通州和燕郊房价哪个好些，昌平通州燕郊这三个地方哪里买房好做投资用

来源：整理时间：2025-04-20 06:13:00 编辑：房价信息手机版

本文目录一览

1，昌平通州燕郊这三个地方哪里买房好做投资用
2，通州生活便利些燕郊住得房子好一些通州贵燕郊便宜
3，买通州还是买燕郊投资价值更高
4，北京买房哪个区比较好
5，燕郊的房子值得购买吗

1，昌平通州燕郊这三个地方哪里买房好做投资用

当然通州比较好，通州目前是北京重点建设的区域，燕郊现在还是属于河北的，什么时候划入北京还不知猴年马月呢，昌平相对于通州来说，并不适合投资，但也不是绝对的，投资一定要看好地段，要有非凡的眼力。

昌平通州燕郊这三个地方哪里买房好做投资用

2，通州生活便利些燕郊住得房子好一些通州贵燕郊便宜

这得看你自身的经济条件和未来的打算来安排，如果为将来孩子上学、以后退休的养老金高等等相关要求比较高的，肯定是在北京买，毕竟你有北京户口。如果是纯粹居住，无所谓的，那就在燕郊买，工作上班地方也方便，没必要来回跑，房价还便宜。当然也可以先在燕郊买，等以后经济条件好了，或者需要孩子上学什么的了，再回北京买也可以。当然北京房价的上涨速度肯定要比燕郊快好多倍，未来几年经济发展了，房价从长远来看，还是会继续上涨的，通货膨胀等因素毕竟很厉害的。

通州生活便利些燕郊住得房子好一些通州贵燕郊便宜

3，买通州还是买燕郊投资价值更高

房产投资的基本逻辑是先选城市，其次才是选择区域和楼盘。投资为目的购置房产，很重要的一个考虑因素就是区域是否有新资源的注入，尤其是轨道交通和产业，这二者都能带来人口的聚集，人口的迁入意味着租房购房需求增加，需求刺激房价；环京区域受到关注的根本原因是承接了一部分北京的人口外溢，但是本身并没有什么产业支撑，一旦北京有任何政策层面的变化，环京区域是得不到任何政策保护的。因此环京区域往往成为北京调控的牺牲品。比如去年326政策认房又认贷之后，对于北京本区域的房价影响是条件差的二手房价下降到合理范围、新房涨幅放缓，但是燕郊等环京区域价格却是腰斩。这就是北京和非北京最大的区别。笨理去想，北京和河北的户口哪个价值更高呢？答案不言而喻。

买通州还是买燕郊投资价值更高

4，北京买房哪个区比较好

我不是权威人士，也不会那么多专业术语，我只是一个普通的国企员工，根据我周围的家人，朋友等大家的感受，大致描述下，仅供参考。北京很规整的地形，道路把北京城分隔成棋盘一样的形状，以紫禁城为中心的话，分东西南北。北城一直是最繁华的，甚至新市长上任时，记者会开玩笑的说，您可不能只做北城的市长～～北边一直都建的不错，历任长官容易出政绩，因此成了良性循环，如果投入一样，谁都愿意短时间见效。简单说，南城的基础市政设施就跟不上。房价就是最好的证明。南城的房价前几年尤其比北城的低。后来为了平衡南北，经济技术开发区等等都建在了南城。但是我个人认为，南北平衡是个长远的事。以上是第一方面。然后我想说教育。我哥哥嫂嫂是教育系统的员工，平时说的也多。我略知一二。东城西城是教育师资最好的。那些大领导的孩子削尖了头，都要送进去。每年那些名校，半名校，非名校都会为了领导的孩子们被迫弄个什么试验班。以上是第二方面。再然后我想说说平时细节。你得考虑周边配套设施。以我舅舅为例。他老人家住在南河沿。挨着天安门边上，地理位置是真好啊，就是买个菜都买不到，得坐车去朝外菜市场买，又贵菜又不新鲜，看个病，医院也不近，家里有老人的话，你得首先考虑，买菜，看病这些事。我爸妈住在朝阳区，东四环附近，城郊结合处的坏处就是看着乱，但是好处就是生活过日子方便，守着各种批发市场，买什么都是新鲜的，还不贵。要是有个展览馆什么的，隔三差五办个展销会，老两口去逛逛活活美死！反正目前，我爸妈是对居住的地点很是满意。以上是第三方面。最后，你得考虑以后周边的发展前景。这个似乎听起来比较需要专业知识，但是事实上，网络上政府政令，报刊媒体上的报道，都有个大概的阐述，比如你决定买的房子附近有大型卖场在兴建，那么你就可以不用担心将来的人气了（人是群居动物，人气旺，总是好的）。玩滑板累一身汗，懒得整理，想到什么写什么，希望对你有所帮助。

