虚构哪个房价最高，安居客58同城上面的房价信息真实不

来源：整理时间：2025-01-09 16:52:05 编辑：房价信息手机版

1，安居客58同城上面的房价信息真实不

有真的有假的！其中一部分是房东本人，还有一些是中介发的。有的是真的有，有的是纯属虚构！那青岛来说吧，在售的房源只有8万多套，但是网络上有惊人的80万套！当然有很多是中介重复的发一套房子，但是这水分遗憾很大啊！

我自己的一些实际租房经历，58和安居客除了个人发出了的比较真实，当然要业主还没租出去，其他中介放的，真是tm的，老是放一些虚假信息上去，骗你去给电话他，然后说已经租出去了，再向你介绍一些房子，当然这些房子不是装修较差就是房租较高的，就有点像图片仅供参考的意思。我现在租的一套房子已经住了一年多了，还在住，网上竟然还有我这套房放租。所以对于想租到价位比较低比较好的房子真心累，网上中介放的基本是假的。

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2，中国哪个城市房价最高

数据告诉你，中国哪里的房价最高 00:00 / 00:3670% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

中国哪个城市房价最高

3，房产问题请达人

你的书面赠与协议很重要。在诉讼中你可以提出来，我认为可以得到法院的支持。

一、关于夫妻共同财产婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：（1）工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴；（2）生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益；（3）知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益；（4）继承或赠与所得的财产，，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（5）其他应当归共同所有的财产。二、关于婚前个人财产1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。2、夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条指出：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”

房产问题请达人

4，中国房价最猛的城市分别有哪些在南方还是在北方

2020年10大房价下跌城市，北方8个，南方2个 00:00 / 03:1670% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

5，人为什么总是要长大

人为什么要长大这个问题在孩提的时候，不会想这个问题，因为那时还不明白。等到急着盼着自己长大的时候，却被很多烦恼纠缠着，而忘了这个问题。等到真正思考这个问题的时候，才发现原来问题本身就很矛盾。大人的世界其实真的很肮脏，却不得不面对。人很多时候都是无奈却不愿意承认自己的失败，所以才有许多的勉强事情的发生，就像人要长大一样，有些事情不得不面对，有些事情却是顺其自然的发生却没有发展的结果。人长大以后面临的不仅是生活而已，缺乏安全感是每个人必经的道路，如果生命永远停留在二十岁，让天真、无忧伴随着我们的单纯的生活，将是多么快乐的事情呢？让世界不在有孤独的人，让落寞的情感不再有发泄的机会，让每个生命都不会浪费，让我们停留在纯洁的天空下，让整个世界都变的简单，让人与人之间不再有遗憾发生。。。。人只有经历过痛苦、艰难才能长大，人长大以后责任反而加重，会让生活的重负压的喘息不前，会让偶遇的激情变成另一个人，会让人的思维沉醉于别人的肯定中，要照顾孩子、照顾家庭、照顾老人、照顾朋友、会让自己顾的上别人就得顾不上自己。人是摆脱不了长大的过程,小时候期盼长大,现在如愿了,又不想长大!人越大越是感到累!在这个世界上连长大都是一件很辛苦的事情。时光一去不复返，再艰难的日子也要走下去，那我们何不活的精彩些，也不枉来这个世界逍遥一番

为了责任和义务，还有为了生存

不长大人就不会老· 不老人就不会死· 不死· 世界这么小· 弄那么多人住哪？何况现在房价这么高·

现实本来就是现实！要是现实的生活都象童话故事里的话。那人活着还有什么意思？？？那样人的一生就会象木偶一样什么都是安排好的。要是现实的生活象童话里的。那每一个人都能预测到未来要发生的事情而生活就会变的毫无意义了。因为每个人都知道接下来要发生的事情那么他就会刻意去避开！改变那些将要发生的事情！童话毕竟是人类虚构的一种美好！就是因为现实永远都不可能会象童话一样！所以人们才把一切美好的事物都归根到童话中。那是一种心灵的安慰！向往！很多人都不想长大啊，我也一样，因为长大有好多烦恼的，可是谁有可能不长大呢？所以，让自己有颗童心！可以幻想自己能象童话故事里的一样美好与完美！童话毕竟是童话！现实毕竟是现实！两个不同是世界是不可能组合到一起的只要自己调整好心态。那就再残酷的现实那它也能要童话般的美好！

6，全球房价最贵的10个地方在哪里

全球房价最高十大城市一半位于亚洲中国香港蝉联全球最贵 00:00 / 00:5370% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

