土地增值税怎么入账，土地增值税相关的账务处理是怎样的

来源：整理时间：2024-10-08 09:38:34 编辑：税务知识手机版

1，土地增值税相关的账务处理是怎样的

土地增值税计算计入营业税金及附加.借：营业税金及附加贷：应交税金

房地产开发或转让土地使用权应缴纳的土地增值税是通过营业税金及附加核算。转让旧房应缴纳的土地增值税是通过固定资产清理核算。

土地增值税相关的账务处理是怎样的

2，土地增值税应列入哪个科目

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土地增值税应列入哪个科目

3，房地产公司缴纳的土地增值税如何入账

预缴的话：借：应交税金贷：银行存款结转收入成本收本后：借：主营业务及税金-土地增值税贷：应交税金希望可以帮到你

房地产公司缴纳的土地增值税如何入账

4，土地增值税清算费怎么入帐

借：管理费用 -土地清算费贷：银行存款

好多地区从2008年就开始清算了。特别是增值比较大的，税务要及时清算，而那些增值小的，甚至不需缴纳土地增值税的项目，企业要求清算税务都不给清算，因为清算后要退税。

5，土地增值额如何入账

1、一般企业转让的土地使用权连同地上建筑物及其附着物一并在“固定资产”等科目核算的，转让时应交的土地增值税：借：固定资产清理贷：应交税费——应交土地增值税2、一般企业土地使用权在“无形资产”科目核算的，转让时按实际收到的金额：借：银行存款累计摊销贷：无形资产应交税费——应交土地增值税营业外收入（或借：营业外支出）3、兼营房地产业务的企业，应由当期负担的土地增值税，通过“其他业务成本”科目核算：借：其他业务成本贷：应交税费——应交土地增值税4、房地产开发企业，应该将土地增值税记入“营业税金及附加”科目：借：营业税金及附加贷：应交税费——应交土地增值税

6，土地增值税如何记账

1、一般企业转让的土地使用权连同地上建筑物及其附着物一并在固定资产等科目核算的，转让时应交的土地增值税：

税，是纳税人的义务，该怎么交就该怎么交，该缴多少就缴多少，土地增值税现在是汇算清缴，根据土地成本，开发成本的数来确认利润的多少，来确定税率的多少。

7，出租土地使用权取得收入时应该如何入账

企业出租土地使用权产生的收入，记入其他业务收入科目核算，其发生的成本费用，以及计算提取的营业税等税费记入其他业务支出科目核算。　　1．取得其他业务收入计算应交税金及附加时，编制会计分录　　借：其他业务支出　　　贷：应交税金应交营业税　　　　应交土地增值税应交城市维护建设税　　　贷：其他应交款应交教育费附加　　2．缴纳税金和附加时，编制会计分录　　借：应交税金应交营业税: 应交土地增值税　　　　　应交城市维护建设税　　借：其他应交款应交教育费附加　　　贷：银行存款

8，房地产业土地增值税如何计算会计的做账是怎样的呢

预缴土地增值税分录:借:应交税金--土地增值税贷:银行存款项目结转收入时，借:主营业务税金及附加贷:应交税金-土地增值税

应是2%预征的，不过按2。5%预征也没太大关系的，是应按工程完工结算后的扣除数给予多征或退回，不过退回有一定难度，现就要与税管员多勾通多交流。

9，房地产企业收到税务局退回土地增值税的账务处理

收到退回到土地增值税分录：借：银行存款贷：税金及附加公司属于多交土地增值税退税的，直接账面冲减税金及附加科目，所得税不需要做纳税调整。如果是土增税补税造成企业所得税亏损的，要按照国家税务总局公告2016年81号，无后续开发项目的，将该项目缴纳的土地增值税总额，应按照该项目开发各年度实现的项目销售收入占整个项目销售收入总额的比例，在项目开发各年度进行分摊，重新计算当年度应该缴纳的企业所得税，多交的企业所得税可以以后年度抵，也可以选择申请退税。造成当年度亏损的可以结转以后年度弥补。如果是土增税补税造成企业所得税亏损的，要按照国家税务总局公告2016年81号，无后续开发项目的，将该项目缴纳的土地增值税总额，应按照该项目开发各年度实现的项目销售收入占整个项目销售收入总额的比例，在项目开发各年度进行分摊，重新计算当年度应该缴纳的企业所得税，多交的企业所得税可以以后年度抵，也可以选择申请退税。造成当年度亏损的可以结转以后年度弥补。