5，燕郊的房子值得购买吗

我们可以看一下，燕郊的地理位置是所有临近北京的环京地产里位置最好的，距离天安门的距离比北京很多郊区县甚至都要近很多。地理位置决定了燕郊有着得天独厚的条件。所以近十年来燕郊的房地产发展是非常迅速的。从潮白河过去看燕郊，你分不清哪里是通州，哪里是燕郊，好像东边的燕郊更更城市，更有规模随着北京重心的东移，京津冀一体化的发展，城市副中心的落子，京平地铁的建设等等，燕郊未来的发展还是非常看好的。位置从国贸到运河商务区到燕郊，除了难以逾越的检查站，几乎就是一路通达，未来的置业前景非常看好。从发展来说，燕郊紧贴北京，落实北三各项规划后，前途也是很好的燕郊的问题，就是地方性问题，黑恶势力很多、政策落实不到位，各项问题无法解决。而且就目前几次大规模降雨的情况看，燕郊每次都成为水城，而毗邻的通州却没有任何问题，说明大市政建设的力度也差了很多。综合优缺点，我觉得燕郊还是很有机遇的，燕郊的房产还是值得买的河北省，廊坊，北三县，燕郊镇，离北京市，市中心，公交车行驶距离、大约、三十八公里！目前/没有地铁线路,(直达)——通往北京市中心、只有线路通勤,平均需要120分钟,到达北京市中心区域。目前交通设施比较落后，不通行地铁轨道交通。/笔者认为：燕郊镇,所有楼盘，公寓、住宅小区，未来三年；全是垃圾，谁买，谁倒霉！将“套牢”二十年以上！甩都，甩不掉！行政区划：“永远是，河北省，廊坊，北三县燕郊镇户口！”.如果你想，做一名，外来(“菜农”)哪“完全”可以买！.房地产，永远是，地理“位址”， “地区”、“区域” 什么.你就是将来处于什么地位，什么位置、什么地段.“你就是什么价值”，！凡是，越来越多，盖不完的住宅，卖不完的土地；卖不完的楼盘,越不值钱，河北省，燕郊镇的土地，地皮不值钱，地理位址，地段价值，目前价值，己透支未来五年的升值潜力。——“地价决定价值”！/总而言之，言而总之，“地段决定一切”！反之否则将哭晕在“”！哑巴吃黄连吃进嘴里有苦说不出! 后悔莫及！不能自拨，进退两难，惨不忍睹！我长期关注中国楼市，也写文章，并住在燕郊，所以说几句，供参考：一、现在是限购期，条件苛刻，市场交易被冰冻，不是想买就能买。二、如果有资格、有空闲资金，可以选择性购买。三、对限购政策无法把握，自有资金不足时，贷款千万不能买，以避免后期资金流紧张。四、一手新盘少，二手的有其优势，可见可得，周期短。五、燕郊的独特位置，对在北京及副中心工作却无在京居住能力的外来者来说，是道选之地。六、在环京和全国楼市中独树一枝，如果将来燕郊楼市不行，别处更不行。相对而言，要投资，首选燕郊。七、对于刚需族，只要有钱，有资格，何时都可以买，尤其是现在的低位更值得考虑。关注路人蚁的世界，财下心头却上眉头，与你一起侃财经 1刚需考虑收入预期和负债能力，该买则买如果是刚需住宅，不要顾虑太多，一套房子买的是背后的城市化福利和资源，有一套自住房，很多事情也有了便利，有有了安稳的生活基础。考虑好自己的收入预期和负债能力。在保障基本生活质量下，在通胀，钱不值钱的环境下，利用资金杠杆撬动一个固定房产。