7，我是买了当时没有仔细看合同到现在才知道被骗了因为他房是

第一招：核实上家身份是首要第二招：审核贷款合同要仔细第三招首付交到贷款银行第四招：交易过户办委托公证第五招：贷款风险要把握第六招：交房时再付尾款第七招：收件收据不是产证二手房所牵涉到的合同条文、法律、及款项都相当复杂，所以本人在此对二手房交易的过程给予详细解说，对必须注意的环节给予提醒，希望购房者不再受黑中介的忽悠，也不再在购房过程中上当受骗。一：当您有了购买二手房的想法，并且在经济条件允许的情况下，您应该算计一下家里的存款及现金，然后根据经济能力核算一下您的购房最高预算。因为房产是高端产品，所牵涉的金额大，所以再决定购买之前要三思一下自己想要的地段、楼层、房型等，这样省的盲目看房，有一定的目标性。如果有时间去交易中心或者房产公司咨询一下自己是否符合购房条件，是否限贷或者限购，这个很重要。二：当您在确定好要买什么样的二手房后，您应该考虑到的是如何去看房。在电商发展迅速的年代，大多数人热衷于在网上寻找房源，如果你相信网上的价格那您就错了，网上的房源装修图片再好、描述再多吸引人、价格多实惠都是引您上钩的饵，那些房源十有八九都是虚假的，尽管他有承诺有保证。网上的价格和实际的市场价是有很大差距的，如果您实在没有时间那您就在网上找个头像看着顺眼的打电话过去，告诉他您的预算、要求，如果有符合条件的房源在通知您。三：有人注重选择中介的正规性，名誉等，这个完全没有必要，有的大公司房源未必有小中介的房源质量高。说到选择中介，不得不说一下，目前我国的房地产行业还是朝阳行业，房地产中介行业也还是刚刚起步，所以国家或中介公司对于中介业务员的要求门槛很低，只要是不痴不傻的都可以做业务员，所以现在的中介公司虽然看上去很正规，但是业务员的素质普遍都不高，如果你是一个很搞的购房者，你遇到的业务员或中介公司都将会是很搞的，因为尊重和信任都是相互的。你对他显现出提防的样子，他们必然也会堤防你，如果你相信他，当然他们也会很相信你处处为你着想。购房者和中介业务员的相处是很微妙的。四：您现在应该走入了看房的阶段了，看房是很累的一项工程。看房前您可以通过中介或者物业先了解这个小区（物业费，停车位、对口的学校、菜场、交通等），当然最重要的是要了解该房产的价钱、产权面积。对于房屋价钱，需要小心，现在还是会有不法的中介虚报价格赚取差价，这样是违法的，可以取证进行起诉。询问价格应该亲自面对业主仔细询问，是到手价还是税费各付价（很多业主不愿意承担税、费，因此大多开的价都是除去税费后的到手价，税费由买家来承担）。看房时应该多看房屋位置，根据自己的喜好避免高压线、变电站，垃圾站等，室内多看四周的墙角，卫生间和厨房，是否有漏水迹象，在这里详细说一下房型。房型分为好多种，符合大多数人需求的无非就是双南和南北房型，双南房型是指两间房间的窗户朝南，一般主卧和客厅是朝南的，朝南的房间采光是最好的，从上午到半下午阳光都可以进来，但是通风就受到影响了；南北房型是指房间窗户是一南一北相间的，朝南的房间采光好，因为是南北通透，通风也相当好，但是朝北的房间就会是冬冷夏热了。看完房子以后别忘了，业务员会要求您签一个看房确认书，这张确认书一般是律师起草的，都是符合法律条例的，一般是用来维护中介的利益，防止您跳过他跑到别的地方或者私下去交易。如果没有太大问题，您就签字吧，毕竟人家前期是免费带您看房子，您越是不签他们就越怀疑你有跳单的可能。五：如果您已经有满意的房子了，让中介给你计算好税费和贷款，在业主能等（也就是房子不会被其他人卖掉，因为一套房子你能看中别人就能看的中。）的前提下，您应该和家里人商量一下，在自己的经济能力能承受的前提下做一个决定。不要想着会有更好的房子，一分价钱一分货，遇到合适的就买吧，越等房价越高，等下去不一定会有更好的房子（其实根本没有什么好房子，只要符合自己的要求和承受能力的都是好房子），但是也不要冲动，付过定金又反悔的购房者也有很多，不要拿定金不当回事儿，几万块钱也能做好多事呢。如果你决定好了，那么接下来就是核实房源的真实性的环节了，这个是很有必要的，目前很多中介忽视了这一点，但是如果出了问题那麻烦可就大了，受害人还是您自己。首先您要亲自看一下产权证和业主的身份证，核实一下产权证上的名字是否和身份证上的名字一样（不要轻信业主的承诺，骗子都是很容易让人相信的），再深入一点就是带着自己的身份证去交易中心拉这套房子的产调，需要交手续费但是很便宜十块钱就够了。产调上面会有抵押、产权人等的详细信息。如果房子没有问题，接下来就是洽谈价格和一些细节了，记住，再没付钱之前什么都是可以商量可以谈的，一旦你付了定金那就要看别人的脸色了。洽谈的方式有两种，一种是在你时间充足刚好业主时间也充足的条件下，个人强烈建议和业主见面洽谈，这个时候就需要你自己的能力了，中介在这个时候是充当一个中间角色，但是这样的洽谈很安全，细节方面都能谈到。必须要洽谈的细节有：价格、付款方式、付款时间、交房时间、户口迁出时间、装修和家电家具赠送情况等，如果这些都达成一致了，那么接下来就要支付定金了，中介会有一份居间合同，要仔细看清楚，不过上面大多都是固定板式，前面谈到的东西最好都写进合同里或者写个补充协议，这个是最重要的一定要写，防止业主反悔，因为这些细节所造成的纠纷数不胜数。在合同上签字时您一定要注意要产权人亲自签字，不是产权人的要出示正规的委托公证书。签署好合同以后把定金付给业主，中介会提供一个敲过公司公章的收据。然后一个细节，一定要要求业主把产权证放在中介公司保管，业主收钱跑人的也有一房多卖的很多。第二种洽谈的方法是给中介付一个意向金，把自己的要求写下来，让中介去找业主谈，个人不支持这样的谈发，如果你遇到的中介不善良就很可能会有猫腻的。六：定金付完了这套房子原则上就是你的了，房东如果不卖了或者要卖给别人他要付你违约金的，但是如果你说不买了也同样要付违约金的。所以就像第五条开始所说，买房要考虑好。接下来就是咨询办理按揭贷款的事情了，贷款是根据银行政策走的，很多购房者误认为贷款是中介的责任，其实中介是做不了主的，他只能根据政策和经验来判断，因为贷款要通过银行，银行是国家开的。中国在这方面有个缺陷，通过银行贷款能贷多少钱能贷多久在买房前是给不了确定答复的，你若是要求中介或者银行给你承诺贷款一定能办下来，我想就算他们不做这单生意他也不会给你承诺的。因为资信差年龄大等不好贷款所产生的纠纷也不少，所以要提前查资信，越早越好，就像开始时所说的咨询限购限贷，如果不是大问题的话中介可以搞的定的，但是需要时间。所以接下来签署正式的房地产买卖合同时要给自己留足时间。七：现在要签署买卖合同了，之前所谈到的东西需要重申一遍，不要不好意思，先小人后君子，无论是对业主还是对中介，要把自己的想法提出来。合同补充部分要仔细看，不满意的可以要求修改，固定部分都是国家规定的就算有漏洞都是不能修改的，可以重新订立补充协议，三方签字。签完买卖合同以后就和银行签贷款合同了，要问清楚折扣，然后就等时间了，贷款审批需要十五个工作日。贷款审批下来审批完房产税后，就可以过户了，过完户还是等22个工作日出产证，产证出来放款，最后交房，大功告成！

