房价和汇率哪个更好，我现在的房贷利率是4165选择LPR 好还是选择固定利率好

来源：整理时间：2025-01-15 01:51:37 编辑：房价信息手机版

1，我现在的房贷利率是4165选择LPR 好还是选择固定利率好

我原来签的是浮动利率，如果你原来签的是固定利率或者是公积金贷款，就没必要操这个心了，因为不在《中国人民银行公告〔2019〕第30号》规定范围内。我现在的房贷利率和你的一样，根据文件第三条，第五条，转换成LPR之后，不管是LPR加点（也就是浮动利率），还是固定利率，转换成的利率都和现在的4.165利率持平，你需要考虑的是，继续浮动利率好，还是固定在现在的利率（4.165）好，如果你还贷年限在剩5年之内，且金额大，建议选择LPR加点。如果大于5年，那就不好说了。我还剩15年，所以选了固定利率，赌一把了。希望对你有帮助。

贷款利率是4.165%是基准利率4.9%下浮15%，按照4月20日公布的LPR利率4.65%计算，转换后执行利率4.65%-48.5个基点，下一个重新定价日执行利率为LPR-48.5个基点，总体看LPR呈下调趋势，转换是比较合适的。

转换不转换和现在执行的利率无关，主要看你对未来利率走势的判断。如果将来lprlpr呈下降趋势，你要是选了lpr浮动利率，实际执行的利率比4比.165%还要低。建议选择lpr浮动利率

这个房贷的利率不太高的，然后你如果说现在资金还可以的话，就选择，等额本息的还款方式，这样的话利息要少一点，如果说你想现，现在的话就是多一点压力，然后往后还得越来越少的话就可以选择用等额本金的，一开始利息还的高，慢慢的利息就很少很少很少，只有本金

房贷利率选择LPR还是固定利率合适？看看银行员工是怎么选的

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2，房地产与汇率的关系是怎么样的人民币汇率会直接影响房价吗

人民币汇率贬值，会对房价产生多大的影响？ 00:00 / 01:4970% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

房地产与汇率的关系是怎么样的人民币汇率会直接影响房价吗

3，4399赛尔号机械室在哪

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4，为什么房价和汇率只能保一个

保房价——采取货币宽松政策，市面上钱多了，贷款就更加容易，M2增速变快，这么多的钱放在消费市场会引起恶性通货膨胀，那就把M2多余的钱涌向房地产，推高了房价。同时宽松的货币政策会导致通货膨胀，钱变的不值钱了就贬值了。保汇率——采取货币紧缩政策，市面上钱少了，M2增速变慢，贷款也难，没人买得房，房价就会下跌，同时通货紧缩，汇率上涨。两者刚好是货币政策的相反方向，“跷跷板”的原理大家都知道，要想两者一起保就必须在全球经济货币、国内楼市都比较稳定的状态，就现在的形势而言，一个字：难。买房注意事项1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。3、看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见。

5，我想在澳洲买房但是

澳洲买房现在热门城市是悉尼墨尔本和布里斯班，具体选择哪个城市还是要看预算。悉尼房价比较贵，但房价涨幅比较快，一年能涨10%以上墨尔本由于是世界宜居城市，目前人口增长也很迅速，房价略低于悉尼，房价一年能涨10%左右布里斯班是新兴城市，房价只有悉尼的一半，涨幅也在4~5%之间，但是现在澳洲政府在昆士兰州开展有史以来最大的基础建设，布里斯班可以说是低成本高回报的选择。澳币汇率最近在5左右波动，但是8月份澳联储很可能再度降息，势必会引发澳元下跌

其实很简单，需要的手续跟国内买房也差不多，而且你在澳洲买房的话，你一定要在澳洲聘请一位律师为你处理购房所有手续，他将会最大限度保障你的个人利益。我本人在澳洲，同时也是澳洲专业地产顾问，如果你愿意我可以帮你。