投资房产考虑人口的流动性如果是投资二套房，目前城市化进入下半场，三四线和农村还有很大的改造空间，需要继续完成商业配套建设，现在各大城市也在降低落户门槛，吸引人才流入，只有人口持续流入，才能保持房价稳定和未来的增值空间，不然所谓的高房价就是一戳就破的泡沫，燕郊处于北京和天津的交互地带。人口缓冲的需求。未来还是有空间的 3考虑城市商业和产业配套是否成熟短期政策都在抑制房产炒作，短期变现很难，只有出租，租金可以缓解一部分供房压力，后期看好房地产下半场增值空间，就要看这个城市的规划和一二线的关联度，辐射效应有多大。有持续流入的人口和，逐步完善的商业配套，房子就有投资价值，北京和天津的辐射带动效应在那里，未来还是有增值效应你怎么看燕郊房价，会配置那里的房产吗？评论区分享交流燕郊的房子目前属于限购没有资质买不了，主要看位置和价格如何。燕郊限购一来，房价一路下跌，现在好位置的就是燕顺路上，现在均价二万左右，在往燕郊里面去房价属于一万七八，差点的福成的一万五六也能买到。这说的都是二手房70年住宅的交易市场，一手房住宅只有两个但没有资质不能购买。反正现在燕郊的二手房只要没有资质建议不能购买，有资质的话可以考虑好位置便宜的房子进行购买。记得在2018年初的时候，有媒体报道燕郊房价从4万元/平方米，跌至2.8万元/平方米。实际上环京楼市前二年都在下跌。进入2019年环京楼市的成交量似乎有恢复的迹象。在经历过一段时间的调整，有很多网友提出，燕郊的房子价位基本合理，现在还值得购买吗？实际上，燕郊这边的房子是有钱人看不上，而穷人又买不起。对于有钱人来说，买房到燕郊离天安门有30公里，根本没这必要，直接在北京市中心购置房产就可以了。而对于没钱人，觉得燕郊在环京地产中有霸主地位，只是价格这么高，有点承受不起。其实，燕郊最大的优势是，地理位置是所有临近北京的环京地产里位置最好的，距离天安门的距离比北京很多郊区县都要近得多。从燕郊迎宾路到潞城地铁站十几公里，到国贸三十多公里的距离为新市政府区域和CBD区域的上班族提供了一个不错的选择。此外，北京后期规划的地铁线路，可能会向燕郊方向延伸，更是会给其增色不少，可以大大增加在交通方面的潜力。这个优势是其他环京地区无法企及的核心竞争力！也定位了自己北京后花园的地位。但是在燕郊买房也有明显的缺陷：首先，本来交通便利是燕郊的优势，但拥堵成了燕郊置业的致命伤。因为，大家都在燕郊买房置业，导致燕郊人口数量暴增，人口高密度是燕郊拥堵问题始终无法解决，这种情况未来只会加重不会减轻。再者，庞大的人口基数造成了所有配套设置都是欠缺的。举个例子，从目前几次大规模降雨的情况看，燕郊每次都成为水城，而毗邻的通州却没有任何问题，说明市政建设力度需要提高。再加上燕郊的这边的教育也成最大隐患，当地没有什么像样的学校，家长只能把孩子送到北京市区的学校去读书。最后，燕郊除了房地产业外，没有自己的核心产业，在燕郊买了房子的人，无法在附近就业，一定要跑到北京市区去上班，那么燕郊就成为了名副期实的睡城了。而且燕郊现在的房价要比隔壁的通州要贵很多。这也导致了更多在北京买不起房的北京人，选择到通州去购房置业了。实际上，能否在燕郊买房子，如果是投机性购房的话，由于交通拥堵、配套设施差、无核心产业，燕郊房价上涨空间不会很大，投机性购房者就没必要买了。