地产调控政策产生的效应在各城市表现分化。尽管各券商的研究报告中对全国楼市的成交量数据有不同的监测结果，但总体而言结论一致，即三线城市销售火爆，一线城市楼市销量明显收缩。3、“住房不炒”是国家近几年来多次强调的政策理念。未来，昭通房地产将不会再作为刺激经济政策的短期手段。如果是刚需，钱攒够了就买，稍微能加点杠杆的话，能尽早买就尽早买。对于刚需人群，昭通房子最大价值是自住、结婚、孩子上学，以及家的温馨，归属感，幸福感，这才是房产最首要的本源价值，这比投资更重要。如果已经解答您的疑问，麻烦您点击评价给5颗小星星赞哦~ 如果有未解答问题可以留言或者再次咨询希望可以帮助到您~祝您生活愉快！???? 更多1条 

5，一般情况下一年中哪几个月份房价最高

年初租房的房价高，租房旺季。年底买卖房旺季，但房价不一定高，今年的房价还有可能会跌哦，不过现在房价的摆动幅度不高。但是房价也会随着国家的政策变的

6，2021年昆明的房子好卖吗房价还会下跌吗

房子好卖不好卖，决定因素主要看全市整体房价的走势。如果房价一直下跌，那自然无人买了，如果房价回升，并能持续上涨，打算买房的人会积极入场购买。咱们来分析目前昆明的房价，进入2020年，突如其来的黑天鹅事件，遏制了很多人上半年的买房需求；从2020年1月以来，房价已进入最低期，但人们仍在持币观望，希望房价再下跌。所以2020年上半年房价波动不大。进入下半年后，被压制了半年之久的需求，开始在慢慢释放出来，进入9月、10月后，个别区，如五华和西山，房价明显回暖，其他区房价也开始回升。进入2021年，全市楼市开始回暖，个别区开始小幅上涨。房价仅仅是小幅上涨，是不可能带动人们的购买热情的。因为如今的房价，买100平米房子至少需要140-180万元左右的资金，20%首付比例后，贷款购房者至少需要向银行贷款100万元以上的资金，对于平均月收入在5000元左右的工薪阶层，贷款30年、月还款额高达5000-6000元的昆明人，会非常慎重，只有等房价上涨了一段时间后，不再下跌，人们才会出手。房价到底会不会继续下跌呢？2021年开年的昆明楼市，如果位置不好、没有优质教育资源配套、没有地铁的楼盘或小区，房子基本上卖不动。但房价却一直竖挺不跌。说明房价暂时不会有大幅下跌了。从目前看，昆明的房价经过2019年的下跌，2020年的稳定，2021年开始回暖。我想到2021年下半年，会有一定的上涨。这时刚续买房的人会陆续出手，会进一步推动房价的上涨。我想，不论是新房还是二手房，2021年下半年都会有一定的涨幅的。

7，昆明哪里买房升值最快

呈贡新区最便宜，也是升值最快的

昆明买房哪里好？大多数人都在昆明北边买房，虽然北边交通是方便但环境不是那么好，风从南向北吹；南边环境好，交通也不错，而且南边正在发展，房价也合适

8，昆明4月房价走势如何影响房价的因素有哪些

4月昆明新建商品住宅价格环比上涨0.8%。其中,90平方米及以下新建商品住宅价格环比增长0.9%;90平方米至144平方米新建商品住宅价格环比上涨1.1%;144平方米以上新建商品住宅价格环比增长0.3%。从其他三个西南省会城市来看,新建商品住宅价格贵阳环比上涨0.7%,重庆环比增长0.4%,成都环比上涨0.6%,可见该月昆明属西南片区新房价格环比涨幅最高的城市。二手房方面,昆明4月二手住宅价格环比增长0.5%。其中,90平方米及以下二手房价环比上涨0.5%;90平方米至144平方米二手住宅价格环比增长0.4%;144平方米以上二手房价环比上涨0.5%。贵阳二手住宅价格环比增长0.1%,重庆环比上涨0.4%,成都环比增长0.2%,昆明二手住宅价格涨幅高于其他三个西南省会城市。虽然环比指数全线上涨,但全市新房同比价格指数基本还在继续下跌,只是跌幅较之前有明显回落。从统计数据来看,4月份昆明新建商品房价格同比下跌0.7%,较前个月跌幅减少1.1%。其中90平方米至144平方米的新建商品房价格同比下降0.9%,环比降幅缩小1.5个百分点;144平方米及以上的新建商品房价格同比下跌1.7%,环比跌幅缩小0.4个百分点。此外,昆明该月二手住宅价格同比涨2.3%,其中90平方米及以下的二手房价格同比上涨3.2%;90平方米至144平方米的二手住宅价格同比增长1.8%;144平方米及以上的二手房价格同比上涨1.9%。（以上回答发布于2016-05-19，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

