房价跟铺面哪个，买房和买商铺哪个划算

1，买房和买商铺哪个划算

各有所长，住宅年限长，商铺年限短，但租金高

商铺升值跨度大住宅使用年限长看自己实际需求

买房和买商铺哪个划算

2，门面房和商铺有什么区别

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门面房和商铺有什么区别

3，买门面和房子哪个划算

买经济实用房．据说５年后就能自由交易了

如果条件好的话，两样都买最划算如果单一选择，还是门面房比较划算经济。哈哈，可是我个人意见啊

买门面和房子哪个划算

4，浏阳工业园的房价是多少铺面价格是多少工业园哪里有比较好的铺面出售

浏阳工业园的房价是2000-3000/米2，铺面的价格在8000-10000元/米2以上,最好的上了20000万/米2前不久有个东润万象城步行街正在发行vip,比较靠近蓝思科技,感兴趣可以打电话去咨询0731-83707777 ,此外中央大道旁还有一个龙腾国际广场电话是83222666

5，买房子还是门面

有钱的话肯定买商业门面了，投资型的。只要地段好，租金不是问题啊，呵呵。再说，反正住的地方已经有了。

资金积累，当然是买门面房的好，收益回报大。

6，现在的房子尤其是铺面真的不好出租了吗

这个主要看地段，如果地段不好的话房子是真的不好租出去。现在房子不好出租主要是地段的原因，现在的人都集中在发达的城市，机会多工资也高一点，那房子就比较紧俏，相对的租金也就高一下。那二三线或者郊区等地方就面临着前两年炒房太厉害，屯了一些空房，又要还着房贷关键房子还不好租出去的问题。铺面不好出租主要是几个问题。第一个就是现在的开放商都是一个小区，底下全是商铺，而底商全部被开发商打包卖给了投资方，而投资方也是要有利可图才会出租，所以这个租金相对的就贵了起来。导致很多人想买个铺面创业但是投入太大，没有资金所以就搁浅了。还有一个原因是现在电商比较多，只要在网上注册一个账号，就可以开网店，也不需要租金和水电费，在家就能赚钱，现在很多人也比较喜欢在网上购物，所以对于实体店来说是一个很大的冲击，导致越来越多的人在网上开店，店面不好租出去。还有一个原因是商铺现在持续增多，而那么多的商铺却没有人流量来支撑，没有那么多的收入就导致很多商铺因为没有钱赚而倒闭。所以现在比较好出租的商铺就是在人流量比较多的地方，但是租金相应的比较高，而租金少的却是人流量比较少，没有那么多的收入。所以大家投资商铺的时候最好还是看看是处于什么地段，能不能给自己带来长期的利益，反之就像一块烫手山芋一样，转手也转不出去还有月供还房债。所以大家无论是在买房的时候还是买商铺，还是要经过多方面的考量之后才买哦。

7，门面与房子选择哪个

如果你不是特别需要房子，可以暂时留着门面。选择这个东西是看需求的，尤其是当前的需求

明显不卖

具体要看是怎样的门面，或者是怎样的房子，比较现有价值和可发展的价值

房价现在涨幅已经和前几年不能比了，涨幅很小。而且投资时效较长，回笼资金较慢。那么就要找具有潜力的商铺，投资风险较低，资金运转快一点。商铺同房子比，不需要等待，找准时机投资，加之运营合理，得到的回报比房子多。

8，房价近两年上涨幅度大商铺单价基本没涨后面会补涨吗

我们大家在城市当中可能会感觉到如今的商场已经越来越人烟稀少了，真的不如前五年的生活了，那个时候商场里每天都是人满满的，然后大家购物也非常的多。现在这两年的时间可以说房价真是是快快，大家可能对于商铺关注的比较少一点吧，因为现在的开发商他不可能是单纯的去卖一些个住宅，因为他还有周边的配套，也就是我们所说的商铺。个人的观点是商铺在未来肯定会涨价的，因为如果想要刺激你这个地方的经济必须有实体产业作为一定的支撑，如说说只是靠电商的一些个东西根本就不可能出以后的经济增长。如今的电商可能已经持续了将近十年的时间吧，因为它也是让人们的生活越来越方便了。但是后期要发展的话，必须要增加实体产业的一些个付出，因为只有实体产业的付出才能够刺激当地的经济去发展。如果只是靠纯电商或者说网上销售一些产品，那么它是能够方便大家的一些个日常生活，但是对于当地的经济根本就起不了什么带头作用。所以说有啊时候我们个人的观点还是觉得以后的实体经济应该是由大家来做的，所以说现在的商场虽然看上去人比较少，但是在未来的五到十年之内，我相信商场的人肯定会多起来的。每一个时期它都是有一个循环过程的，或者说有一个生命周期的，因为你总是去做一件事情也不大好，他也不符合一定的自然规律。所以说对于我的感觉来说实体经济还是有希望的，因为以后的发展当中肯定是要着重于实体经济的。既然大家着重于实体经济，那么像每个城市或者说下面的一些个商铺肯定会有所增长。

