巴南房价哪个地段好点，号称重庆第二个大学城的巴南高职城值得买房吗

来源：整理时间：2025-01-02 05:59:24 编辑：房价信息手机版

1，号称重庆第二个大学城的巴南高职城值得买房吗

巴南房价便宜些，如果预算少，可以考虑，但是高职城离轻轨有点距离。如果投资的话，不建议，升职空间小

号称重庆第二个大学城的巴南高职城值得买房吗

2，巴南北碚璧山

@生态环境最好最适合人居的毫无疑问是北碚区，现在到北碚走高速也挺方便的，半个小时就能到。巴南区发展速度很一般，居住区集中在渔洞和李家沱附近，环境一般，房价还不便宜。离主城核心区稍微近点。璧山县虽感觉离主城区有一定距离，但随着年内大学城到璧山县城隧道的打通，璧山到沙坪坝三峡广场也仅需半个多小时。以后外环高速通车后，璧山的优势也将突现出来。推荐北碚和璧山，经济条件允许在北碚安家吧。经济条件一般，推荐到璧山吧，绝对是潜力股，璧山现在房价比北碚和巴南要低得多。

巴南北碚璧山

3，巴南高职城哪个楼盘最好

摘要重庆巴南区房价出炉，有哪些楼盘值得我们关注？】有关注重庆房地产市场的朋友就知道，重庆的热点市场一般都会集中在北区，或者集中在当下的西区。北区已经发展了十几二十年，而西区正好进入自己的发展元年，正好迎来了自己的高光时刻。所以很多朋友都忽略了重庆的南区，尤其是巴南区，其实这个区域的房价表现依然是非常亮眼的，对于绝大部分刚需朋友来说买房门槛不高，毕竟房价整体比较便宜。如下图所示，2020年1月份巴南区的新房价格已经出炉了，整体上来看，大部分都停留在了1万元出头，还有一些特别便宜的只有八九千的单价。从图中我们可以非常明确的看出，巴南区的板块也是非常多的，除了常见的李家沱板块，龙洲湾板，鱼洞动板块，还有鹿角板块，高职城板块，界石板块。从供应上来看，李家沱板块和龙州湾板块供应量是最大的，价格表现也相对较贵一些。不过我们从巴南区的规划来看，这个区域重点打造的就是李家沱以及新兴商圈龙州湾，有购房需求的朋友可以重点关注这两个区域。而且有购房需求的朋友一定要赶快买房了，巴南区可以说是重庆房价表现相对最低的部分了。咨询记录 · 回答于2021-09-20 巴南高职城哪个楼盘最好重庆巴南区房价出炉，有哪些楼盘值得我们关注？】有关注重庆房地产市场的朋友就知道，重庆的热点市场一般都会集中在北区，或者集中在当下的西区。北区已经发展了十几二十年，而西区正好进入自己的发展元年，正好迎来了自己的高光时刻。所以很多朋友都忽略了重庆的南区，尤其是巴南区，其实这个区域的房价表现依然是非常亮眼的，对于绝大部分刚需朋友来说买房门槛不高，毕竟房价整体比较便宜。如下图所示，2020年1月份巴南区的新房价格已经出炉了，整体上来看，大部分都停留在了1万元出头，还有一些特别便宜的只有八九千的单价。从图中我们可以非常明确的看出，巴南区的板块也是非常多的，除了常见的李家沱板块，龙洲湾板，鱼洞动板块，还有鹿角板块，高职城板块，界石板块。从供应上来看，李家沱板块和龙州湾板块供应量是最大的，价格表现也相对较贵一些。不过我们从巴南区的规划来看，这个区域重点打造的就是李家沱以及新兴商圈龙州湾，有购房需求的朋友可以重点关注这两个区域。而且有购房需求的朋友一定要赶快买房了，巴南区可以说是重庆房价表现相对最低的部分了。希望我的回答能够帮助到您满意给个赞蟹蟹