9，昆明房价走势分析

在中国房价也快跟股市一样了，有一个现象你注意了没有，只要银行紧收银根，房市就如同股市一样，有了波动。但是中国人还有一个个性上的特点，买涨不买跌。所有，老话讲的好，该出手时就出手，你有需要还是赶紧买。要是你的钱放在那里还可以赚回钱，比银行股市还赚钱，以后再买也不迟。见笑了

10，10月70城房价降温昆明环比涨11

11月18日，国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，10月份70个大中城市中，一二线城市房地产市场明显降温，三线城市较为稳定。10月份昆明新建商品住宅（不含保障性住宅）价格环比上涨1.1%，同比上涨3.2%。其中90—144㎡面积段的改善型住宅价格涨幅最大，环比上涨1.2%，同比上涨3.7%。同样，10月份昆明二手房价格表现稳定，环比微涨0.3%，同比上涨2.3%。而来自昆明市房产信息网的成交数据显示，昆明商品房9月份成交10077套，10月份则飙至13489套，双双破万，10月份成交量更是创下6年来同期新高，“金九银十”成色足。尽管昆明楼市目前库存压力依旧很大，但随着昆明市住房公积金管理中心“松绑”了云南省内州、市职工在昆明买房的住房公积金异地贷款限制政策，以及沪昆高铁12月下旬开通，各方利好频传，也增强了开发商的信心，11月16日,昆明市高调举行2016-2017年储备土地推介会，推出6700余亩储备地，引来省内外61家房企及投资商近300名代表到场参会。2016年10月份70个大中城市及10月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况见下表：对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。一、10月下半月一线和热点二线城市中有7个房价环比下降1个持平其余涨幅回落为深入反映房地产市场动态变化，国家统计局继上月统计发布15个一线和热点二线城市10月上半月房价变动情况后，又对这些城市10月下半月的房价变动情况进行了统计。结果显示，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳。与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；广州新建商品住宅价格环比持平；其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。二、10月份70个大中城市中一二线城市房地产市场明显降温，三线城市较为稳定10月份，70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。初步测算，10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定。10月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.9%，比9月份回落0.3个百分点；二手住宅价格环比上涨0.5%，比9月份回落0.3个百分点。此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅也出现回落。（以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

11，昆明房价居然涨那么高你咋不上天呢

首先回顾一下2016年1月来组数据撩拨下你的神经:北上广深2015年房价涨了多少?好吧,北上广深作为全国一线城市,房价领衔一线也就罢了。可是昆明!也加入了战队!据不完全统计,昆明目前已有超18个楼盘价格上调,还有多家房企正酝酿涨价,小编吐血整理了【昆明各区涨价楼盘名单】。拿走不谢!最近昆明各区涨价楼盘名单:(以上价格以开发商出处为准)不知那一抹红色有没有亮瞎你的眼。不过,价格涨了,还有人买房不?买!必须买!现在买房人都有个神逻辑,买涨不买跌,不信你看—看看三月份那么多人买房!据昆明市房产信息网数据显示,3月1日-15日(3月6日数据缺失),昆明主城及呈贡新区共成交3446套商品房,成交面积为315953.60平米,其中光上周(3月7日-13日)昆明主城四区商品房共计网签成交1556套,环比前一周上涨了78.03%!啧啧啧,这平均每天就卖出222套,每小时就能成交9套房!这只是三月的数据四月4月,昆明新建住宅均价为7556元/平方米,（以上回答发布于2016-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