9，买房还是买商铺哪一个更有前景

这个具体还得找准自己的核心需求。看是作为投资还是改善住房条件，再做选择。就目前市场情况来看，住宅单价低于商铺，可以出租给租户居住，也可以出租作为办公场所；而商铺单价较高，仅能作为商业产品出租，可选择性较少。但长远来看，商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。

钱多肯定是商铺好

投资房产按现在情况来看，还是投资公寓比较好，商铺对地段要求较高。但是现在交通比较发达，无论是在哪投资公寓都会有人居住。而网络发达，微商淘宝盛行，开店的相对来说利润较低，所以建议投资公寓。

10，门面与营业房以及商铺的区别

门面大体指是独立的临街的房子。商铺大体是指商场里面分割出来的摊位。营业用房大体指可以做为商业用途的房子，含义就比较笼统。其实大体3者的区别不是很大。其主要目的都是可以做为商业用途。价格这个要看具体的地段还有大家所在的城市房价了。但是同处一个地段的话。大体价格相差不会很大。能做为商业用途的房子大体价格都比较贵。营业房是什么？营业房是经营者为顾客提供商品交易、服务及/或感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即商铺首先是商品交易的场所;区别之处是现代营业房的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能营业房作为交易的场所，很容易理解，从百货、超市、专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。对于绝大多数人来讲，理解这一点很容易。营业房作为提供服务的场所，简单举例很容易理解，比如餐饮设施、美容美发设施等。消费者在这种商铺里，通过得到经营者提供的服务，享受服务的品质。营业房作为提供感受体验的场所，比如电影城、KTV量贩、健身设施等，消费者在这类商铺里充分感受经营者创造的特别的情景、设施、氛围等，从中得到美感、娱乐、健康等，而经营者在此过程中实现收益。营业房的概念我们可以发现，商铺已经经历了很大的发展，已经从最初的经营物品商品，增加到经营服务商品、体验商品的层面。很显然，以上不同经营商品的形态将直接影响商铺的位置、交通条件、定位、大小、空间、结构、装修方法、风格、商品类型、配套条件等。影响营业房升值因素：营业房较高的投资潜力刺激了一部分投资者从股票、住宅，转向商铺。根据上海中原物业代理有限公司分析，影响商铺升值的因素主要有以下几点：1.零售业带动商铺中国入世后，零售业将在三年内逐步向外资开放。在这段时间内外资零售业将大举进军中国市场，内资零售业也加紧“圈地”步伐，特许加盟的形式大大加快了零售业的扩张步伐。据2001年11月零点调查与指标网的调查结果显示，最适合进行特许连锁经营的行业是零售业(43%)，其次是服务业 (23.9%)和快餐业(22%)。值得关注的是，家电等专业连锁店快速的发展引起了业界的重视。因此，未来一段时间内对商铺的需求将有较为稳定的增长。需求主要集中在便利店、大型超市与卖场、连锁餐饮、品牌专卖店等。2.人气指数大量客流为商业带来活力。位于商业繁荣地区的商铺，客流量的走高带动了商业兴旺，为投资商铺带来很大空间。因此，选择商业地段的商铺就要特别注意来往的客流量;位于小区内的商铺，小区人气兴旺与否是很重要的因素。住宅小区内业主多，就意味着消费需求多，开个商铺做生意有得好做，投资商铺也就有得好赚。关键之处在于，小区必须具备一定规模。例如，万科城市花园的优诗美地的商铺已渐成气候，成为投资者的投资热点。3.地区潜力商业氛围浓的地段，营业房会有较高升值潜力，反之亦然。在市政动态方面，沪上著名的商业街南京路和淮海中路将引来新一轮改造。南京东路邀请国际著名咨询公司麦肯锡进行长远目标定位，到2010年，把南京路建设成国际一流商业街。淮海路请来仲量联行为其进行一期商业改造规划，计划将淮海路建成更为时尚的商业街，届时将有更多国际一流品牌旗舰店一路排开。上海中心城区繁华商业街上第一座大型公共绿地--5万平方米的四川北路大型绿地建设方案已经敲定，2002年建成后，四川北路商业街商业布局和档次都将进一步扩大和提升。因此，上述地区的营业房有一定的升值潜力。营业房投资种类：营业房投资的种类可以有很多种分类的方法，按照营业房的开发形式对营业房进行分类，具体分类如下：1、商业街营业房投资;2、市场类营业房投资;3、社区营业房投资;4、建筑底商营业房投资;5、百货商场、购物中心营业房投资;6、商务楼、写字楼营业房投资;7、交通设施营业房投资投资营业房五要素：投资营业房应主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五要素。1、位置与住宅不同的是，投资营业房的目的是为了赚钱，因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里。因此，作为营业房的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”。2、规模具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的基本条件，而商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。