澳大利亚政府规定，首次购房，抵押贷款最多可贷到房价的95％（房价是由银行或财务公司的估价师估价），但贷款额超过房价的80％的，需按贷款额的1％付贷款保险。第二次购房，甚至有些非银行机构抵押贷款可贷到房价的 110％（包括律师费、印花税等），可以将首次购的房再抵押。抵押贷款还贷期限一般为20—30年。在抵押贷款期限内，不影响房屋买卖交易，只要办理了抵押物更换手续即可，甚至还可以追加贷款数额。宽松的住房金融政策，促进了澳大利亚住房市场的活跃。澳洲悉尼的整体房价较高，且新房非常稀缺，房价最低也要400万人民币，如果一定要在澳洲置业，可以考虑墨尔本、布里斯班、阿德莱德等房价较低的城市和地区。近两年墨尔本和布里斯班由于大量新移民和投资客的涌入，房市走高明显；黄金海岸因为政府有开发计划，房价也有较大提升空间

今天的一澳元兑换5.0980元人民币，澳元一直都是相对比较稳定的货币。但是它不是全球流通货币。要是你自己居住，可以买一个小房子，投资就大可不必的。没有什么增值的空间。那里不像在祖国。增值的主要因素是经济增长和人口的增长，澳大利亚都不具备这些条件。谨慎为好。

6，人民币持续升值房价是否也会被抬升保房价好还是保汇率好

其实，人民币升值短期来说，对于房价的影响还是比较好的。就像当年的日本一样，本国钱币升值后，外币就会流入本土来一波炒热钱。我国的房产市场无疑是炒热钱最好的一个投资项目。所以，热钱流入后，对我国的房价有推动作用，相当于外国人又给了房产市场一个支撑点，让房产泡沫的可能性降下来一些。?有些理智的人可能会说，万一我们国家和当年的日本一样，选择保汇率放弃保房价，那么热钱瞬间流出，没了外币支撑，房价泡沫不是更快吗？其实，这些根本不用担心。我国和当时的日本在货币以及房地产项目方面有着很大的差别。我国的外币流出有着严格的外汇管制制度，而当时日本却没有。有了外汇管制制度，即使人民币升值，外国人想把赚回来的钱大量兑换外币再流出是不可能的，所以，这个支撑点有了之后想撤离没那么容易。?其次，我国的国土资源一直掌握在政府手里，供应量由政府说了算，调控起来相对容易很多。当时的日本土地供应却并不受限制，所以才会造成保汇率之后房产市场泡沫的现象出现。对于我们国家来说，不管是保房价还是保汇率都游刃有余，再加上目前国家对于房产市场调控一直没有松懈，房价大部分时候是横盘或者小幅涨跌，所以，保房价和保汇率的选择没有绝对的好或者好，就看保哪种对我国的经济促进作用更大了。