你这问题问的好，在昆明，选择租房还是买房我觉得应该看一下该城市的租售比，租售比合理范围之内（1:200）买房，不管是否作为投资，都是合适的，但是太高就没有必要了。举个列子，昆明北市区二环内90平米的房子，均价一万块钱一平米，租赁价格均价3000元，合每平：34元一平米，租售比：1:294 。其实我只是简单给你看一下昆明二环的一个对比价格，房价确实很高，但是在高新、呈贡、杨林的房价虽然便宜，但是也比同期翻了一倍，你说房价会一直涨吗？它有一个最高值，也会根据每年昆明gdp的比率，不会高的吓人，但是总是让你需要贷款还月供才买的起。这就是房价

12，昆明房价多少才算合适

均价15000左右才算正常

　　看地段，看你一月能省多少，看面积。。　　项目点评1：云南映象（查看地图）——价格是热卖的核心因素　　最近半个月，昆明楼市捷报频传，除了12月28号开盘的朝花曦拾（查看地图）、傲云峰（查看地图）、城市理想（查看地图）都传出热卖消息外，1月1日，云南映象3期花好月圆开盘当天的火爆场面更是让人倍感惊奇。虽然小道消息称花好月圆也并没有当初官方通报的那样当天就卖得只剩下了十几套，但确实开盘当天的销售率达到了70%。　　因为云南映象是2009年昆明推出的第一个新盘，开盘当天又几乎创下了近一年来最火爆的场面。所以业内对其赋予了很大的关注。在7日晚的焦点沙龙上，大家也对其热销展开了一番讨论。　　房价仍然是大家讨论的焦点。他们认为花好月圆之所以热卖，最关键的因素还在于它的价格达到了购房者的心理价位，也就是说在它目标客户群的支付能力范围内。大朝地产的市场主管钱波认为，一个楼盘定什么样的价格，不仅要看需求，更要看客户的支付能力，有支付能力的需求才是真正的需求。至祥置业研究部总监李纯玉也认为，花好月圆的价格让其性价比显得很高，片区优势和产品的价值摆在那，而价格又能被绝大部分人接受，这样就能打破消费者观望的情绪，出手购买。另外一位为嘉宾也认为云南映象所在片区的购买力是很强的，世博板块早已经被定位为昆明第二片高端住宅区，而花好月圆又推出了一个相对较低的价格，自然就很容易被购房者接受。　　除了价格，大家认为片区发展也是花好月圆热卖的一大原因。尤其北金大道通车后，云南映象所在片区的发展前景将更为广阔。　　项目点评2：都市名典（查看地图）——定价需要谨慎　　作为与云南映象相邻的一个新项目，都市名典也即将开盘。有小道消息称，都市名典的开发商长基地产打算将均价定在4700元/㎡左右。对此价格水平，焦点沙龙的几位嘉宾颇有微辞，几乎一致认为有点高了。　　至祥置业作为都市名典的销售代理商，当被焦点网的记者爆出了这个价格后，李纯玉也不得不对此做出回应。他坦言，至祥其实也觉得这个定价有点偏高，就他们看来，3800—4200元/㎡的价格是比较合理的。很显然，这个价格和云南映象花好月圆90公寓的价格差不多，但花好月圆90公寓是精装修房。　　几位嘉宾一致建议都市名典定价一定要谨慎，开盘定价相当重要，千万别步例如金色俊园（查看地图）、盛高大城（查看地图）这些楼盘的后尘。　　同时，针对都市名典规划了大量商业，钱波提示道：只有大盘才能起到引导市场的作用，小盘只能顺应市场，千万别冒险做英雄。　　房价预测：昆明房价稳中有降　　其实从各位嘉宾对云南映象花好月圆和都市名典两个项目价格的点评，就已经很明显地看出了他们的观点就是：昆明的房价在2009年还有一定的回调余地。以云南映象为例，二期故乡的云均价在5100元/㎡左右，花好月圆的普通住宅均价却调回到了4200元/㎡，虽然花好月圆的地段没有故乡的云所处地段好，但价格有了一定的回调是显而易见的。就2009年的市场来说，显然花好月圆的价格是合时宜的。