巴南高职城哪个楼盘最好

4，重庆买房选什么哪里

?房天下Fang.com2019年，重庆哪里买房投资最好？猫眼评房2019/06/03 15:19?猫眼评房与您一起分享及时、全面、准确的房地产资讯，为您提供专业、丰富、完整的置业知识，让您在这里读懂重庆楼市。+ 关注其实，对于大多数普通老百姓老说是不怎么喜欢炒房的，有时候也只是迫于环境也加入了进来，毕竟资本决定了一切，特别是对于想要在主城定居的刚需来说。刚需，尽量还是买主城区的核心地段，买自己买得起的最好的地段。?打开房天下APP，查看更多图片关于2019年，重庆哪里买房投资最好的话题，思考解析如下，仅供参考：刚需应该怎么买房1、渝中区，其实还是最好的，中心还是中心，这点儿改变不了，这里的现金流最好，马上就可以租出去，租金收益也较高。中央公园规划很好，但毕竟中央公园的房子，等发展起来了，5年恐怕都很难租出去的了，你租给谁？当然，估计那里的人也不租出去，直接卖！2、大坪，差不多算是重庆地理几何的中心，这一片，如果有合适的房子，早点买。因为这个地方的房子，注定会比蔡礼悦、中央公园贵得多，这只是时间问题。冉家坝，三轨交汇的这一片，同样的，5-10年后，也会比中央公园贵得多，这也是时间问题。三轨交是根本，冉家坝的房价可能不会取决于小区、人口及其它任何口碑、差评，而是地段、政策、配套和定位。大坪和冉家坝，相当于是交通中心地段，地段决定一切。当然，现在的房价也不算很便宜，只是，现在，冉家坝、大坪，房价和内环外面很多热点地方相比，算是白菜价了，长远来说，要坚信，主城区核心的价值。3、大渡口的优质楼盘，5-10年以后，大渡口的房价一定会超过很多现在比大渡口贵的地方，这也是必然的，主城老区的认可度，也已经逐渐复苏。4、如果你没什么钱，又想在主城定居的那种。那么，不建议到江津、璧山城区买房，所谓的划入主城什么的还是算了。建议你要抓紧时间到大渡口买房，当然，随着之前大渡口土拍火了一波，涨价是十有八九的事，一定要相信核心的价值。5、如果你确实没什么钱，最起码，也要去陶家或者江津双福这种城郊结合部弄一套。这些地方，可能跟北边的新区相比较差距还比较大，但是这里的房价还是比较低的了。对于穷人来说，重庆绕城高速里面，只有这些地方最适合上车了。内环以外的购房推荐1、北区，内环以外的北区，还是礼嘉最好，一定要相信礼嘉的价值，不要被误导了。能够买礼嘉，就一定要买礼嘉。礼嘉这个地段，就位置来说还是比中央公园好一些，比上不足比下有余吧。但是比龙兴、鱼嘴、唐家沱之类的，定位、环境什么的还是要好不少。内环外面的北区，礼嘉不能说是绝对的中心地段，但各方面还是排的上号的。2、西区，一路向西有点儿苗头，但目前不明朗。如果能够买大学城，还是要赶紧买。大学城经过这么多年的发展也已经成熟了，重庆向西大学城是跨不过的地方。3、茶园，现在价格也真的不低了，东站的到来会助推一波，你看挨着的界石都能拍7000多。关于有钱人的购房选择1、重庆来福士广场，重庆雷打不动的中心，无论咋个变，要相信重庆未来的发展一定是不错的。2、主城区的别墅，买。3、江北嘴、南滨路、北滨路，买。关于房价洼地的问题以前人们老是说整个大渡口都是房价洼地，是重庆主城区最大的洼地，这不，经过土拍之后，都觉得不低了已经。其实大渡口这个地方的房子买来之后，升值空间恐怕还是要比巴南大一些吧。所以，能够买大渡口的，真不推荐巴南区，距离决定一切。