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房价是哪个部门定的,商品房的价格是谁定的是物价局定的还是开发商自己定的呢可以查

来源:整理 时间:2024-11-10 04:38:00 编辑:房价信息 手机版

1,商品房的价格是谁定的是物价局定的还是开发商自己定的呢可以查

是开发商自己定,可以讨价还价,不过要看时候。

商品房的价格是谁定的是物价局定的还是开发商自己定的呢可以查

2,房价是由哪个部门定价

经济适用房和廉租房之类的是政府定价。商品房是开发商定价,二手房是房主定价。房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。房价有三种存在形式:要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动,成交价格是供需双方博弈后的结果,申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格,而申报价格质量非常差

房价是由哪个部门定价

3,商品房房价是要谁定的需要政府审批吗

开发商上报价格,政府审批
开发商自定再看看别人怎么说的。

商品房房价是要谁定的需要政府审批吗

4,商品房价是开发高自己定还是要哪些部门批的

开发商自己通过成本核算和市场调研定价,但商品房涨价须经物价部门审核
你好!瑜伽不摸仅代表个人观点,不喜勿喷,谢谢。

5,拆迁户安置房的房价是哪个部门定的

首先要看你们的安置房性质,如果有原房面积(被拆迁房、旧房),按照国家拆迁条例(国务院305号令)的规定,原房的市场评估价格与新房(安置房)市场评估价格的差价为安置房的结算价格。

6,想问下农村还建楼房价格谁定的根据什么 有什么单位主管 拆迁款又是

1、如果是涉及公共利益的房屋征收,则房屋征收人是县级以上政府。2、房屋价格由相应资质的房地产评估机构评估确定。3、政府可以设置相关的房屋征收部门,管理房屋征收项目。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,实施单位归房屋征收部门管。4、拆迁款(即房屋征收补偿款)应设立专款专户,足额到位。(发钱的是财政,管理支出的是政府)
评估价是当地周边区位价格平均值

7,房价是由国家的哪个部门来评估的

房价是由市场决定的,房屋价值评估是由具有房地产估价资质的评估事务所进行的
第一次居然还没有通过。。。。。。。 对于你的追问,我没有看到在那里可以回复,不知道什么网页有什么问题 在此给你作答,市场是一个抽象标准,在以前房地产没有具体的定价原则,基本都是通过对比法(比对其他同类项目,A盖的高层,B也是搞成,那么B定价就会去跟A对比,A是5000元/平方米,B的基础就是5000元,如果有其他比A出彩的地方,比如建筑材料,园林绿化比A要好,那么B就会根据这个基数加价,反之,如果B在软硬配套设置上比A要差,那么也会按照5000价格相应下调),或者是成本累计法得出来的,就是算出建安成本价配套设施建设成本,然后根绝市场回报率定出销售价格。 评估部门或者是机构在以往都是在2手房交易中能够起到作用,但现也已经正式作为开发房产必须步骤,从一定程度上可以调控房价,提高房屋质量,比如开发商为了省钱,可能原料上会选择便宜的,但是最后售价跟市场基本持平,那么评估机构就会给出一个标准来。 不过呢,说白了。现在刚开始实施这种机制,还存在着诸多弊端,再说了,现在什么不是QIAN砸出来的,要想使过程透明化,合理化,现实只存在理论的可能性了。
物价局,
以前没有评估部门,主要是靠市场均价考量的 现在在开发过程中会增加一个评估机构,包括土地评估、建安成本评估、房价评估等等,都正式列入开发必备手续。

8,房地产价格是由什么因素决定的

现在我们日常生活中·不管是去看楼盘还是咨询··得出的都是市场价···所谓市场价··它的组成是这样的:首先是买地的地价+建筑成本+营销及宣传包括广告部分的支出+利润。(我只是简单的概况)举例说明·会更直接:比如我们买的房价是6000元/平米 ,大致可以分为地价2000,建筑(主体结构、设备、景观等等)2000,营销500,剩余的自然是利润,而利润的75%以上的都给房地产公司放入囊中!现在才正式回答你的问题~~综上所诉··房价的几个关键点你也清楚了,建筑本身的成本基本上不能改变,顶多就是控制的比较好的能有节约,这也是建筑人士应得的(个人观点);而营销·就看的是房产公司的态度··宣传的好··自然费用不会低!···现在市场上可以决定房价的便是地价··为什么我们的地价一直在飙升····这也是业内人士所公认的··一、 看看是谁希望价格不断上涨 稍加分析就可以发现,有一套结合紧密的三架马车,在驾御着房地产市场。 且看这三架马车是谁: 1、政策——决定着土地供应、税收调节、总量结构、市场管理等,它的主体就是政府。 2、产品——决定着房屋户型、供应结构、市场节奏,它的主体就是开发商 3、资金——决定着资金的供应、贷款的规模、市场的热度,它的主体就是银行。 看政府,它既要政绩摇又要经济效益,所以,什么税收杠杆、安居工程、遏止炒房等等作为,总是雷声多雨点少,也不难理解。 看开发商,它是企业,自然要获取最大化的利润,不要指望它、它也不可能有什么良心,而且它的道德义务相对来说也比较小,不理解也没有办法。 看银行,虽然说银行都是国家开办的,但在企业化经营的前提下,它追求的基本利益也是利润,放贷收钱的好事它是不会嫌多的,这个应当好理解的。 这三家马车都是希望价格不断上涨的主力,至于消费者、甚至炒房者,只是间接地促成了那些希望在事实上的实现。二、看看是谁不断推地动价格的上涨 略加思考就能够想到,有一组默契合作的三个加速器,在为那三架马车推波助澜。 且看这三个加速器是谁: 1、公众媒体——它们辟专刊、发广告、开展会,是一个典型的造势者。 2、中介机构——它们全程策划、竭尽促销,是一个典型的操作者。 3、行业专家——他们引导舆论、顺风使舵,是一个典型的吹鼓者。 对这三个加速器不用在多说,一句话,都是自身利益的驱动,才使他们不惜浑身结数赤膊上阵。偶尔有良心的声音还是太少,太小了。 而这其中,买房者基本是被动的,因为买房者既要通过市场去获得信息,又要在市场制造的永远不对称的信息中奔波挣扎、掏钱消费,最后也都无意而无辜地成了市场的帮手。
现在我们日常生活中·不管是去看楼盘还是咨询··得出的都是市场价··· 所谓市场价··它的组成是这样的:首先是买地的地价+建筑成本+营销及宣传包括广告部分的支出+利润。(我只是简单的概况) 举例说明·会更直接:比如我们买的房价是6000元/平米 ,大致可以分为地价2000,建筑(主体结构、设备、景观等等)2000,营销500,剩余的自然是利润,而利润的75%以上的都给房地产公司放入囊中! 现在才正式回答你的问题~~综上所诉··房价的几个关键点你也清楚了,建筑本身的成本基本上不能改变,顶多就是控制的比较好的能有节约,这也是建筑人士应得的(个人观点);而营销·就看的是房产公司的态度··宣传的好··自然费用不会低!···现在市场上可以决定房价的便是地价··为什么我们的地价一直在飙升····这也是业内人士所公认的·· 好了··我也是抛砖引玉···有什么问题可以相互学习···
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