出售不动产怎么计税，企业销售不动产应缴纳什么税

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1，企业销售不动产应缴纳什么税
2，销售不动产税的计税依据
3，如何计算销售不动产转让无形资产应纳税额
4，单位出售不动产如何缴纳营业税
5，该销售不动产应如何征税麻烦告诉我
6，有谁知道销售不动产应交哪些税急急急急
7，转让不动产如何缴纳增值税

1，企业销售不动产应缴纳什么税

企业销售不动产应缴纳营业税。根据我国《营业税暂行条例实施细则》规定，应税劳务、转让无形资产或销售不动产，是指有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为(以下简称应税行为)。但单位或个体经营者聘用的员工为本单位或雇主提供应税劳务，不包括在内。前款所称有偿，包括取得货币、货物或其他经济利益。单位或个人自己新建(以下简称自建)建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。

企业销售不动产应缴纳什么税

2，销售不动产税的计税依据

单位将不动产无偿赠与他人，其营业税计税依据即营业额的确定可由主管税务机关按下列顺序核定：（一）按纳税人当月销售的同类不动产的平均价格核定。（二）按纳税人近期销售的同类不动产的平均价格核定。（三）按下列公式核定计税价格：计税价格=营业成本或工程成本×（1+成本利润率）÷（1－营业税税率）上式中的成本利润率，一般规定为10%。纳税义务发生时间1．纳税人销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。2．纳税人将不动产无偿赠与他人，其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天。

销售不动产税的计税依据

3，如何计算销售不动产转让无形资产应纳税额

(一)关于销售不动产应纳税额的计算　　销售不动产业务的计税营业额是指纳税人销售不动产所取得的销售额，即向对方收取的全部价款及价外费用。　　(1)将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产；　　(2)以不动产投资人股，参与受资方的利润分配，其不动产转计行为不征营业税，但该股权转让时，其股权转让额为计税营业额计征营业税。　　销售不动产应纳营业税额=销售不动产的计税营业额×5%　　(二)关于转让无形资产应纳税额的计算　　转让无形资产的计税营业额为转让无形资产所取得的全部收入，包括货币资金、实物和其他经济利益。　　(1)从事转让土地使用权、商标权、专利权、非专利技术、著作权和商誉等项目，以取得的转让收入额为计税营业额。　　(2)以无形资产投资入股，参与受资方的利润分配且共同承担投资风险，其无形资产的转让行为不征营业税；但转让该股权时，其股权转让额应作为计税营业额计征营业税。　　(3)转让无形资产的同时发生的货物销售行为，按规定一并征收营业税。　　转让无形资产应纳营业税额=转让无形资产的计税营业额×5％

当然是150万，等改增值税后就变缴税基数为150-100=50万元

如何计算销售不动产转让无形资产应纳税额

4，单位出售不动产如何缴纳营业税

对股权转让不征收营业税。对于投资方要将房产销售时，在将产权转让时，按“销售不动产”征收营业税。　　第二种情况：如果此不动产为单λ购置的　　财税[2003]16号文件规定：“(二十)单λ和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。　　单λ和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。“　　第三种情况：此不动产为单λ自建自用的　　《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第四条规定如果将自己新建的建筑物对外转让，则在转让时，除应按“销售不动产”税目缴纳营业外，还应按“建筑安装业”税目征收营业税。纳税人转让自建建筑时，自建行为的营业额应根据当期或近期同类工程的平均价格确定;?有同类工程价格的，核定计税价格公式为：　　计税价格=[工程成本×(1+成本利润率)]÷(1-营业税税率)。　　提示：应看您属于哪种情况，按不同的情况交税。对于只销售一个￥层，应按￥层价格占整个￥的比例，计算扣税。