构不成合同诈骗罪。理由：合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。合同诈骗罪的构成： 1.本罪的客体，是复杂客体，即国家对经济合同的管理秩序和公私财产所有权。本罪的对象是公私财物。 2.本罪的客观方面，表现为在签订、履行合同过程中，以虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。　　首先，根据中华人民共和国刑法第二百二十四条，本罪的诈骗行为表现为下列五种形式：　　（1）以虚构单位或者冒用他人的名义签订合同的。　　（2）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的。这里所称的票据，主要指能作为担保凭证的金融票据，即汇票、本票和支票等。所谓其他产权证明，包括土地使用权证、房屋所有权证以及能证明动产、不动产的各种有效证明文件。　　（3）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。　　（4）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的。　　（5）以其他方法骗取对方当事人财物的。这里所说的其他方法，是指在签订、履行经济合同过程中使用的上述四种方法以外，以经济合同为手段、以骗取合同约定的由对方当事人交付的货物、货款、预付款、或者定金以及其他担保财物为目的的一切手段。

8，中国房价最贵的城市有哪些

中国房价最贵的城市，房价堪比港澳，以后买房要避免这座城市 00:00 / 02:0170% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

9，关于信念的小故事

你自己的人生价值　　有一天，一位禅师为了启发他的门徒，给他的土地一块石头，叫他去蔬菜市场，并且试着卖掉它，这块石头很大，很美丽。但是师父说：“不要卖掉它，只是试着卖掉它。注意观察，多问一些人，然后只要告诉我在蔬菜市场它能卖多少。”　　这个人去了。在菜市场，许多人看着石头想：它可作很好的小摆件，我们的孩子可以玩，或者我们可以把它当作称菜用的秤砣。于是他们出了价，但只不过几个小硬币。那个人回来。他说：“它最多只能卖几个硬币。”　　师父说：“现在你去黄金市场，问问那儿的人。但是不要卖掉它，光问问价。”从黄金市场回来，这个门徒很高兴，说：“这些人太棒了。他们乐意出到1000块钱。　　师父说：“现在你去珠宝商那儿，但不要卖掉它。”　　他去了珠宝商那儿。他简直不敢相信，他们竟然乐意出5万块钱，他不愿意卖，他们继续抬高价格——他们出到10万。但是这个人说：“我不打算卖掉它。”他们说：“我们出20万、30万，或者你要多少就多少，只要你卖！”　　这个人说：“我不能卖，我只是问问价。”他不能相信：“这些人疯了！”他自己觉得蔬菜市场的价已经足够了。　　猜一猜，结论是什么？　　结论：　　他回来，师父拿回石头说：“现在你应该明白了，很多事物的价值不是一下子就能判断出来的。最关键的是要找到合适的试金石。就像这块石头，如果放在蔬菜市场，那么它就永远只值几个硬币。”　　2.目标是人生的坐标　　“这开的是什么玩笑？”约翰斯说。　　“屁钱都不值，我早就看出那家伙有神经病！”吉姆吼道。　　“比金子还贵重的报酬在哪里？我们上当了！”麦克里斯愤怒地嚷着。　　此刻，只有巴里一声不吭，他想起了他们刚走出的密林里，到处是一堆堆探险者的白骨，他想起了如果没有这只箱子，他们四人或许早就倒下去了……巴里站起来，对伙伴们大声说道：　　“你们不要再报怨了。我们得到了比金子还贵重的东西，那就是生命！”

贝多芬，他双耳失聪后，不是一味的怨天尤人，而是坚持他的音乐创作，耳朵聋了又听不见，就用筷子插进钢琴的发声器，以震动来辨别音调，最终创作出了著名的《第九交响曲》。有两位年届七十岁的老太太，对于未来也因不同的信念而有了不同的人生。一位认为到了这个年纪可算是人生的尽头，于是便开始料理后事；然而另一位却认为一个人能做什么事不在于年龄的大小，而在于是怎么个想法。于是她给自己订下了更高的期许，在七十岁高龄之际开始学习登山，随后的二十五年里她一直冒险攀登高山，其中几座还是世界上有名的。当她九十五的时候，她登上了日本的富士山，打破攀登此山年龄最高的纪录。她就是大大有名的克鲁克斯老太太。人生到底是喜剧收场还是悲剧落幕，是丰丰富富的还是无声无息的，就全在于这个人到底抱持的是什么样的信念。