7，人民币汇率创新高对中国房价有何影响

应该没有影响，中国的房价可不是一个简单汇率波动能影响的。关系不大。

人民币对美元连续触及跌停　　但中间价实际没有什么贬值　　“12月19日人民币对美元中间价为6.3303，比12月15日的还高，尽管人民币对美元盘中连续触及跌停，人民币实际并没有什么贬值。”理论上人民币对美元贬值是外贸企业一大利好，但是短期内影响有限，出口企业大多对此很淡定。　　这两年来，出口企业饱受人民币升值、原材料涨价、劳动力成本上升之苦。“汇率是个大问题，我们就怕人民币升值，稍微升值一下企业利润就没有了。”上半年，记者在我市一些出口企业采访时，企业主忧心忡忡。那么，此番人民币盘中连续触及跌停，企业主又是怎么想的？　　“如果碰到出货期，刚好又碰到人民币贬值，企业就赚了。”但是，如果客户谈明年生意时按今年的美元汇率定价格，对企业来说又亏了。从签单、出货到付款需要几个月时间，以一笔100万美元的订单为例，如果签合同时美元对人民币汇率为1∶6.3，两个月后汇率为1∶6.4，相差0.1元人民币，企业则可获取汇兑收益10万元人民币。反之，企业在汇兑上就损失了10万元。　　“暂时还看不出效果，接单很谨慎，尽量少接，国际形势不是很稳定，接了单子怕没钱赚。”由于外贸订单不多，且大多不是近期结汇的，因此人民币虽然连续盘中遭遇跌停，但是目前还看不到公司受到什么影响。　　圣诞销售旺季已过，人民币盘中连续触及跌停线这一利好企业无缘享受。虽然人民币对美元盘中连续触及跌停线，但中间价还是比较高，企业在结算上没有多大好处。　　现在做的都是明年的夏装，明年才结算，那时汇率会怎么样我们现在也不知道。时刻关注着汇率变化，以便随机应变。“一着不慎就会满盘皆输”，由于利润微薄，接下10个订单如果有1个单子亏钱，企业就亏了。　　只要人民币升值步伐趋缓　　对出口企业就是利好消息　　面对2012年不明朗的经济形势，各外贸出口企业表示，并不指望人民币会进入贬值通道，只要能够保持现状，甚至升值步伐趋缓，对他们而言都是利好消息。“至少不用担心到手的利润被吞噬。”一位业主表示，此前企业吃了不少人民币升值的亏，老外贸们早就准备了一套应对办法，比如与外商协商提前结汇或签订订单汇率补偿备忘录等，因此现在对人民币汇率跌涨并不像以前那样紧张了。　　外汇市场人民币对美元虽然盘中连续触及跌停。外贸界人士表示，这至少说明人民币对美元的升值趋势减缓，仅就这一点，对出口企业来说仍然是一个好消息。

8，汇率跌价好还是涨价好

人民币汇率的贬值好坏都有的，具体内容如下：一、对进出口的利弊影响：进口减少、出口增加。1.进口会减少，以进口为主的企业，其利润会下降。因为进口货物时，须先用人民币到银行兑换成美元等外币，然后再从国外购买货物。人民币贬值后，相同的人民币换得的美元更少，所购买到的货物量更小，导致进口成本增加，使进口商品的竞争力降低。所以人民币汇率持续贬值将抑制进口，对进口不利。2.出口会增加，以出口为主的企业，其利润会增加。人民币贬值后，出口同样的货物所收到的美元，能从银行换回更多的人民币，利润会增加。企业为了竞争的需要，有了更大的降价空间。所以人民币汇率持续贬值的实质是对出口企业进行补贴，帮助这些企业出口，有利于保护低端工业和落后产能，但会增加工业污染、破坏生态环境，不利于国家的产业结构调整和产业升级。二、对就业的利弊影响：增加就业。人民币贬值后，由于进口减少，使国内销售市场的竞争减小，国产货物的销量增加，就业岗位会增加；而由于出口增加，出口企业利润会增加，也会导致就业机会增加。三、对国际资本流动和国家外汇储备的利弊影响1. 国际游资（国际炒家）大量外逃，使国家的外汇储备减少。国际资本流动常常会受到汇率的重大影响。当人民币贬值成为持续性趋势，国内外的投资者就会力求持有美元等外币资产以保值，会使大量人民币兑换成外币，引发国内的大量资本外流，产生“资本项目收支逆差”。同时，由于人民币纷纷转兑外币，使外汇供不应求，会促使人民币汇率进一步贬值。如果本币持续贬值的趋势不减，国际资本会持续外逃，达到一定严重程度后，会使国家的外汇储备减少、甚至出现赤字，无法清偿到期的国际债务，引发严重的金融危机，国家信誉将严重受损，国内政治和经济将面临严重困难。2. 因出口增加，使国家的外汇储备增加。如前所述，人民币贬值会增加出口，使国家的外汇储备增加，产生“经常项目收支顺差”。但是，本币贬值对出口的增加是有限度的，主要取决于这个国家的工业化水平。如果工业化水平高，本币贬值对出口和外汇的增加就会明显，否则就不明显。道理很简单，如果你的产品质量低、创新差，即使不停地降价，人家也不会要，就像现在智能手机普及后，市场上的功能手机降价到只卖1、2百元，却无人问津一样。四、对国内物价的利弊影响：消费品物价上涨；股市和楼市价格下跌，资产泡沫破灭。1.进口影响物价：生产、生活消费品物价上涨。人民币汇率贬值，会引起进口商品在国内的价格上涨，推动物价总体水平上升。国家每年需要进口大量的石油、铁矿石、木材、大豆、粮食等生产、生活消费品，这些都是以美元结算的。如果人民币持续贬值，这些消费品的进口价格就会升高，将带动整个产业链的成本增加，最终转嫁给消费者，产生通货膨胀。2.资本流动影响物价：使股市和楼市价格下跌，资产泡沫破灭。人民币汇率持续贬值，会使国际资本投资者产生悲观预期，导致其大量抛售（变卖）在中国的股票、房产等，然后用变现得到的人民币兑换成美元等外币逃出国外（热钱外逃）。由此导致股市和楼市的价格持续下跌，随之国内资产泡沫破灭。