巴南区的滨江路，也就是巴滨路，江景房的名号也算是洼地。巴滨路能够pk对面的钓鱼嘴吗？很难说，钓鱼嘴的现在不知名，不过大渡口在未来也会诚心的去打造一波吧，现在也是白菜价，就看你愿意不愿意去赌一把了。巴南区的李家沱，也是洼地，其实位置还是不错，只是没有被重视起来打造好，结果成了现在这样有点儿尴尬的地位，跟九龙半岛相比还是差了那么一些，九龙半岛可以说是九龙坡区蓄力的大招。陶家以及江津双福之类的地方，是一个最容易被忽视的地方，对于确实资金少的人，这里可能确实是一个上车的好地方。毕竟，你也找不出多少比这些地方性价比还高的了。关于买房1.搞清楚自己买房的目的是什么。自住、改善还是投资，目的不同方向也不一样，级别不同，需求也不同。2.首套是刚需除了钱之外什么都不要管，因为这些基本和你无关。3.刚需什么时候买房？随时！只要你能负担的起这套房子。4.买房可以多比，但不要贪心既要便宜，又要交通，要学区，还要品质。这样的买房心理永远买不到房子。5.能买得起重庆核心就买重庆核心，能买的起远城区就买远城区，量力而行。6.先上车再选座位，或者等有足够的资本再换座位。7.首套房的“房票”，意味着低首付、低利率。能买90余平米小三室，就不要买80平米的两室。8.受房地产限售政策的限制，2019年市场流动性依然不容乐观。购买投资性房产的买家，一定要记住，买能套现的房子才是王道。总价低、自住率高者优先。9.最后，重庆真的是一座具有发展力的城市，在楼市方面也是如此！以上就是关于买房子建议，公众号运营的个人观点和分析，仅供参考，不作为买卖的指导。看更多地产内容，请关注微信公众号“猫眼评房”打开房天下APP看全文分享21相关搜索推荐重庆房价大学投资首套土拍政策需求改善别墅精彩视频?回放碧桂园品牌发布盛典荣耀盛启?回放疫情宅家不无聊,足不出户在线看房?回放中洲华昕府27号晚上7点邀您共赏璀璨星空?回放房姐说第147期楼市金九银十开局遇冷?回放德意智能强排集成灶高铁品牌专列首发仪式?回放普吉海边私人豪宅公寓baan maikh?回放聚变·赋能爱康企业集团迎春答谢会?回放从格局到细节设计,这个家你可以借鉴的太多?回放10w就装修出一幢别墅,好看到不敢住?回放新希望锦官府直播购房,主播,胡程林?回放房姐说第142期哪些因素影响房价??回放越中国越有范柏厨2019新品发布会?回放迈向品类之王,2019久盛地板新闻发布会?回放房姐说第145期小心无法使用公积金贷款?回放正定新区销冠楼盘华润万橡府项目直播间热门人气推荐?帮你买房：智能推荐，自由组合，解决买房困难症！????545人在阅读?热点央行压哨出台“限贷令”!对今年的楼市到底有什么影响?打开房天下APP?热点房价暴涨模式来袭,新一轮楼市周期开启,新一轮财富周期即将到来,2021年趁早买房!打开房天下APP?热点史上最难!重庆楼市必须记住的10大刷屏事件!打开房天下APP?【实景案例】145㎡现代简约风四居室 , 感觉住5年都不会过时!????892人在阅读?效果图9600元/平方米两江溪岸云蔚30条评论4分渝北-悦来打电话在线问?效果图84万元/套富力院士廷204条评论4分沙坪坝打电话在线问?知识重庆新房房价开始下降!佳买房年到来?????31056人在阅读问答重庆大学城地产房价贵不贵?????416人在阅读?专业的设计师如何通过设计提升别墅装修的层次????943人在阅读?