1患者琼西得了重病，医生告诉她将不久于人世。当时正值深秋，院子里的常青藤开始落叶。琼西确信，当最后一片叶子落下，自己就该去了。可奇怪的是，那一片叶子竟怎么也不肯落下，琼西因此受到鼓舞，坚定了要活下去的信念。在医生的帮助下，琼西最终战胜了病魔，恢复了健康。 2一个人在河里游泳，不幸被浪卷向下游，当他淮备放弃的时候，突然想起去年夏天看到一棵大树的粗枝就没在前方不远处。一股求生的欲望一下子充溢着他的每根神经，他奋力挣扎，当他费尽九牛二虎之力抓到树枝时，却发现经过一年的浸泡，树枝已经腐烂。这时候，救援的人及时赶到，他被救了起来，重新获得了生命。两个故事的主人公用生命为我们诠释着这样一个道理：守住信念就留住了希望。不难想象，如果琼西听了医生的诊断后就躺在床上等死，那么等待她的很可能就是死亡；同理，如果落水者放弃希望，那么他也只会藏身鱼腹。生活中时常会碰到这样或那样的困难，我们一定要坚守住自己的信念，不要被困难吓倒。俗话说：守得云开见月明。在乌云密布的夜晚，只要我们有着对明月的渴望和抱着明月总会出来的信念，静静地等待，往往最终都会等到明月普照大地的美丽瞬间。守住自己的信念吧，那怕它只是秋天最后一片落叶，那怕它只是水中一截腐朽的枯枝，只要你不曾对生活失去信心，生活就不会亏待你，因为守住了信念就留住了希望。

1、还有一个苹果一场突然而至的沙暴，让一位独自穿行大漠者迷失了方向，更可怕的是连装干粮和水的背包都不见了。翻遍所有的衣袋，他只找到一个泛青的苹果。“哦，我还有一个苹果。”他惊喜地喊道。他攥着那个苹果，深一脚浅一脚地在大漠里寻找着出路。整整一个昼夜过去了，他仍未走出空阔的大漠。饥饿、干渴、疲惫，一齐涌上来。望着茫茫无际的沙海，有好几次他都觉得自己快要支撑不住了，可是看一眼手里的苹果，他抿抿干裂的嘴唇，陡然又添了些许力量。顶着炎炎烈日，他又继续艰难地跋涉。已数不清摔了多少跟头了，只是每一次他都挣扎着爬起来，踉跄着一点点地往前挪。他心中不停地默念着：“我还有一个苹果，我还有一个苹果……”三天以后，他终于走出了大漠。那个他始终未曾咬过的青苹果，已干巴得不成样子，他还宝贝似的擎在手中，久久地凝视着。在生命的旅途中，我们常常会遭遇各种挫折和失败，会身陷某些意想不到的困境。这时，不要轻易地说自己什么都没了，其实只要心头不熄灭一个坚定的信念，努力地去找，总会找到帮助自己渡过难关的那“一个苹果”，握紧它，就没有穿不过的风雨、涉不过的险途。生如沙漠，信念就是那只“苹果”。2、断箭春秋战国时代，一位父亲和他的儿子出征打战。父亲已做了将军，儿子还只是马前卒。又一阵号角吹响，战鼓雷鸣了，父亲庄严地托起一个箭囊，其中插着一枝箭。父亲郑重对儿子说：“这是家袭宝箭，佩带身边，力量无穷，但千万不可抽出来。”那是一个极其精美的箭囊，厚牛皮打制，镶着幽幽泛光的铜边儿，再看露出的箭尾，一眼便能认定用上等的孔雀羽毛制作。儿子喜上眉梢，贪婪地推想箭杆、箭头的模样，想像着嗖嗖的箭声掠过，敌方的主帅应声折马而毙的情形。果然，佩带宝箭的儿子英勇非凡，所向披靡。当鸣金收兵的号角吹响时，儿子再也禁不住得胜的豪气，完全背弃了父亲的叮嘱，强烈的欲望驱赶着他呼一声就拔出宝箭，试图看个究竟。骤然间他惊呆了。一枝断箭，箭囊里装着一枝折断的箭。我一直挎着枝断箭打仗呢！将军儿子吓出了一身冷汗，仿佛顷刻间失去支柱的房子，意志轰然坍塌了。结果不言自明，将军儿子惨死于乱军之中。在蒙蒙的硝烟之中，父亲拣起那柄断箭，沉重地啐一口道：“不相信自己的意志，永远也做不成将军。”3、最年迈的登山者有两位年届 70岁的老太太，因为对于未来有着不同的信念而有了不同的人生。一位认为到了这个年纪可算是人生的尽头，于是便开始料理后事，什么都不做不想，就等着生命走到尽头；而另一位却认为一个人能做什么事不在于年龄的大小，而在于是怎么样的想法， 70岁也可以是个新的开始。于是她给自己订下了更高的目标，她在 70岁的高龄开始学习登山的技巧，在随后的25年里她一直冒险攀登世界各地的高山，其中几座还是世界上有名的。当她 95岁的时候，她登上了日本的富士山，打破了攀登此山年龄最高的纪录。她就是鼎鼎有名的胡达·克鲁克斯老太太。在胡达·克鲁克斯老太太 70岁的时候，她还依然保持乐观的心态和坚定的信念，她开始了对于她人生更进一步的追求，于是70岁成就了她后来95岁时的未来。人生到底是喜剧收场还是悲剧落幕，是丰富多彩的还是无声无息的，就全在于这个人到底有着什么样的信念。不是环境也不是遭遇能够决定一个人的一生，而得看他对于这一切赋予什么样的意义，也就是说他是用什么样的认知来面对人生，这种认知就是信念，它不仅会决定他的现在也决定他的未来。4、信念的力量有一对母女，母亲在女儿 2岁时患上癌症。医生说她最多能活几个月。更不幸的事情又接踵而至，她的丈夫在一次雨天运货时车翻人亡。灾难似乎决心要摧毁这个家庭，但这位母亲坚持住了。处理完丈夫的交通事故后，她用所有的积蓄开了一间小百货店，决心要让女儿健康成长，读完大学，成为一个有用的人。她一次次的接受手术和化疗，每次医生都说：“可能只有几个月时间了。”但她不甘心，她对自己说：“我必须活着，活到女儿大学毕业。”她的病最终没能治愈，但她却因为一个坚强的信念而将死亡推后了整整20年。她是在看到女儿大学毕业走上工作岗位两个星期后离世的。很多人包括为她治疗的医生们，都深为这位母亲因爱而生的信念力量感动不已。有一位外国现代心理学家曾经说过：“相信思维和信念的力量，唤醒你体内酣睡的巨人。它比任何阿拉丁神灯的所有神怪都强大，而且那些神怪是虚构的，而潜藏在你身心中的巨人却是真实的。”信念是一个力大无比的巨人，他可以创造出令人难以置信的奇迹。5、结网的蜘蛛一天，我发现，一只黑蜘蛛在后院的两檐之间结了一张很大的网。难道蜘蛛会飞？要不，从这个檐头到那个檐头，中间有一丈余宽，第一根线是怎么拉过去的？后来，我发现蜘蛛走了许多弯路——从一个檐头起，打结，顺墙而下，一步一步向前爬，小心翼翼，翘起尾部，不让丝沾到地面的沙石或别的物体上，走过空地，再爬上对面的檐头，高度差不多了，再把丝收紧，以后也是如此。蜘蛛不会飞翔，但它能够把网结在半空中。它是勤奋、敏感、沉默而坚忍的昆虫，它的网织得精巧而规矩，八卦形地张开，仿佛得到神助。这样的成绩，使人不由想起那些沉默寡言的人和一些深藏不露的智者。于是，我记住了蜘蛛不会飞翔，但它照样把网结在空中。奇迹是执著者造成的。信念是一种无坚不摧的力量，当你坚信自己能成功时，你必能成功。