你好！各有各的好处和弊端，具体见你的政治课本去~仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

9，房地产与汇率的关系是怎么样的人民币汇率会直接影响房价吗

您好！汇率和房价上涨经常会有正相关，但这只能说明人民币汇率和房价共同取决于人均收入、相对劳动生产率等基本面因素，并不意味人民币汇率能够直接影响房价。这两者之间的关系比我们想象的复杂的多，很难用一两句话概括。从供求分析来看，名义汇率的升值预期会吸引短期资本流入，推高房地产价格；贬值则会拉低房地产价格。但我们很容易就找到反例：今年以来人民币显著贬值，但房地产价格，尤其一二线城市房地产，反倒一路疯涨。这说明汇率对于房地产价格来讲可能只是个影响很小的变量；此轮房价更多的受到国内货币流动性推动，和汇率没啥关系；由于限购原因，国外游资在房地产中投资占比应该很小。总体来说，人民币汇率则取决于市场供求、篮子货币和稳定需求。在目前仍存在大规模贸易顺差和严格资本管制的情况下，人民币不存在大幅贬值的基础；汇率对房地产价格的影响也相当有限。相反，在当前政策框架下，央行降息会导致人民币贬值、房价升值，呈反向变动趋势；只有当资本账户开放程度上升，汇率与房价之间的正相关性才会越加显著

