拍卖房子怎么收个税，购买法院拍卖房需要缴纳的税费怎么计算

来源：整理时间：2023-04-24 09:19:07 编辑：税务知识手机版

1，购买法院拍卖房需要缴纳的税费怎么计算

20%

都是按房本面积及是否满五年来交税的，和正常买房一样，契税（营业税个税）。除此之外你还要交拍卖佣金。

购买法院拍卖房需要缴纳的税费怎么计算

2，个人拍卖房屋如何征收个人所得税

根据国税函【2007】1145号文件规定，个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除；不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。

个人拍卖房屋如何征收个人所得税

3，法院拍卖来的房子过户个人所得税要不要交

拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的。契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3% 营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20% 计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

法院拍卖来的房子过户个人所得税要不要交

4，法院拍卖的房产要交纳哪些税费

1、建议咨询当地房产部门; 2、就契税第一套面积是90平米以下是1%，90以上的普通住宅是1.5%，非普通是3%, 3、房子要交营业费5.55%; 4、户费有契税1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%; 5、地转让费用1%; 6、交易登记费80; 7、交易手续费6元/平米; 8、印花税0.1%; 9、个人所得税1%(受拍方缴纳，有交20%的时候要看受拍方的情况); 10、手续费3%(受拍防缴纳); 11、手续费一般公司收费600; 12、一个评估公司收评估费用0.5%; 13、是公积金贷款还有担保费约2%。

5，拍卖的房产交易税怎么计算

1、过户契税：主要占1.5%到3%左右；土地转让费：主要占1%；交易登记费：80元；交易手续费：每平米6元左右；2、印花税：占0.1%；个人所得税：占1%；拍卖手续费：占3%。3、这些费用中，有的是拍卖方负责承担，有的是买方负责承担，具体情况可参照房产税说明和规定。4、从现实中看到，拍卖手续费和营业税由卖方负责，法院在拍卖房屋之前，已经将这些税费加入到起拍价中，于是，不会单独列出。

看你房本属于哪一类，普通和非普通是不一样的房产交易税和土地没有关系，也和公司给个人没有关系就是看你房本上的性质

法院拍卖房产过户税费基本上和二手房交易过户税费一样。要看房产的产权人是公司还是个人，房产性质是住宅还是非居住用途，房产证是过五年还是不过五年。或也出还是未出房产证。不同情况税费不同。

不超过5年的，收百分之三的税，还有土地出让金百分之一，和营业税百分之五点五。超过5年的，收百分之三的税，和土地出让金百分之一，最好是的房交会期间办，这样手续和可以免的，还有公证费只收一半。

6，淘宝司法拍卖房子的税费怎么算

1、司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。2、房产证过五年并是唯一住房主，也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。3、增值税根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点根据《关于明确个人住房转让有关个人所得税问题的通知》关于核定征收问题，对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，以及计算出的房屋原值明显偏高的，可由主管税务机关按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。4、个人所得税：个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除；不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。5、契税：根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

淘宝司法拍卖的话，手说是要扣1%左右吧，这个毕竟手不明白，他在看着实质比较明白一点

司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。如房产证过五年并是唯一住房主，也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

淘宝司法拍卖，房子的税费计算标准如下：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.55%，满5年大于140平方米的收差额营业税（营业税5.55%，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种）；2、第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税（财政部门收取）；3、6元/平方米的手续费（房管局收）；4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；5、公证费最高300元。

你这个问题问的，税费不是就是过户费嘛，你以为过户费是什么呀，呵呵，有帮助请采纳

7，网上买拍卖房需交那些税

卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米2、营业税及附加：全款的5.6%3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

首先，你在这种情况下，最关键的一点是：取得拍卖行的老板已经发出由法院裁决，那么业主将不得不再次转手两次的家庭，最终买方必须支付两次税费（如果像你说对交易中介税全由买方承担的话）。其次，它是说，“业主以避免税的房产证尚未转移，仍属于银行”是错误的，当法院出具的判决房子是“主人”，而不论他是否会被影响。三，“个税按照120,000是可操作的，”问题是，在相当长的时间和中介房子，地税局之间的暗箱操作问题，一般是可行的（老实说，我不提倡这种方法：错误的成长风和腐败）

需要交的税如下：（1）印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税。整个缴纳完税的程序是：在凭证书立或领受的同时，由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额，购买相当金额的印花税票，粘贴在凭证的适当位置，然后自行注销。纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期，以便税务人员进行纳税检查；（2）契税。契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种；自2002年7月1日起，个人购买除度假村、别墅和每平方米单价在9432元以上公寓外的普通住宅，买房契税一律减半征收，即按购房款的1.5%征收，交纳契税的时间也由过去签订购房合同的时间改为立契过户的时间，即办理产权证时交纳。别墅、度假村每建筑平方米的价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的，仍按3％征收。（3）证件印花税：每件5元。