重庆家装装修设计事务所丨@所有女生，你们想要的梳妆台设计来咯~????679人在阅读?大人,时代变了!现在卖房必须得“动点脑子”!????216人在阅读?【12月嗨购倒计时】为什么要在年底购房?好处竟然这么多……????885人在阅读?效果图95万元/套招商·雍璟城124条评论4.3分渝北-空港打电话在线问?效果图170万元/套万科重庆天地529条评论4.6分渝中-化龙桥打电话在线问?知识21个城市限购后重庆的房价会因此暴涨吗?????12411人在阅读问答重庆大学城新房房价有谁了解?????34人在阅读?精装变“惊装”!中海业主拒绝接房维权讨说法????403人在阅读?2020重庆楼市总结:这一年我们见证了历史!????615人在阅读?132㎡现代四居丨精致简约,温馨而有格调????460人在阅读?二郎板块地价再刷新！楼面价10277元/㎡，天地源拿下恒胜钢材厂地块！????215人在阅读?效果图78万元/套中建·滨江星城291条评论3.8分巴南-龙洲湾打电话在线问?效果图6000元/平方米石柱碧桂园天麓府43条评论3.4分石柱打电话在线问?知识蔡家买房会不会亏本重庆买房哪个地段最好????7052人在阅读问答重庆大学城房产信息房价方面有谁了解?????494人在阅读?重庆高端室内设计工作室丨恕我直言！你家卧室并不需要床头柜！????684人在阅读?2020年重庆楼市第五十一周市场盘点????257人在阅读?平淡的生活也能写满诗情????300人在阅读?雅静东方,一方山水墨韵????829人在阅读?21000元/平方米昆明融创文旅城25条评论3.4分异地打电话?三特·凤鸣朝阳72条评论3.4分沙坪坝-凤天打电话?知识重庆房价开始涨了!二十多个楼盘价钱上涨????63495人在阅读问答买重庆大学附近房子????264人在阅读?重庆主城核心区房价已近2万????863人在阅读?重庆当前最值得买的「九大楼盘」!????656人在阅读?重庆装修设计事务所丨小户型的客厅、餐厅怎样实现“分割”？本文给你答案！????698人在阅读?重庆的房价:涨还是跌?????415人在阅读?效果图恒大绿岛新城126条评论4分璧山打电话在线问?效果图万科翡翠公园751条评论4.8分渝北-中央公园打电话在线问?知识看图读懂重庆房价你能买得起哪个区的房????1207人在阅读问答重庆大学城房屋托管????491人在阅读投诉重庆房价大学最新楼盘小区二手房商圈租房热门知识房产圈房产百科重庆北碚吾悦广场绿地重庆城际空间站重庆中交城半山悦景正荣朗基·悦江湾融创·云鼎城万科·璞园橙珲·上筑壹号重庆当代城MOMΛ五洲·临江府东海鼎山府银河·公园山水俊豪嵘盛里财信·洺玥府长商悦湖荟重庆融创桃花源丽都锦里龙湖·两江郦湾免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。房天下资讯>猫眼评房>正文登录电脑版APP下载意见反馈? m.fang.com打开?重庆这些小户型火了,本月重庆一居热搜排名出炉,上邦国际社区排第一,点击查看!打开?2019年，重庆哪里买房投资最好？打开?重庆房产税起征点再上调!你还在妄想房价下跌?打开?【重庆·融创壹号院】渝北高关注度楼盘多维度分析打开?重庆这些小户型火了,本月重庆一居热搜排名出炉,上邦国际社区排第一,点击查看!打开?2019年，重庆哪里买房投资最好？