但是自住性购房者，就是在北京买不起房，但一定要圆上住房梦的家庭。现在还是应该等一等的，毕竟燕郊房价还存在一定的泡沫，挤干泡沫再买房也不会迟。甭说太久的，12年，基本在7000左右，一般2居室80平50万到60万之间，加上当年利率打折优惠，月供30年给你算不到3000，是不是比在天通苑回龙观租房子合适，任凭你房价腰斩，这是不是事实。当然这中间有人已以此跳板到北京了，不济也是个通州。反过头来看，高位刚需入手自住的，你难道还要卖么？涨跌跟你有关系么？心里安慰是个空中楼阁，醒醒吧哈。至于唱衰分子呢分两部分，一是有钱人没吃到红利的或者觉得吃少了的，就算加上炒房团这从概率上来说都是少数人，剩下的就是真的悲哀的人了，可能老家有套农村别墅，但是北京这片生活地却无寸瓦，从情感和表达上变得畸形。极端一点的例子，直接给他们两套，那回老家能给你吹上天。所以大家还是平和一点，老话怎么说来着，马行无力皆因瘦，人不风流只为贫，得信，别装。自己能住，打算长住，觉得自己的房子住着舒服，就值得买。如果自己不住，想买了转头等着别人来接盘，就不值得买。燕郊的房租一千多两居精装修包取暖一大把，为什么租金这么少，就是因为房子太多，刚需并没有那么多。真正什么样的人住在燕郊合适？国贸上班的并且稳定的。通州如果将来有就业机会也可以。那就将来再说了。现在燕郊限购，基本上不存在刚需。如果哪天放开限购了，燕郊的刚需是没有本科学历（所以天津落不了户），没有北京购房资格，同时又马上要结婚心理上迫切需要一个自己房子的人。或者北京东边有房，北京没有二套资格，在燕郊安置老人的北漂。之前套了好几年的会稍微赚点就急于脱身，曾经的辉煌不可重现。并且，燕郊不会放开限购，如果燕郊都放开了，北京乃至全国都放开了，那时候燕郊又算什么。今天走北京东六环去燕郊，北京市政府办公区离燕郊如果忽略潮白河，直线距离只有3公里，我从六环副中心核心办公区位置开车进燕郊，用时十分钟！你敢说燕郊是垃圾么？现在燕郊土地开发北北京市政府管控，燕郊是新北京发展新二环位置，未来的燕郊你不敢恭维，一般人想来都来不了！燕郊是很多人的痛，而且痛的不轻。想割舍却无法割舍。燕郊是调控的牺牲品，是楼市的滑铁卢。随着楼市的萧条、夭折，看空的人越来越多，反而利好燕郊楼市的稳定健康的发展。物极必反。真理总是掌握在少数人手里，市场也是一样。我看多燕郊的理由是: 第一，跌幅过多，必有反弹。燕郊楼市跌幅多达60%以上，而且持续一年多时间，楼市水分被挤的很干净。再说，我国经济发展并没有恶化。购房需求在不断聚集，具备温和上涨的需要。第二，房租上涨北京中心区房租上涨过快，租金成本的增加，会让很多人流入燕郊居住。燕郊房子租赁慢慢会升温，不断提高房子租售比，增加了房子的投入收益。第三、调控政策调控就是要挤压楼市高烧的水分，让楼市稳定发展，改变楼市居住属性。不能让楼市大起大落，影响经济改革开放的需要。就是说楼市的改革发展目标就是楼市的发展趋势应该强相关于gdp的趋势而变化。没有投资理财经验的人还是可以购置房产作为投资的配置。不过，房地产高回报率不再向以前那样而已。每年上涨5~10%应该会有。明年初，应该是配置燕郊楼市的最好时机。欢迎参于楼市趋势讨论分析，正确理解楼市发展方向。