就如嘉宾们所说的：达到了购房者的心理价位。　　戴比天扬的媒介经理张超表示，现在很多楼盘都在走渠道营销道路，尤其是那些去年开盘定价太高，却又不敢公开降价的楼盘，而走渠道营销势必出现内部价、团购价等。因此，纵使对外公开的价格没有下跌，但实际成交价会有所下降。　　而钱波则明确表示：昆明的房价在2009年总体上趋稳，但仍然还有下调的空间，昆明的房价还存在一定的泡沫。（编辑：杨敏）　　焦点沙龙4期——09昆明地产策划须以产品为本　　新年伊始，焦点昆明房地产网主办的第四期“焦点沙龙”于元月7日如期举办，众嘉宾认为，经历了08楼市的低迷，依靠广告包装卖房的时代将不复存在，09昆明楼市需将着眼点放在研究客户需求，设计更加人性化的产品。　　2006年到2007年，全国楼市经历了前所未有的大繁荣，昆明楼市也是如火如荼，房价不停看涨，一路高歌。而当市场容量不断扩张之时，开发商应对之道更多的是在营销手段与包装上下工夫，而非在产品创新上多动脑子。很多楼盘热销，多是因为各式各样的促销活动或是所谓的品牌效应使然。而08年，在国际国内经济危机等因素的影响下，楼市开始走熊，昆明楼市进入下行在所难免。以往依靠外延营销手段推盘的手法在过去的一年中似乎逐渐失效。一些颇具眼光的业内人士认为，今后楼市发展的方向应该在于研究消费者真正的需求所在，从而进行产品的创新。　　至祥置业研究总监李纯玉认为，目前昆明很多楼盘存在产品设计与客户需求相脱离的情况，尤其是在户型设计中没有充分考虑实用性，有些项目过于追求面积，而在产品的功能性方面考虑不周，变化较少。例如，某品牌开发商开发的一景观楼盘，无论在其广告包装、产品建材以及园林景观方面都非常专业，产品硬件无可挑剔，然而对软性因素的考虑就忽视了消费者生活方式有可能发生的变化。在户型设计中，有部分面积浪费，一般来讲，除共用卫生间外，最多在主卧中设计卫生间，而次卧和客卧中附带卫生间则显多余；另，客卧与客厅之间需经过主卧房门，私密性没有充分保障。而该户型在动静、干湿方面也无明显分区，未与业主的实际需求相结合。李纯玉认为，虽然沿海楼市在营销与产品设计方面有很多值得借鉴的方面，但昆明气候特征与沿海城市有很大区别，一些沿海的营销模式以及产品设计并不适合昆明市场。如昆明四季鲜花常开，很多人喜欢种花养草，应该有适宜养花的阳台设计，但少有楼盘充分考虑这一点。产品设计一定要从消费者的实际需求出发才能赢得市场。　　大朝地产市场主管钱波认为，南派尤其是深圳在产品设计方面很务实，能够站在购房者角度考虑房子的使用情况，这样，设计出的产品比较实用，昆明设计者值得借鉴。同时，钱主管在营销方面也提出了自己的想法。他认为，一个有过开发史的地产企业，在营销新项目时不能沿袭之前的营销思维。“一个项目即是一个思想体”，过往项目值得借鉴，但不能受销售思维惯性的束缚，而要以客户以及环境的变化而适时调整销售战略。　　戴比天扬媒介部经理张超非常赞同产品创新。他提到，目前戴比天扬所代理的经典壹城（查看地图）在户型设计方面就有所创新，提出了可改造的自由空间，同时，每套住宅中基本都带有入户花厅，并且每两层就有一个公共休闲花园，业主不必走到社区底层就可享受休闲空间，极大地方便了业主。而这些设计创新在昆明目前还较为少见，受到欢迎。　　当前，人们的生活水平越来越高，对于房子的要求也逐渐从经济性、实用性向舒适性、享受性延伸，生活化、舒适化、享受化将是未来楼市产品设计需要综合考量的重要因素。随着昆明房地产市场的日益成熟，产品创新将获得越来越广阔的空间。

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