5，重庆中央公园壁山茶园巴南区域哪个更有房产上升空间

对于这四个区来说，各有特点，但综合考虑可以考虑南岸和巴南交接的鹿角板块，因为该板块离朝天门及观音桥商圈相对较近。第二是该板块处地处重庆新建的东站，临近内环和绕城高速，相对于出大重庆的路线还是比较方便，新修的奥特莱斯目前商业也在出售和入住情况，相对于来说购物和买一般生活消费足够了，加上融创欧麓花园城的十万人大盘毕竟已经开始大部分入住，同时规划的轨道8号线也在这板块附近，相对于来说这是一个比较有商业价值投资的板块在这个问题提到的四个区域中，我个人的意见是选择璧山，璧山未来的房价将会有更大的上升空间。为什么在这几个区域中，我要选择璧山呢？这里谈谈我的观点。先说茶园茶园新区规划的是重庆副中心，但没有太多的特色。南岸区茶园新区茶园新区以前是一个工业区，其中主要有TCL移动通信、重庆雅戈尔服饰有限公司、广东美的集团、宁波雅戈尔集团、重庆机电控股集团、重庆长江电工厂、重庆市迪马实业股份有限公司和劲佳印务等，这些公司都是制造业公司，制造业公司对房地产并没有发现和促进作用。很多人觉得，南岸区政府搬迁到茶园新区会对茶园起到一个促进和发展的作用。我觉得，这种认识是错误的。一个行政区的办公地点在哪里，对当地的房地产发展没有任何作用，这只是很多不懂房地产发展的人的一个误区。如果有作用的话，重庆市政府在曾家岩，中山四路和大溪沟的房价应该很好吧？没有！你也可以看看重庆其他区县政府所在地，对周围的房价有影响吗？茶园新区有两家三甲医院，这两家三甲医院对茶园新区的发展，也没有积极的影响。医院是带有公益性质，不太多的创造财富，因此对茶园新区的房价，也没有影响。茶园新区未来的东站对有影响吗？也没有。东站在茶园，只能说交通发达。交通发达的目的是疏散人流的，茶园是一个过路的地方，对房价没有影响。比如在龙头寺火车站周围的各个楼盘，保利香槟花园的房价就比较便宜，还有华宇北城中央，庆业九寨印象，民安大道的楼盘，房价都比较便宜。而鲁能星城的房价稍微高点，是因为这是一个学位房，学位溢价20%才比周边的房价稍微贵点。轨道六号线对茶园的发展有积极的影响，缩短了到解放碑，朝天门，观音桥，红旗河沟的距离，很多在观音桥和解放碑周围上班的人，买房都在茶园新区。一个新区只有这么一条轨道线，远远不够。其他有几条隧道，但都被南山山脉阻挡，到茶园还是感觉不方便。其他茶园新区没有更多利好，因此，茶园新区未来的发展有限。巴南也不看好以前分析过巴南区的，巴南的经济比较弱，没有产业，人口也不多，开发的新区比较多且幅员面积大，没有什么特色。巴南以前分析过，详尽的可以看https://m.zjurl.cn/answer/6702930002507202820/?app=news_article&app_id=13&share_ansid=6702930002507202820。中央公园也不看好中央公园的特色有两个，一个就是巨大的中央公园，一个是有几个中小学名校。重庆中央公园一个巨大的公园没有太多的优势，每个新区都有公园，并且有都自己的特色公园。学区房对中央公园周边的楼盘增色不少，虽然各位业主的小孩子不一定能够享受到优质的教育，但有些人就喜好这些。我是不建议各位购买学区房的，不但接受不到好的教育，而且各个小区业主的孩子是单独的业主班，在整个学校是另类，备受歧视。中央公园以前有些楼盘的高层单价在1.8万到2万，现在有些楼盘的单价在1.5万，去年有的楼盘洋房在1.5万，中央公园的房价很多时候相差比较大，变化也大，有些时候看不懂。另一方面，中央公园的商业体量号称有360万方，360万方是一个什么概念呢？观音桥步行街的北城天街是14万方，具体的有多大，你可以自己想一想。这些商业包括龙湖集团“中央公园天街”、中粮集团“重庆大悦城”、新城控股“渝北吾悦广场”、合景泰富“重庆悠方购物中心”及鲁能地产“泰山七号”，这些商业项目都在2018年集中开工，预计3-5年时间将崛起成为全市新地标。规划是很漂亮，但这么大体量的商业是否能够存活，本人持保留态度。真正能给中央公园带来利好的是数据谷产业园，这个产业园主打IT产业。IT产业是高技术行业，并且就业人群薪水高，具有较强的消费能力。但中央公园和悦来会展周边，也不能仅靠数据谷吧。