汇率波动对国内房地产市场价格的影响如果本国货币升值，即汇率下降，比如从1美元等于8元人民币变为1美元等于7元人民币，那么人民币购买力自动上升，但由于进口产品、资金流出的分流，人们会增加出国消费的机会，或留学、或旅游、或购买汽车(明后两年，汽车的进口率降大幅下降，进口产品增加，汽车进口量增加会占相当大比重)，不会自动引起对房地产品的需求上升，而使房地产市场价格上涨。同样，也不会像消费品市场那样，出现价格下降的趋势，因为，房地产业的供应量受进口的影响是较小的。加上房产消费在相当长的一段时间，还是国人消费的一大热点。可以说国内房地产市场上的供求关系所受的影响不会很大。应防范国际“游资”对国内房地产市场可能的负面影响人民币升值，汇率下降，会使国内市场竞争更加激烈，特别是资金的外流，会影响国民经济增长的后劲儿。然而，进口产品的增加对于提高人民的消费水平，提高国内厂商的市场竞争能力是有益的，所以人民币升值，也并不可怕。关键的问题是国内企业能否经受这种竞争的考验，能否提供吸引人们消费的有竞争力的产品。由此分析，房地产品就是一种竞争力较强的产品。有一种情况下，房地产市场又可能成为风险最大的，受汇率变动影响最大的市场。因为国际游资会找到一个获利性好的产业作为切入口，在较短的时期内完成人民币买入卖出的置换，这个行业不会是国内的汽车业，也不会是国内的消费品生产行业，而很可能是在国内有较长久消费需求支持的房地产业、建筑业、教育业、金融、保险业等。这些“热钱”会像吹气球一样很快地把房地产业等增长性好的行业捧上天，形成整个市场偏冷的情况下的几个热点。当人们看到这些行业的投资回报率高于其它行业，特别是在股票市场上，基金市场上，人们就会把资金移向这些行业。2004年2月 22日北京青年报披露的2003年四季度投资基金情况的报表，显然房地产业和建筑业是基金投资净值增长最快的行业，房地产业是第六位，建筑业第二位。银行必然会扩大信贷，放松对贷款的限制，削弱了银行体系的防范风险的能力，这就是人们常说的“泡沫”。虚拟经济增长远远快于实体经济的增长，脱离了实体经济的基础。这时一有风吹草动，大量短期资金外逃，就可能导致像东南亚金融危机类似的结果。然而当这些热钱完成了炒作人民币的置换之后，这些行业的冬天就到了。的确应记取1997年开始的亚洲金融危机的教训。房地产业是带动经济的龙头，同时可能成为国际游资进入的桥梁。这种可能的过程可以概括为：人民币准备升值——进口增加、资金流出——经济增长放慢——金融监管不力，国际游资通过资本市场进入房地产等行业——经济出现结构性通货膨胀——国内银行放松银根，股市上大量资金跟进——银行周转资金不足、企业负债过大——国外短期资金外逃——股市下跌，经济泡沫进裂。可见这个可怕的过程中有三个关键的环节：如何区分国际投资与国际游资？如何防范国内资本市场的投机行为？如何预测和防范国际游资外逃？试自问，我们做好准备了吗？所以人民币升值对房地产业没有多大影响，是件好事，相反，如果由于人民币升值，房地产市场火热起来，不见得是件好事，所以房地产业应该保持平常的心态，不要急于大捞一把，否则不是我们利用“外资”，却很有可能是被“外资”利用了。