10，全国哪个地方的房价最高

·杭州最贵楼盘12.2万/平米超过汤臣一品西湖边的房子到底值多少钱？12.2万元/平方米！总价则高达2700多万元。最近，杭州吴山脚下楼盘西湖8号公馆成交的一套公寓，对这个问题给出了新的回答。据了解，这个价格不但一举刷新了杭州转塘楼盘阳明谷创造的8.4万元/平方米的成交单价纪录，甚至还超过了上海的“汤臣一品”，而该楼盘曾经因其11万元/平方米的开盘均价一度在全国引起巨大震动。揭开面纱单价最贵住宅环境并不理想在吴山广场边上的四宜路上，记者找到了这个占地仅5980平方米的楼盘。因为临近西湖，有限高规定，所以在一片二手房簇拥中的西湖8号公馆并不是那么显眼。整个楼盘仅有两幢房子，而且中间还隔着一幢破旧的楼房，看起来，楼盘的小景观并不是特别理想。不过，楼盘的大环境却显然令人羡艳。位于吴山脚下，步行5分钟便可以到达西湖，楼盘所在的四宜路更是闹中取静。而紧邻着这个楼盘的，便是杭州人十分熟悉的中大吴庄。8号公馆的售楼处，也正设在中大吴庄。该楼盘售楼处的专案经理沈捷告诉记者，这套单价过10万元的房子是公寓顶层的东边套，建筑面积222平方米，跃层的设计使得房子的实际使用面积比较大，除了要计入总价的部分外，还有40平方米的露台是属于赠送范围，“在家里就可以看见对面的城隍阁。”那么这么高的价格是否是精装修的楼盘，沈捷表示，由于客户的喜好各不相同，所以整个楼盘都是以毛坯的形式出售，这样的价格并不含装修部分。由于该楼盘的设计比较特殊，所以基本执行“一房一价”的价格体系。在该楼盘的价格清单上我们看到，这套房源的本来定价只有2200多万元，一位售楼先生解释说，其实成交价格比挂价要高，下单的客户显然对提高后的价格也是接受的。这套房源最终的成交总价比挂价高出了约500万元。