中央公园以前也分析过，可以看看https://m.zjurl.cn/answer/6737592215343726861/?app=news_article&app_id=13&share_ansid=6737592215343726861。看好璧山看好璧山有两个理由，成渝城市群的第一站，璧山迟早要融入主城。璧山地理位置大家从地图上就可以看到，璧山在成都和重庆两个城市的水平线上，是重庆西进的第一站，成渝城市群随便怎么发展，都绕不过璧山。另一个好消息就是轨道一号线尖壁段将在年内开通，缩短了璧山和主城的距离。西永到璧山，就只有10分钟距离，到大学城就5分钟，想想看有多近？璧山划为主城第十或者第十一个区，我的判断是迟早的事儿，各位要有信心。未经证实的消息说，重庆第二机场，选址璧山周边某地，如果消息属实，将对璧山的发展，带来正面和积极的影响。你可以看看现在的北区，今天的北区就是明天的璧山。有的人说，璧山和沙坪坝有大山阻隔，现在堵车恼火，没有那么简单的。其实，这是多虑了，在未来，中梁山将有14条隧道群和主城的九龙坡和沙坪坝相连接，交通不是大的问题。而璧山现在的房价只有8000多的价格，而西永的房价在1.0万的价格，还是有差距，如果要和主城的房价相比，那差距就更大了，未来璧山的房价将有较大的提升空间。买房，就到璧山区买。从上面的几点分析可以判断，在几个新区的，璧山未来的房价会有大幅度的提高。如果你想投资，是可以考虑璧山，特别是紧挨大学城方向，轨道沿线的楼盘。这四个区域刚好就处于重庆主城的东南西北四个方向。中央公园在北面，茶园在东面，巴南在南面，璧山在西面。这四个区域现在都是属于“郊区”，尤其是璧山，距离主城已经在25公里以上了，属于远郊区了。目前来说，只有巴南属于老城区，但是受困于地形条件，巴南区的发展相对缓慢了，目前只有巴滨路一带和龙洲湾区域比较有生机和活力，其他区域基本不必考虑。茶园是近年蓬勃发展的新区，而且建成区较大，入住率也逐渐提升，比起很多鬼城来说算是很兴旺了，已经有小城市的即视感了。未来还有东站和多条轨道的加持。而且，广阳岛的高规格规划也已经出炉，未来茶园将和广阳岛连成一片，成为高端居住区。中央公园虽然是新区，但是区域定位非常高端，距离江北机场、悦来会展中心、园博园都不远。目前的交通不是很方便，但是周边已经建成和在建成片的高端住宅区，另外还有360万方的商业正在如火如荼地建设中。环境优美、商业繁荣，是中央公园这两三年就会实现的。中央公园是重庆未来20年的“城市中心”，其地位和作用不亚于今天的观音桥。璧山属于远郊区了，虽然公园众多，环境优美，但是也只吸引当地人。未来科学城和高新区的加持，沙坪坝的西永、大学城和璧山或将联动发展。目前综合来看，中央公园的房价是最高的，也是最有发展前景的。茶园虽然是郊区，但是和解放碑很近，隧道打通后和南坪也很近，未来发展持续看好。巴南和璧山都处于第二梯队，房价也不算高，现在上车还来得及。从房产上升空间和投资以及自住价值来看，我认为是：中央公园>茶园>巴南>璧山。题主问到的茶园、巴南区、璧山区和中央公园正好分别位于重庆的东南西北四个方位。对于买房来说首先要考虑的还是自身的实际需求，比如你在茶园上班，把房子买到了璧山肯定是不可取的，所以说以下建议仅供参考。题主问到了这四个区域房产的上升空间，说明题主应该是投资需求，投资的话肯定需要综合考虑房子的性价比，并不是说越便宜越好或者越贵越好，而影响性价比的因素主要是房价、交通和政策，小面分别对四个区域进行对比分析。房价我们对比一下这四个区域的房价，发现中央公园的房价最高，大致在18000元/ -21000元/ 之间；其次为茶园，大致在14000元/ -15000元/ 之间；第三为巴南区，大致在10000元/ -12000元/ 之间；璧山的房价最低，大致在5000元/ -8000元/ 之间。（数据来源于安居客）从上面的数据可以看出，房价的高低依次为中央公园茶园巴南璧山，中央公园的房价更是遥遥领先，比璧山高出了将近四倍之多，比巴南也高出了将近两倍之多。当然光凭房价的高低还无法判断哪个区域更有上升空间，还需结合交通以及政策进行综合分析。交通中央公园作为重庆少有的“平原地带”，道路都修的非常宽敞笔直，并且没有大山阻隔，不易堵车。而轨道交通更是在中央公园附近布局了10号线，9号线和5号线共三条线路。茶园新区位于铜锣山以东的东部槽谷地带，由于有着铜锣山的阻碍，进城必须得经过隧道，茶园进城堵车会非常严重。目前茶园只有6号线一条轨道交通，不过好在通过6号线到解放碑非常方便。