没有直接的关系，但汇率的走势可以影响其他的方面在间接影响房产。这个就比较复杂了

10，人民币贬值到底对房价有哪些影响

前几日，人民币连续贬值引来市场热议，一些人士毫无理论根据的以《人民币贬值，房价大跌》为题，吸引了众多眼球。但是这是一个错误和根本不成立的逻辑，可能会误导很多读者，所以，借此文向大家作个简单的说明，以示明鉴。就像前几年，一些人在网上撰文，说人民币升值，就牵强附会的说，房价会下降时一样。本来人民币的贬值与房价的涨跌没有太直接的关联，但实事证明，人民币升值不但没有使房价下跌，却导致了大量博取人民币升值的短期投资资金的进入，从而推动了房价的上涨。因此，在这部分资金为了减少由于人民币贬值带来的利差损失时，可能会抛售房地产资产，专成美元汇出境外，可能会在短期内，导致房价的下跌。但是，在实际操作中，如果房价下跌幅度，超过人民币贬值的幅度，也许这些资金就可能不会抛售物业资产，避免造成汇率和价格的双重损失。从今年和去年外资大规模成交的案例来看，前期的短期投机资本已经推出很多了，取而代之的是一些长期投资型基金，它们通常是投资购买比较高档的物业资产，并长期持有和经营。并不会因为人民币贬值而急需转让物业资产。同时，由于外资在房地产市场上介入的房地产商品，是价格远远超出本地人的购买能力的商品，对我们国内的房地产交易市场的直接关联度不大。在其抛售时，国内的接盘者必然会比较少，对国内购买力很难形成大的影响。另外，由于人民币三年来的升值幅度仅为20%左右，而房价的涨幅远远超多这个比例（以上海为例，大约是原来价格的二至三倍）。而目前外汇市场上人民币对美元的一年期的远期汇率已从7.00下跌到7.295，与目前的6.88相比，大概是4%--5%的贬值幅度。所以，人民币贬值对于前期购房的外资投资群体来说，影响并不是很大。反而，由于其他国家国内货币贬值，导致这些投资群体在中国的支付能力降低，对这些群体的影响更大，如韩国和澳洲来国内投资的机构和人士，这些是前段时间，北京望京地区、上海虹桥和浦东地区出现很多急于套现的住房挂牌的重要原因，这些地区房价的下将不仅不是因为人民币贬值造成的，反而可能出现市场上大量购买美元转移出境的力量。因此，人民币的贬值可以缓解这些投资者因汇率差所带来的损失，有助于稳定房价；同时，中国政府主动贬值人民币，也可以增加对前期短期投资资本退出的成本。因此，在房地产市场上的房价涨跌，主要还是其他方面对投资者的信心和意愿的影响，而不是人民币的贬值。另外，许多专家推测，中国目前的人民币贬值的幅度不会太大。否则，国外投资机构就会对中国的经济失去信心，担心人民币还可能继续贬值，而不愿立即投资中国。这样会导致中国资产的价值缩水，大量的前期已经进来的国外资本可能会外撤，而新的外汇投资又没有及时补充进来。再加上，由于出口市场的萎缩，即便是人民币有较大幅度的贬值，也很难扩大外汇的收入。因此，这将导致外汇的储备加速下降，再加上数万亿人民币的投放到市场，人民币贬值的可能会加大。因此，中国政府维持人民币汇率的相对稳定，将是比较好的策略。目前的贬值是因为美元的升值和周边其他货币的贬值，使得人民币相对美元以外的货币升值了，所以需要有一定的贬值来对冲人民币相对升值带来的不利影响。从一些受汇率变动比较大的外资的大宗交易，如写字楼和酒店式公寓的交易情况来，因为转让者的希望价格能够合理一些，而收购者又欲借金融海啸之机，想把价格压得再低一些，从而导致双方价格谈不拢，无法达成交易。其原因也许是因为，既然人民币贬值幅度不会太大，而中国经济仍然持续增长，那么前期境外的投资机构也许就不会采取，大幅降价抛售物业的做法。在实际市场中，也基本是如此。因为，目前许多机构因总部缺资金，而想转让物业资产的机构也都因为价格不理想，而暂时放弃了在短期内抛售物业的做法。既然这些前期投资机构和个人没有抛售物业的动因，那么人民币贬值对市场上房价的下跌，就没有太大的影响，甚至是由于可能吸引更多的长期投资基金的进入，而成为市场上的购买力量，有助于房价的企稳。那么，人民币的贬值对那些投资于众多房地产公司股权的短期投机资本的影响又是如何呢？因为有了人民币的升值预期，这些短期资金进入了国内；从05年进来至今，仅在汇率上已获得20%的收益，加上每年的回报通常都不低于25%。因此，目前的人民币下跌对这些资本来说影响很小，它们的退出与否，主要还是看中国的房地产企业的盈利情况而定。由于，国内房地产市场的低迷，以及保障性住房的推出，这部分资本的盈利空间受到挤压，已经有一部分资金暂时撤出，目前的投资行为也比较谨慎。但是，由于房地产的相关的土地、钢材和水泥等原材大幅降价，和中国市场存在的改善住房的巨大需求，又使得很多外资机构，准备低成本地进入市场。这些资金开发出来的低价产品，有可能冲击目前市场，使价格尚未下将到位的房价继续走低。但是，由于房地产行业的区域性和地段的稀缺性，对于一些土地稀缺的地段，其价格的走势可能将很难受到大的影响。这些土地稀缺地段的房子，以高档房居多，它反而会因为人民币的贬值而吸引的投资群体的资本，进入市场而稳定住，许多地段二手高档房的房价下滑趋势，甚至还有可能继续推高这部分房物的价格。因此，综上所述，从目前中国的政策和发展现状来看，人民币的贬值与房价的涨跌关联度不是很大。但是，汇率变动通常会引起不同的逐利群体的逐利行为，从而导致房价的上升。因此，保持汇率的基本稳定，对房地产行业的发展的有好处的。因此，绝不可简单地认为，由于人民币升值导致了房价的上升；现在人民币贬值了，房价就肯定会大跌。这是不符合市场变化规律和市场现实表现的。

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