答：销售不动产是指有偿转让不动产所有权的行为。适用税率为5%。销售不动产的征税范围包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。销售不动产的营业额是纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。其中：(1)在发生合并、兼并行为时并未有买方卖方，也没有发生有偿转让不动产所有权行为不属于销售不动产的征税范围；(2)单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产；(3)在销售不动产时连同不动产所占土地及相连土地一并转让的行为，比照销售不动产征税；(4)以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。但转让该项股权，应按销售不动产税目征税；(5)将不动产以租赁方式投资人股，应按“服务业”税目中“租赁”项目征收营业税；(7)以房换地的行为，应按“销售不动产”税目征收营业税；(8)以不动产抵押，向金融机构贷款，贷款期满后，因借款人无力偿还欠款，不动产收归金融机构所有，不动产所有权发生了转移，应对借款人按“销售不动产”税目征收营业税。

5，该销售不动产应如何征税麻烦告诉我

某县一个体房地产开发商与某公司合作建房，由公司出让地皮，开发商出资金，建商品房一栋。一楼均为大小相同的经营铺面，一共12间，二楼以上为商品住房。合作双方合同约定房屋分配方案为：出让土地使用权的一方即公司拥有一楼门面8间，其他所有房产归该房产开发商所有。房屋竣工后，开发商将其所拥有的铺面全部销售出去，通过调查平均每间铺面销售价格为7万元（实际每间门面的建筑投资成本为1.6万元）。在合作建房过程中，房产开发商是为了换取土地使用权，而以转让门面为代价，发生了销售不动产行为，虽然其未取得货币或货物，但获得有其他经济利益，即土地使用权，所以仍属有偿销售不动产行为，应依法缴纳销售不动产营业税。但门面应当以什么价格作为计税依据？检查人员认为：应当以房产开发商销售同类门面作为计税依据。其理由是：根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》及有关规定，对纳税人以物易物方式销售以及销售价格明显偏低而无正当理由的，税务机关有权按以下顺序核定其营业额：一是按纳税人当月提供同类应税劳务或销售不动产的价格核定；二是依据纳税人最近时期提供的同类应税劳务或销售同类不动产价格进行核定；三是采用成本倒算。在本例中，房地产开发商有最近时期销售同类铺面的价格，由于纳税人未建帐，所以应当以销售同类门面的平均价格计算8间门面的应税收入为：8间×7万元/间=56万元；应纳税销售不动产营业税为：56万元×5％=2.8万元。分析：本例中，房地产开发商与公司合作建房，开发商以房子换取土地使用权，但换取的并非整栋房屋的土地使用权，购买的仅是除8间门面以外的所有土地使用权，8间门面的土地使用权仍归公司所有，房产开发商销售给公司的不动产仅为地面上的建筑物，开发商当月或最近时间销售同类不动产的价格中包括有土地使用权的价值，所以不具有可比性，而应当采取成本倒算法。其组成计税价格为：工程成本×（1+成本利润率）÷（1-营业税率），成本利润率我省确定为10％，所以8间铺面应当核定的计税价格为1.6万元/间×8间×（1+10％）÷（1-5％）=14.82万元；应当缴纳销售不动产营业税为14.82万元×5％=0.74万元。