巴南区位于重庆主城的中部槽谷，与核心区之间无大山阻隔，不过需要跨过长江，好在鱼洞大桥并不堵车，并且白居寺大桥也已经开始修建了。目前巴南区有2号线和3号线共两条轨道交通，但均为跨坐式单轨，速度较低。璧山区作为非主城区，到主城核心区需要穿越缙云山和中梁山两座大山，并且中梁山在重庆是出了名的堵车。目前轨道交通1号线即将开通璧山站，即璧山区有一条轨道交通。综上，从交通方面综合分析，交通便捷程度分别为中央公园巴南茶园璧山。政策一个区域的发展，政策的影响非常大，正所谓十年河西十年河东。中央公园位于两江新区核心地带，而两江新区更是中国第三个国家级新区，定位非常高端。近十年来重庆一路向北，基本上是举全重庆之力在发展两江新区，中央公园又是两江新区中最好的位置，优势非常明显。茶园新区作为重庆的城市副中心之一，亦有一定的产业布局，虽比不上两江新区，但是南岸区举全区之力在发展茶园，区府也搬到了茶园，并且重庆东站也布局在了茶园新区。巴南区近些年未发现有什么重大项目布局，并且新规划的轨道交通也基本上与巴南无缘，巴南目前基本上是靠自我发展的状态，不过再怎么样也是主城区，所以说巴南和璧山打平。综上，从政策层面综合分析，中央公园茶园巴南璧山。总结从以上的分析得知，房价中央公园茶园巴南璧山，交通中央公园巴南茶园璧山，政策中央公园茶园巴南璧山。中央公园虽然交通和政策都远远强于其他三个区域，但是房价也遥遥领先啊，性价比不高。璧山虽然房价最低，但是政策和交通是最后一名，性价比也不高。巴南区在政策支持落后太多，好在还有底子，如果什么时候重庆开始发展南区了，那巴南就大发了，但这只是如果。最后，茶园新区交通和政策均处于中间水平，房价也不算太高，因此这四个区域当中茶园的房价是最具有上升空间的。以上仅仅代表个人观点，不喜勿喷，欢迎交流。必须是茶园，巴南是扶不起的阿斗，中央公园地理位置其实比较偏远但房价还很贵，璧山那就更偏远了。。。目前的价值洼地就是巴南靠近茶园的鹿角组团。自住就看工作地点选择周边区域楼盘即可；投资的话，现在中央公园被炒的价格过于虚高了，且入住率很低；璧山房价现在房价基本也在一万左右，对比主城区也不算低了，就算有成渝经济圈概念加持，但终究与主城区发展有别；茶园相对距离主城解放碑、南坪、观音桥较近，适合居住，加上正在修建的重庆东站高铁站，汽车枢纽站，轻轨，政府都在一起，整体发展前景不错；巴南区域有前景点的区域主要集中在龙洲湾及巴滨路区域，目前巴南界石片区房价较低还有价值洼地，只是周期较长。总结：自住：茶园>巴南>璧山>中央公园升值空间：中央公园>茶园>巴南>璧山巴南鱼洞龙洲湾。肯定是巴南区。按照问题的意思，题主想用于投资。投资还是看本金如何， 1、资金充足的话可以考虑中央公园，中央公园还是有很大的升值空间的，毕竟这边规划了四条轻轨线，还有自持的商圈，离国博和江北机场也很近，升值空间还是很大的。 2、资金一般，建议购买璧山的房子，璧山隔壁就是大学城，大学生毕业的考虑工作的话，也会在那里租房子或者购买房子。而且璧山也即将通轻轨，升值空间也是非常巨大。如果不考虑离工作地点距离的问题，那么我来排个序。 1、自己居住第一位。记住，居住，一定要尽量中心一点，要方便很多！！巴南李家沱、龙洲湾（两山之内，内环以内，依山傍水，离地理中心大坪约15-20公里） ——茶园（两山以外东槽，离地理中心大坪约20-25公里） ——中央公园（两山之内，但太偏北，离地理中心大坪约30公里） ——璧山（两山之外，西槽的西槽，离地理中心大坪约40公里，非中心城区建制）。 2、投资赚钱第一位的。记住，重庆的房产升值，主要跟政府导向、开发商炒作、工作机会（尤其是中高端）数量、学区房密切相关，而不是什么地理位置是否中心？！中央公园（政府导向一路向北没有结束，开发商炒作仍然很热，周边工作机会尤其是中高端工作机会数量相当多，学区房八中及其相关学校也不错。不要看它现在房价高，以后还要高！！） ——璧山（政府导向一路向西2020年开启，开发商也在炒作，未来西部科学城就业机会也不错，遗憾的是不是中心城区建制） ——茶园（不是政府导向，不是开发商热炒，但是，有经开区优势，工作机会还是比较多，并且离核心区比较近） ——巴南李家沱、龙洲湾（虽然离核心区近，配套也比较成熟，但是，不是政府导向，没有开发商炒作，附近工作机会比较欠缺，也谈不上什么好的学区房）。