10，土地增值税计入哪里

财会2016第22号:增值税一般纳税人应当在“应交税费”科目下设置“应交增值税”、“未交增值税”、“预交增值税”、“待抵扣进项税额”、“待认证进项税额”、“待转销项税额”、“增值税留抵税额”、“简易计税”、“转让金融商品应交增值税”、“代扣代交增值税”等明细科目。应该记入:应交税费-----土地增值税

1．纳税人。转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。 2．征税范围。土地增值税的征税范围是有偿转让的房地产,包括国有土地使用权及地上建筑物和其附着物。 3．税率。土地增值税实行四级超率累进税率。增值额末超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；超过50％未超过100％的部分，税率为40％；超过100％未超过200％部分，税率为50％；超过200％的部分，税率为60％。 4．计税依据和税额计算。土地增值税的计税依据为转让房地产所取得的增值额。增值额＝转让房地产收入一扣除项目金额定是哪儿都能找到土地增值税，原因是土地增值税很容易找的，而且土地增值税现在也不是太难找。关于找具体的土地增值税，我建议你到这里看看土地增值税，之所以这里的土地增值税比较全，其他地方的土地增值税网，可能不如这里的土地增值税全面，确定是哪儿都能找到土地增值税，原因是土地增值税很容易找的，而且土地增值税现在也不是太难找。关于找具体的土地增值税应该是这个吧

11，土地增值税的会计处理

企业应当在“应交税费”科目下设“应交土地增值税”明细科目，专门用来核算土地增值税的发生和缴纳情况，其贷方反映企业计算出的应交土地增值税，其借方反映企业实际缴纳的土地增值税，余额在贷方反映企业应交而未交的土地增值税。土地增值税作为对企业营业收入所征收的一种税收，一般应当作为营业税金进行处理，具体可以分为如下三种情况：（一）对于专门从事房地产经营的企业，应当直接计入营业税金及附加科目，如房地产开发企业应当计入“经营税金及附加”科目，对外经济合作企业应当计入“应交税费”科目，股份制企业应当计入“营业税金及附加”科目。（二）对于非专营房地产开发的企业从事的房地产开发业务应当缴纳的土地增值税，一般应当作为其他业务支出处理，如工业企业、商业企业、农业企业、交通企业、民航企业等企业应当计入“其他业务支出”科目，如果企业不划分主营业务收入和其他业务收入，那么相应地土地增值税也应当作为营业税金的一部分计入“营业税金及附加”（如旅游饮食服务企业）。（三）对于企业转让其已经作为固定资产等入账的土地使用权、房屋等，其应当缴纳的土地增值税应当计入“固定资产清理”等账户。[例]某房地产开发企业1998年1月将其开发的写字楼一幢出售，共取得收入3800万元。企业为开发该项目支付土地出让金600万元，房地产开发本为1400万元，专门为开发该项目支付的贷款利息120万元。为转让该项目应当缴纳营业税、城市维护建设税、及教育费附加共计210.9万元。当地政府规定，企业可以按土地使用权出让费、房地产开发成本之和的5%计算扣除其他房地产开发费用。另外，税法规定，从事房地产开发的企业可以按土地出让费和房地产开发成本之和的20%加计扣除。则其应纳税额为：扣除项目金额=600+1400+120+210.9+（600+1400）×5%+（600+1400）×20%=600+1400+120+210.9+100+400=2830.9万元增值额=3800-2830.9=969.1万元(3800万,收入是含税的,应扣除营业税及附加)增值额占扣除项目比例=969.1÷2830.9=34.23%应纳税额=969.1×30%=290.73万元则企业应作如下会计分录：借：营业税金及附加　2907300贷：应交税费--应交土地增值税　2907300实际向税务机关缴纳土地增值税时作如下会计分录：借：应交税费--应交土地增值税　2907300贷：银行存款　2907300