首先，因其规模大才能“吃、喝、玩、乐、购”我全有;其次，才能引来大商家进驻，带旺其他铺面。尤其是现代商场已逐步向“大而全”方向发展。如果商场不具备一定规模，各种新型的经营方式无法展开，同时也限制了人流量。3、价格多数商场位于繁华闹市区，这里寸土寸金，因此，营业房价格自然不菲。但是商铺价格绝不可以“货比三家”，贵自有其贵的理由。试想在非商业区买一个铺位，价格可能只有繁华闹市区的一半，但因为保证不了人流量，顾客稀少，很可能买了商铺后干赔不赚，最后转手都无人敢要。4、回报投资营业房者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说，以银行按揭形式购买一个铺位，每月月供与租金相差不多，与铺租位不同的只是多付一个首期款，而日后营业房归为己有，使经营成本大为降低，与同行竞争力增强。对后者来说，投资风险前三年由发展商承担，收益与银行储蓄利率相比相差无多，但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。投资营业房技巧：营业房吸引投资者的主要原因是在于其诱人的投资回报。要使营业房长盛不衰，取得丰厚利润，可要从最初的选购营业房开始，但是如何在营业房选择上就处于有利地位呢?营业房选购要考虑的内容很多，有经济环境、有营业房的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及投资市场的资金状况等，下面就献上12个小技巧，以供参考。技巧一：选择适当的行业类别位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的营业房，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。技巧二：有“傍大款”意识即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。技巧三：选取自发形成某类市场的地段在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。技巧四：选择有独立门面有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。技巧五：了解营业房周边民众购买力购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的营业房的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，营业房的价值高，获得的成本也相应较高。技巧六：看人流量商营业房收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交、地铁站)。技巧七：选择路边店营业房位于一条道路一侧，拥有道路，来回两个方向的客流，价值低于路角店，是营业房中最常见的临街状态。技巧八：选择好的建筑结构建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式(如体育场馆)，其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。技巧九：了解开发商选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种保证。技巧十：周边交通便利理想状态下的营业房或商业街市应具备接纳各种来客(购买力)的交通设施，即营业房周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。技巧十一：看营业房的前景商业环境考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将营业房高出买进价几倍价钱售出。技巧十二：把握投资时机从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资营业房的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者营业房选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是营业房投资适时机，投资者可以在较大的范围进行营业房选购。

11，买门面和买房哪个升值更快

不能一概而论的。住房属于较为稳定地投资，但是上升空间也是可以预见的，除非购入的时候就相当便宜了。而商铺，关键是要看人流量，所谓一铺难求，毕竟商铺所带来的租金折合成回报率而言要比住宅高的多。如果是新建小区，周边没有什么人气的话，那楼主要看清其将来的发展，看这个商铺能不能养，养得熟伐。但是商铺转手出售的话所承担的差额部分的税收基本在差价部分的40~50%，一般的话都会做低合同价来避税。

门面要选闹市区，而且要在两条街交汇处，俗话说金角银边。只要是商业区，人流大，门面的租金逐年上涨，肯定升值很快。房子的升值一般要看周边配套是否有继续完善的可能性，又或者会开辟新的交通线路。如果都没有的话住房升值只能靠通货膨胀，先阶段因为政策原因没有门面快。