11，凤姐怎么出名的

自凤姐以来，“门当户对”的择偶观念就被很多人嗤之以鼻。凤姐超高的择偶标准被冠以“梦想”、“自信”等称号，成为了她被人们所“信奉”的原因。不过这些口中喊着“信凤姐、得自信”、“拥有白马王子的梦想”的人忘记了一个前提，那就是凤姐是通过什么手段来获得这种自信及梦想的？　　凤姐其实是有两种形象的，第一种是真正的生活中的她：大专毕业、很普通的超市员工，很普通的一个人，仅此而已。第二种是凤姐“心中”的自己：懂诗画、会弹琴、精通古汉语；9岁起博览群书，20岁达到顶峰，智商前300年后300年无人能及。有些人说凤姐自信，那我就请问了：假如凤姐真的自信的话，她为什么不向外界宣称真正的自己？而却要把自己包装在一个充满谎言的外壳之下？自信是什么意思？相信自己，而凤姐呢？凤姐是夸耀自己，甚至是吹嘘自己！请问自我吹嘘算的上自信吗？如果算的话，那是不是阿Q被人打了，然后自言自语说：打我的都是我儿子，现在这世道竟然是儿子打老子，真不像话。这也算自信了？　　自信的本质是自己相信自己能够在未来做成功什么，而非是吹嘘自己在以前曾经做过什么！懂？有些人必然会这么说：凤姐的自信与理想是体现在她的择偶标准上的，一个女性不可以有这样的梦想吗？我的回答是：凤姐的梦想是好的，不过她实现梦想的办法是愚蠢的。请问凤姐能提出如此高的择偶标准，她凭什么？你可能会回答：不凭什么，这是凤姐的梦想。那么恭喜你答错了，因为凤姐自己都不是这么想的！“9岁起博览群书，20岁达到顶峰，智商前300年后300年无人能及”这才是凤姐择偶的凭据。凤姐自己很明白：把完全真实的自己搬到大家眼前的话，与那么高的择偶标准太不相配，于是她就编纂出了另外一个自己，一个“无人能及”的自己，这样她才与她的择偶标准相匹配。凤姐自己都说过：我智商别人都比不了，因此其他人要在学历及外表方面弥补智商的差距。这句话恰恰证明的凤姐择偶的过程是：　　超高标准——没人回应——吹嘘自己——赢得关注　　说凤姐自信的人太过肤浅了，凤姐的所作所为，展示的恰恰是她内心深处的自卑！她先是觉得自己太无能了，进而认为真实的自己无法拥有那么高的梦想，于是就编出了现在的谎言，以此来掩盖现实中自己的无能。这种行为不仅不是自信，而恰恰是自信的反面——自卑。凤姐正是由自卑这个极端、一步步走向“自信”的这个极端，而转变的依靠，则是她自己编造的谎言。　　但凡接受过初中教育的人，就应该知道鲁迅先生笔下的阿Q。凤姐与阿Q，在行为上基本没有什么共同点，毕竟两个人的时代相差太远，外加阿Q是一个虚构人物，任何人也不可能像阿Q一样有如此多的劣性。不过凤姐与阿Q至少有一点是相同的：他们两个都反映着自身所处的时代的人的劣根性。差别只是阿Q由于是艺术，因此反映的更加深刻更加全面一些。　　谎言，正是现在我们中国人心中的劣根性。谎言，也正是我们内心深处用于掩盖自己缺陷的护身符。阿Q用头发来掩盖自己脑壳上的癞疮疤，凤姐用谎言来使自己变得“无人能及”。再看我们的中国：历史学家用“五千年的文明”这一谎言让中国看起来似乎真的是四大文明古国、用“四大发明”这一谎言让我们觉得古代中国真的对世界文明发展做出了超乎一般的贡献、用“月球上能看到长城”让我们内心充满对中国古代遗迹的无限敬仰；圈内的所谓的规则都是给外行看的谎言其实决定作用的是“潜规则”；政客为了让人们消停抛出“稳定房价”的连自己都知道不可能的谎言。在我们每个人身边也充满着谎言：买衣服时只要试穿的话就会听到“太适合你了”这类的谎言；买东西讲价时“我这已经比其他地方便宜很多了”的话不绝于耳；在饭店吃饭时催菜快点做时的“马上就好了”的回应；做实验时的假数据、考试时的打小抄、毕业论文的胡扯瞎掰……数不胜数。正是我们身边的这些小谎言，积少成多构成了整个民族的大谎言，正是在无数个大谎言的背景下，凤姐的谎言产生了。　　凤姐的出现，是其自身的悲哀，但同时也是每个人的悲哀。因为凤姐的谎言，或多或少在我们自身上都可以找到一些影子。审视凤姐这个人物并不是我们的目的，真正有意义的是通过发现凤姐身上那些被无限扩大了的劣根性、来重新的审视自己，看自己是否也有同样的过错，是否也曾想通过谎言来获取利益，最后将自己类似的劣根性改掉，让自己成为一个人格更为健全的人。　　依靠炒作而得到成功　　如果说仅仅有谎言的话，凤姐还完全走不到今天的地步，真正让凤姐走到风口浪尖的是媒体的炒作。现在包括凤姐在内的所有人都有这个共识：凤姐火了。仅仅知道凤姐是靠谎言而火那并算不上什么深刻的见解，我们更加需要明白的是：这个社会如果想良性发展的话，一个人到底需要靠什么才有资格火起来。　　很明显，凤姐的火靠的是炒作。凤姐自己也是深以为傲：别人火要靠十年二十年，而我只需要半年。古人对“火”的理解是“十年寒窗无人问，一举成名天下知”、“台上一分钟、台下十年功”。而凤姐的火呢？我未见凤姐为自己的火付出过任何劳动，凤姐不是靠为别人提供了什么帮助而火、不是靠创造了什么价值而火、不是靠有什么独特的观点而火，她靠的就是半年的“吹”功外加不负责任媒体的恶俗炒作而一炮而火。　　有人会问：这种火不可以吗？犯法了吗？该你什么事？问这种问题的人应该先弄明白一个道理，那就是：这个社会需不需要前进，靠什么前进？如果人人都学凤姐不务正业，每天光想着怎么语出惊人来使自己火起来，那这是社会能前进吗？　　还有人会说：凤姐这只是个别现象，并不能代表这个社会如何。那么就请问了：捧火凤姐的说到头是谁？不还是这个社会吗？如果大家都对凤姐的做法嗤之以鼻，看都不去看一眼，那么凤姐能火？　　凤姐的火，一是反应了当代人们现实生活与内心理想的巨大的差距，这种差距有时候让人们不得不通过幻想才能弥补的；更深层的是说明了当代人们内心深处对责任、对劳动、对汗水的逃避！自古以来，“火”是要靠实力的，是要靠汗水和劳动的，而现在呢？炒作就能火，谎言就能火。并且靠炒而火起来的人要比那些靠汗水而火起来的人更加的吸引眼球。　　对责任、劳动、汗水的逃避，正是凤姐所展现的我们中国人的第二个劣根性。每个人都幻想不劳而获，每个人都幻想哪天中彩票该有多好，每个人都幻想什么时候突然升职了该有多好，每个人都幻想哪天自己像凤姐一样突然火了、再也不用上班干活了多好，每个人都幻想自己每天都可以饭来张口、衣来伸手有多好。如果社会真都是“信凤姐”的话，那么这就是一个无人想劳动、无人思进取的处于倒退的社会。　　凤姐会火的根本原因，正是她及幕后的团队熟练地运用了我们国人的劣根性。现在人人都说谎，因此凤姐靠谎言而火，没人怪她；现在人人都在逃避劳动，因此凤姐靠劳动以外的方式：炒作而火，大家看了凤姐的“成功”都会想：看！不用努力学习、不用努力工作都可以成名！这不正是我们内心深处的劣根性吗？　　谎言与对劳动的逃避，就是凤姐所展示给我们的、每个人心中或多或少都具有的劣根性。批评凤姐本身没有意义，真正有意义的是通过分析凤姐身上的劣根性，来找到自己内心深处同样的劣根性，并且改进。作为一个生活在社会上的人，现实是什么样我们各有己见，不过有一点绝对是相同的：没有人希望自己所生活的社会去倒退。而社会的进步，靠的是每个人的进步。这进步的来源，就需要我们敢于面对自己的劣根性

