房价按哪个面积，房价到底是按建筑面积还是套内面积计算疑问

来源：整理时间：2022-12-28 16:17:13 编辑：房价信息手机版

1，房价到底是按建筑面积还是套内面积计算疑问

就是按照图纸上标注的面积来计算的。一般这个数字除以10%左右的公摊面积在乘以0.8才是自己的实用面积。麻烦采纳，谢谢!

按建筑面积算的.要看具体位置,桥北路附近4500-5000,远一些的如江浦\大厂等3000-3500.六合的更便宜一点.

房价到底是按建筑面积还是套内面积计算疑问

2，买房是按房的建筑面积算还是按平方的面积算

买房子可以按照建筑面积计算房价，可以按照套内建筑面积或者按套计算房价。商品房的面积分为建筑面积、套内建筑面积和实得面积，部分房产由于套内面积与实测面积差异较大故多采用建筑面积计价。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

买房是按房的建筑面积算还是按平方的面积算

3，房款是按什么面积计算的

当然是按建筑面积了。以前的老楼公共设施少，建筑面积基本就等于居住面积，现在的新楼可就不一样了，要差很多，理论上公共面积越大越舒适，但超过一定比例显然就不值了

这个不是房屋面积误差约定，在城建部专门的商品房买卖合同中有专门的面积误差的规定，你可以到网上找下《商品房销售管理办法》和最高人民法院关于商品房买卖合同相关司法解释，都有关于面积误差的规定。

房款是按什么面积计算的

4，重庆房价怎么算的是建筑面积还是使用面积

在都是按建筑面积算的。10年的时候政府对《重庆市城镇房地产交易管理条例（修订草案）》做了修改。。望采纳。希望这些信息对楼主有帮助。：商品房按建筑面积计价。好像就是从那个时候开始按建筑面积算的。更详细的信息楼主可以去搜狐焦点那个焦点说事第15期看看哈。该草案修改为

建筑面积乘以单价

是按建筑面积算的无论是按揭贷款还是抵押都是以建面算的而且其他地方的也应该是以建筑面积算不然10多个平方谁给钱！！！我以前在重庆做房地产的！

5，请问房价计算使用面积还是建筑面积

商品房按套出售的：建筑面积=套内面积（使用面积)+公摊面积。套内面积：套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。公摊面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、走道、值班警卫室等，以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。共有共用建筑面积还包括套和公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。套内使用面积为：套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道、管道井均计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。

计价是用建筑面积的。同样的情况下跃层的价格差别不大，因为（复式房）跃层的多数部分也是计算建筑面积的，多层相对于高层一般比高层便宜，但是得房率高物业费低。

可以按照建筑面积计算，也可以按照套内面积（即你说的使用面积）计算。实际上算出来的房价都是一样的。不过，按照建筑面积计算的话，小心开发商做手脚啊！按照建筑面积计算的话，开发商会故意隐瞒夸大实际使用面积，而假报减小公共分摊面积，使得你买来的房子能有效使用的空间缩水。而按照套内面积计算的话，可以使用的，和分摊的公共的一目了然，买的明白。

是按建筑面积包含：你自己实际使用的套内面积 +公摊开发商卖你房子肯定包括楼梯道路什么的

商用房一般都是按建筑面积来计算。你提出的问题的概念不清楚很难解释。

6，房价是按建筑面积计算的吗

房价是按建筑面积计算的。计算建筑面积的作用：1. 确定建设规划的重要指标。2. 确定各项技术经济指标的基础。是一项重要的宏观经济指标3. 计算有关分项工程量的依据。4. 选择概算指标和编制概算的主要依据。5. 建筑面积与使用面积，辅助面积，结构面积之间存在着一定比例关系不计算建筑面积的范围有：1. 突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。2. 检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。3. 独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。4. 没有围护结构的屋顶水箱间。5. 层高在2.2米以内的技术层(设备层)。6. 单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。7. 层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。

买房是按建筑面积来计算房价，只要是在法律许可的范围内，面积有一定的浮动是可以的。理所当然收的契税等也合法了。使用面积和套内面积是一个意思，在房屋的建筑面积减掉分摊面积就是使用面积。顺便说一下，如果你自己拿着尺子在房子里量的话，那就自找没趣了，因为这个量的的数据和开发商给的一定是不一样的。

购买房子，契税的收取金额是根据房子的面积和买受人是否是首套房来看的，计算面积是按照建筑面积来计算的。契税缴纳金额如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。