12，向财政局缴纳土地税费税费怎么做账

土地使用税是交给地税局的。如果是给财政局交与土地相关的其他费用，计入土地使用权成本。借：无形资产-土地使用权贷：银行存款

我公司投资办厂，当地有条吸引外来投资优惠政策，每年返还50％的各项税款，这笔款项共计100万。专家回答: 这要作为补贴收入，在返还的次年度缴纳企业所得税。收到款的时候借：银行存款贷：补贴收入－xx税返还因为流转税返还实质是国家对企业的补贴。现行税收政策规定，对企业减免或返还的流转税（含即征即退、先征后退），除国务院、财政部、国家税务总局规定有指定用途的项目以外，都必须并入企业利润，照章征收企业所得税。《企业会计制度》第一百零六条规定，企业利润包括补贴收入。明确指出企业按规定实际收到退还的增值税属于补贴收入。为此，《企业会计制度———会计科目和会计报表》要求企业设置“补贴收入”进行核算。企业实际收到返还税款时，借记“银行存款”科目，贷记“补贴收入”科目，年末转入“本年利润”。企业未按《企业会计制度》规定设置科目核算，通过“资本公积”科目，造成少计利润，应当调整缴纳所得税。同时会计处理要作调整，方法是借记资本公积，贷记以前年度利润调整。是的，减免返还企业所得税形成的收益归谁所有的问题，时至今日，仍有一些人认识错误、会计处理也五花八门，如有的批准减免或先征后返的企业所得税收列入资本公积，作为国家投入的资本、企业无权处置或分配；有的将公司应返回的企业所得税收不作为公司股东共同所有，而是直接返还给该公司国有法人股执有的公司帐上独自享有……这类做法，无疑是侵占了企业其他投资者（股东）的合法权益。企业所得税的计提与交纳，是企业的一项费用支出，减免返还的所得税款是企业所得税费用支出的减少。财政部印发的财会[2000]3号和财会[2001]43号等文件明确要求“公司按照规定实行所得税先征后返的，应当在实际收到时冲减收到当期的所得税费用，而不应当计入盈余公积或资本公积。”毋属置疑，直接减征或免征的所得税费用，就不需要一边虚列支所得税费用，一边增加盈余公积和资本公积了，即：由于收到的所得税返还由于无法还原成费用或成本，所以应直接计到当年的应税所得。不行，因为你现在得到的返还是当地政府给的返还，原则上属于违法行为，必须先缴纳国家的税款，再由当地政府作为财政预算支出，这样才符合财政核算收支两条线的核算原则。

13，房地产企业交纳的土地增值税应该计入哪个科目

预缴土地增值税的计入方式，具体如下： 1、预缴的土地增值税必需计入应交税费--土地增值税，以反映预缴的土地增值税的负债情况；同时借方计入长期待摊费用--预缴土地增值税； 2、待土地增值税清算时，从长期待摊费用结转计入营业税金及附加--土地增值税。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。土地增值税实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。当前中国的土地增值税实行四级超率累进税率，对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征，例如增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。据专家测算，房地产项目毛利率只要达到34.63%以上，都需缴纳土地增值税。

财会[1995]15号文件中规定：1.主营房地产业务的企业，应由当期营业收入负担的土地增值税，借记"经营税金及附加"(房地产开发企业)、"经营税金"(外商投资房地产企业)、"营业税金及附加"(股份制试点企业)、"营业税金"(对外经济合作企业)等科目，贷记"应交税金--应交土地增值税"科目。　　2.兼营房地产业务的企业，应由当期营业收入负担的土地增值税，借记"其他业务支出"[工业、农业、商业、运输(交通、民航)、邮电、施工企业、外商投资工业、农业、商业、交通、施工企业]、"其他营业支出"(金融企业)、"营业税金及附加"(旅游、饮食服务、保险企业、股份制试点企业)、"营业税金"(对外经济合作企业、外商投资租赁、旅游企业)、"内部供应和销售支出"[运输、(铁路)企业]、"其他营业税金"(外商投资银行)等科目，贷记"应交税金--应交土地增值税"科目。　　企业交纳土地增值税时，借记"应交税金--应交土地增值税"科目，贷记"银行存款"等科目。