[编辑本段]网络凤姐-罗玉凤　　网络凤姐诞生于2010年　　罗玉凤　　凤姐[1]语录：“我九岁博览群书，二十岁达到顶峰。我现在都是看社会人文类的书，例如《知音》《故事会》……往前推三百年，往后推三百年，总共六百年没有人超过我。”　　此语出自一位名叫罗玉凤的姑娘之口。她自称身高1米46、自称博览群书，在网上单征男友，条件是“必须为清华北大硕士、经济学毕业或者精通经济学、必须具备国际视野、身高1米76到1米83之间越帅越好、东部沿海户籍、无生育史、年龄在25-28岁之间”。如此征婚，罗玉凤上了不少电视节目，各种雷言囧语层出不穷，现在，网友称她为“凤姐”，并打出口号“信凤姐，得自信！”[2]。网友开始ps凤姐，凤姐从而更加走红！　　只找北大清华硕士　　其实罗玉凤征婚已经很久了。早在去年11月20日，罗玉凤就在猫扑社区发表帖子《我想找个北大清华男结婚》，列了七个征婚条件，总结下来要点如下：北大清华硕士、经济学专业、有国际视野、身高1米76至1米83、无生育历史、东部沿海户籍、年龄25至28岁。罗玉凤也相当坦白地列出了自己的条件：“身高1米46，平时穿高跟鞋1米53，大专文凭、博览群书、较为狂妄。”自身条件与对男方要求的差距，足够强烈。　　过了几天，罗玉凤又在贴出了自己征婚的结果，声称“有中国人民银行、花旗银行、渣打银行、汇丰银行、交通银行、中国人寿、友邦保险等金融公司驻中国区首席执行官向我表达爱意，愿意与我结婚，而本人觉得他们年老色衰，说不定今天结婚，明天就死掉了，所以不愿意。”　　接下来罗玉凤开始在上海陆家嘴附近发传单征婚，引起了上海当地媒体的注意，罗玉凤在接受上海媒体访问时解释：“聪明是征婚条件中最重要的一条，我阅人无数，少说两三百人，通过我的比较，北大和清华毕业的人比一般人聪明。”经过了媒体的报道，罗玉凤在宽带山等上海本地论坛里被称为“陆家嘴征婚女”，小走红了一阵子。　　六百年没人超过我　　　　“陆家嘴征婚女”这样类似的雷人征婚网上其实很多，所以罗玉凤并没有引起太多的关注，直到前几天她上了江苏卫视著名的情感类访谈节目《人间》，“凤姐”的名号才正式诞生。罗玉凤参加的这一期《人间》叫做“我要嫁白马王子”，内容是罗玉凤的男友小吴向《人间》求助，称女朋友嫌自己条件不好要分手。　　罗玉凤在节目里阐述自己为何嫌弃小吴：“没有男孩子能在智商上超越我了，只能在身高和相貌上来弥补。”至于自己智商到底高到了什么程度，罗玉凤解释说：“我九岁博览群书，二十岁达到顶峰。我现在都是看社会人文类的书，例如《知音》《故事会》……往前推三百年，往后推三百年，总共六百年没有人超过我。”　　看完了这一期《人间》，立刻有人在网上发帖称：“《人间》里那个叫罗玉凤的……雷到我了。”随后立刻有网友提供了那期节目的视频，并提醒大家直接拉到罗玉凤“六百年”惊人语录出现的第18分钟，称：“到了第18分钟，整个宇宙安静了。”还有人特别指出主持人的反应：“主持人愣了很久说了一句这样啊。”这段视频越传越广，最终网友们将罗玉凤称为：凤姐。