拍卖的房产，通常规定所有过户费用由买家承担。过户费用包括有：1、房管局过户要收的买卖双方的所有过户税费。2、其它相关部门所收的房产的欠费，包括：水、电、煤气、有线电视，物业管理公司的物业管理费、入住费、维修基金费等。房管局要收的过户税费如下：（是公司名物业。）卖方税：1、营业税：（拍卖成交价-原价）*5.5%或拍卖成交价*5.5%。 2、土地增值税：（拍卖成交价-原价）*（30%至60%）或拍卖成交价*30%。买方税：1、契税：拍卖成交价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。30%至60%是按拍卖成交价-原价的差价的占比选择，差价越大，比率越高，分别是30%、40%、50%和60%。个税全称是个人所得税，是个人产权物业转让有所得才要收，你现在说是公司名字，所以不属个人所得，不用交个税。

8，法院拍卖房屋应缴的税费有哪些如果房屋的原房东不配合怎么办呢

一、法院拍卖的房屋办理过户手续应缴的税费跟正常二手房过户是一样的，需要缴纳的税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。，二、发产证可按如下程序办理：1.利申请人为个人时：请持身份证明到市房屋产权登记中心法律事务科递交公告申请书，同时提交法院的裁定(判决书)、身份证明(因故不能亲自办理时的还须提交公证委托书及受委托人的身份证)原件及复印件各一份。2、申请人为单位时：请持单位介绍信到市房屋产权登记中心法律事务科递交公告申请书，同时提交法院的裁定(判决书)、代办人身份证明原件及复印件各一份。3、过拍卖程序成交的，还应提交法院委托拍卖行的拍卖委托书、拍卖成交确认书4、律事务科在受理公告申请后30日内起草公告、报领导签发。在您(单位)向报社交纳公告广告费后，该科帮您(单位)到报社刊登上述公告。之后，该科将刊登公告的整版报纸合档，您(单位)可从该科免费领取该份报纸。5、报公告规定的期限届满后，持证人仍未交出房屋所有权证(共有权证)时，您(单位)可持上述资料原件及刊登公告的整版报纸到房管部门(军产、涉外产、公房上市的到市房屋产权登记中心，其他的到房产所在的区房管局)申请办理房屋权属登记手续。法律上办证过户不是难点，如果对方不配合腾房，才是最麻烦的。

这牵扯到拍卖佣金的问题。除缴纳拍卖佣金外，竞拍者还需缴纳房屋过户的费用。依据《中华人民共和国拍卖法》的规定，对委托人、买受人对收取的佣金比例、收取方式和期限制定如下标准：一、委托人佣金支付方式及期限1、佣金比例依据《中华人民共和国拍卖法》的规定，对拍卖任意物品和公物收取不同比例的佣金：① 委托人与拍卖人之前有约定的，按约定收取② 委托人与拍卖人未做约定的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5%的佣金③ 艺术品拍卖收取佣金比例一般为10%(国际惯例)2、佣金支付方式① 前期支付法：签订《委托拍卖合同》后，在约定的期限内由委托人按合同约定支付。② 扣除法：委托人在拍卖人拍卖成交后，拍卖人在向委托人支付成交价款时扣除。3、佣金支付的期限① 前期支付法：委托人在签订《委托拍卖合同》后三个工作日支付。② 扣除法：拍卖成交后，拍卖人直接从成交价款中扣除。

你在拍卖行拍卖到的房屋过户的时候看拍卖行当时的竞买须知是怎么规定缴费的，竞买须知上说过户怎么缴费就怎么缴费，是按房管局规定买卖双方各一半还是你自行全部承担等等，你签订了成交确认书，是要按她们这个须知执行的。一般受法院委托的房屋，委托人是法院，他也有规定，但都通过拍卖行的须知体现，懂吗！如果是按房管局的规定，那就是你跟原房主各半，普通房屋过户该怎么缴费就怎么缴费。你在支付房款的时候是全额支付给拍卖行的，而拍卖行将把钱转交给法院，因为这房子肯定是涉及民事或者刑事案件强制拍卖的，所以法院拿到这个钱该怎么分配就怎么分配了。如果原房东不配合，你可以找拍卖行，或者通过拍卖行找到法院协商解决。如果按照竞买须知的规定，你过户不成，拍卖行有责任和义务帮助你。等你过户了，原房东还不走，可以报警或者找法院。