1正确

6，有谁知道销售不动产应交哪些税急急急急

所得与该营业机构有关的，按25%的税率交企业所得税销售不动需缴纳交营业税。服务、转让无形资产、销售不动产的营业税税率为5%，除了交营业税外。在境内设有营业机构的

1、出售方要缴营业税、土地增值税、印花税和各类附加税，购方要缴契税。应在地税征收大厅可房屋交易大厅征收办理。2、【纳税事项】：企业有偿转让不动产所有权。不动产，是指不能移动，移动后会引起性质、形状改变的财产。在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产缴税。根据国税函发[1995]156号文的规定，借款者无力归还贷款，抵押的房屋被银行收走以抵作贷款本息，这表明房屋的所有权被借款者有偿转让给银行，应对借款者转让房屋所有权的行为“销售不动产”税目征收营业税。同样，银行如果将收归其所有的房屋销售，也应按“销售不动产”税目征收营业税。国税函[2005]334号规定，纳税人自建住房销售给本单位职工，属于销售不动产行为，应照章征收营业税。3、【税目】：销售不动产“销售不动产”税目的征收范围包括：（1）销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为；（2）销售其他土地附着物，是指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。其他土地附着物，是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。4、【税率】：5％【计税依据】：企业销售其自行开发的不动产计税依据为向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用，包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费。凡价外费用，无论会计制度规定如何核算，均应并入营业额计算应纳税额。企业销售其购置的不动产，以全部收入减去不动产购置原价后的余额为营业额；企业销售抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。【营业额核定】：如果企业销售不动产价格明显偏低而无正当理由的，主管税务机关有权按下列顺序核定其营业额：5、（一）按纳税人当月销售的同类不动产的平均价格核定。（二）按纳税人最近时期销售的同类不动产的平均价格核定。（三）按下列公式核定计税价格：计税价格＝工程成本×（1＋成本利润率）÷（1－营业税税率）上列公式中的成本利润率，由省、自治区、直辖市人民政府所属税务机关确定。【纳税义务发生时间】：营业税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。企业销售不动产采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。6、【纳税期限】：以一个月为一期纳税的，自期满之日起十日内申报纳税；以五日、十日或者十五日为一期纳税的，自期满之日起五日内预缴税款，于次月一日起十日内申报纳税并结清上月应纳税款。不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。【纳税地点】：企业应向不动产所在地主管税务机关申报。另外，根据《营业税暂行条例实施细则》的规定，如果企业自己新建（以下称自建）建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务，企业除了按上述“销售不动产”税目缴税之外，还应按“建筑业”纳税。【纳税事项】：企业提供建筑劳务【税目】：建筑业【税率】：3％【营业额确定】：企业自建行为的营业额，按下列顺序确定：（一）按纳税人当月提供的同类应税劳务的平均价格核定。（二）按纳税人最近时期提供的同类应税劳务的平均价格核定。（三）按下列公式核定计税价格：计税价格＝工程成本×（1＋成本利润率）÷（1－营业税税率）7、上列公式中的成本利润率，由省、自治区、直辖市人民政府所属税务机关确定。【纳税义务发生时间】：企业自建行为的纳税义务发生时间，为其销售自建建筑物并收讫营业额或者取得索取营业额的凭据的当天。【纳税期限】：以一个月为一期纳税的，自期满之日起十日内申报纳税；以五日、十日或者十五日为一期纳税的，自期满之日起五日内预缴税款，于次月一日起十日内申报纳税并结清上月应纳税款。不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。【纳税地点】：纳税人提供建筑业劳务，应向应税劳务发生地主管税务机关申报纳税。

但是实质上属于金融机构了，现在这营业房应该算是金融机构卖给你朋友了.05%。你们上交的税金应该不能抵扣。营业房以后每年至少要缴纳房产税你朋友需要交契税按成交价格10万为计税基数，税率各地不同3%-5%。印花税10万*0，虽然没过户、城建税，由金融机构再缴纳营业税、教育费附加、印花税等相关税金。不过你可以也就此情况向你们专管员咨询一下、城镇土地使用税

7，转让不动产如何缴纳增值税

根据《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》第三条一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税：（一）一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。（二）一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税：一、一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。二、一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。三、一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。四、一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。五、一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。六、一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。扩展资料：其他个人以外的纳税人转让其取得的不动产，区分以下情形计算应向不动产所在地主管税务机关预缴的税款：1、以转让不动产取得的全部价款和价外费用作为预缴税款计算依据的，计算公式为：应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%2、以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算依据的，计算公式为：应预缴税款=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%参考资料：国家税务局——纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法

可以选择简单计税方法，按百分之五征收率计算应缴纳税额

转让不动产需要缴纳增值税。根据国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告：一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。扩展资料一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。参考资料来源：国家税务总局上海市税务局-《转让不动产增值税征收管理暂办法》

销售不动产只交纳营业税，不缴纳增值税的。因为A公司自建不动产所用的材料，其增值税额已经记入不动产价值；采购的设备其增值税部分也不予抵扣记入设备价值。所以，销售时不缴纳增值税。