实力

以自己的美貌

坑自己让别人说去吧……凤姐儿的勇气；无敌！无限！无语！凤姐儿就是不走寻常路，（凤姐儿根本就没走人路）

12，回迁房买卖问题

首先确定开发商是否具备开发的资格，以及开发许可证，是否有验收合格证明，并警惕以下七个陷阱：均价——房展会上消费者往往会被较低的均价吸引，可自己看中的房子，户型朝向都比较一般，也比均价高出许多。原来开发商打出的均价并不是这个项目所有楼的整体均价，而是其中价格最低和价格最高的房子的中间价。楼层——售楼人员会介绍说高层楼房中九到十一层是好位置。然而其实这一高度正好属于扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。绿化率——开发商会宣传某小区绿化率高以吸引注重环境的购房者。但绿化率很多时候都存在虚构的成分。房屋面积——房屋的宣传面积与实测面积可能有出入。有的开发商会在测绘过程中做手脚，相差一两个平方米是经常出现的。房型——如果开发商在某楼盘的广告中单独印了某个房型，这个房型很可能是有问题卖不掉的。物业——有的楼盘广告会宣称物业将由外资单位管理。通常开发商只会买外国物业公司的一个名字——物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万元以上的楼盘服务，其他的其实都由本地公司来管理。设计公司——不要相信某楼盘的建筑设计公司是美国或加拿大的。国家规定外资设计单位不能单独进行楼盘的建筑设计，须外加一个国内公司来共同设计。弄个外国名字只是满足部分消费者的崇洋心理。当避免了以上现象的发生之后，可以签定购房合同，需要约定的有以下几个方面：一：写清房屋所处地点，楼层，楼号，单元，门牌号，朝向，各房间布局，并约定如果违约对方将给什么补偿二：写清建筑面积，共摊面积，（一般的最大不能超过30%）三：定金多少，如果违约要赔偿多少？（一般是两倍加利息）四：如果开发商逾期交房，需要做什么赔偿，或者解除合同五：办理手续时一定要当事人在场，以免开发商作出欺骗举动。六：需要办理贷款的，要先约定首付比例，以及以后的还款方式七：最好是找个律师，做全程陪购，（我买的时候就是这样弄的，省下很多麻烦，他们很多事情就给带办了）如果是2手房，应避免以下现象的发生一、私下交易，暂不过户。这种交易方式的特征是双方谈好房价，签好合同，付清（部分付清）房款，房主（卖方）先将房子及两证交给买方，买方住进房屋，待房子满期5年后再去办理过户手续。以此来规避营业税。如此方法，买方不能通过银行“按揭”取得贷款来支付房款；更重要的是从法律角度来看，风险极大：如果卖方因为债务纠纷，该房可能会被法院查封；卖方还可能恶意挂失原两证，办理新证后一房二卖，或做抵押，如果此后的行为都履行了相应的法律手续，对买方极为不利。二、签订“阴阳合同”。双方签订的协议约定了房屋的真实交易价格，但在交易市场填写房屋买卖契约时，将房屋价格填少，以达成少交房屋营业税和契税的目的。但由于协议在先，交房管部门存档的契约在后。按照法律契约便替代了原协议。如果在房屋过户完成后，买方坚持以契约约定的价格为依据，少给付房款，纠纷就会产生，诉讼便随之产生。即使是差额款要回，所产生的经济损失也会大于少交的税。三、“买卖”变“赠与”。以前买卖契税低，赠与契税高时，很多家庭成员内部间的房屋交易原本是赠与，为了省契税，而改成“买卖”；现在不是家庭内部成员之间的房屋买卖，为了规避营业税，也改成了赠与。但因赠与和买卖是两种不同的法律行为。以赠与的方式来办理房屋买卖交易会带来更大的风险：赠与不能反悔，没有违约更谈不上违约责任，一旦买方不能如数支付房款时，卖方无法得到法律的保护。如果卖方因债务问题而将房屋抵押出去，或者因债务纠纷被诉讼到法院，债权人行使撤销权，买方到手的房屋也可能被法院追回。容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比个人出售自有住房取得的所得，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。适用比例税率，税率为20%。其计算公式为：应纳所得税额=应纳税所得额*20% 应纳税所得额=转让住房的收入额—住房原值和合理费用合理费用是指本次交易中缴纳的营业税等相关税费。个人转让住房原值难以确定的；因不能提供完整的资料、档案及其他相关凭据等原因，使个人出售住房所得难以计算的；隐瞒、虚报房产成交价格或转让房产成交价格明显低于评估或计税价格，又无正当理由的，以及在特殊情况下，主管地税机关可按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定，确定计税价格并实行核定征收个人所得税，核定方式采用定率征收。其计算公式为：应纳所得税额=转让住房的收入额*核定征收率除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房，个人所得税核定征收率不低于1%；个人出售其他住房所得，个人所得税核定征收率不低于2%。对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。个人申请免征个人所得税时，应向主管地方税务机关或代征部门提供房地产交易中心出具的唯一住房证明，否则不得享受税收优惠政策。什么是普通住房？凡同时符合单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）的住房为普通住房。个人购买住房不足2年或超过2年（含2年）转手交易的，其购买住房的时间自个人购买住房取得房屋产权证的时间或契税完税证明上注明的时间算起。二手房交易十项注意（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。 2、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的

谢谢大家，真后悔买二手回迁房！

哎！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有