二手房价格5万左右哪个好，现在在南阳买二手房合适吗在麒麟路120平多点共38万价格贵吗

来源：整理时间：2024-09-30 17:37:56 编辑：房价信息手机版

1，现在在南阳买二手房合适吗在麒麟路120平多点共38万价格贵吗

不合适

我是来看评论的

现在在南阳买二手房合适吗在麒麟路120平多点共38万价格贵吗

2，想买房那里有首付5万的房子二手也可以

不知你在哪个城市，但你可以推算一下，一般首付都最少要交全款的百分之三十，基本上看，你可以考虑全款在十五到十八万左右的房子（反正这个价位在北京只能买小产权了），一手二手均可，上网查一下二手房行情也可以，但还是要看你所在的城市喽

想买房那里有首付5万的房子二手也可以

3，我想在哈尔滨买一套二手房价格在38万左右如果首付5万无税

如果无税的话，7万能挡住

我想在哈尔滨买一套二手房价格在38万左右如果首付5万无税

4，另外一种是买一套公寓投资然后剩下的首付哪个好

你可以根据地段选择投资，考虑周边情况是否要买哪个公寓，我这边有个公寓，买了之后自己不能住，只能和别人签10年的合同，每个月给你3600到4000的租金这样

房产证没下来要加名字之前的合同作废从新提交（得看上家愿不愿意）如果产证已经下来加名字的话要把按揭贷款结清才可以，去名字也是

5，哈市盛世江南二手房和中兴家园哪个比较好

中兴家园。1、中兴家园环境好。环境优美，附近有湿地公园、花园等。哈市盛世江南二手房环境差。环境设施等老化、安全问题高。2、中兴家园价格低。节假日会进行打折优惠。哈市盛世江南二手房价格较低，但节假日不会进行打折优惠。所以中兴家园好。

6，手里钱不多的情况下房子买哪种好

现在这个房价谁也不好说是将还是涨了，个人觉得要嘛买三种，要嘛买第二种！因为在市区买不管房价再砸涨或者跌，面积那么小影响也不大，再说了也是自己住完全没影响，在市区这种小复型很好出租或者转手。第二种，你现在工资还是可以了，而且岁数也不是很小了，直接买个大点的，将来有孩子那些都比较好，免得人一多点就紧凑的很，要是上班不方便买个代步车不是很好嘛，个人感觉有了车能改善一下生活，全家去耍都比较方便一些

楼上的说的是哪年的规定啊? 现在购房不可以落户了国家有明文规定不得以落户为由吸引消费者前来购房从去年开始就没有购房落记这个政策了我是商报房源专版的设计从去年开始报社的刊登的房源广告中都不允许出现可落户字样了不信你可以找找在连的报纸看看不管新开盘的地产还是二手房源广告都没有可落户这一项了只有前段时间山东烟台和威海的房子偷偷的打几个小字可落户那是山东的房子哦现在也都没有了大连的房子更是绝对没有因为政策不允许谁也不会承诺可以给办理落户的

7，在徐州买房一室一厅的是买个二手房好还是新房好目前只有5万块不知道

纯公积金贷款，一手新房首付2成，二手首付3成。商业贷款或组合贷款（商业+公积金）的话，不管一手还是二手都是3成。二手房满二年而且是唯一住房免个税，满五年免双税。另外涉及商业贷款，不管一手二手均需缴纳契税、评估费等。希望我的回答给您有所帮助。

8，五万块钱做生意能做什么生意呢做什么生意好呢

对比传统行业陷入几乎无人问津的尴尬局面，有着儿童、学生、年轻人广泛消费群体的动漫店做起来相对就更有市场。无需大的资金投入、利润高而且资金回收快，经营短期内就会收回本钱。而且像是动漫店此类项目作为新颖时尚的创业方式，对于创业者来说更容易操作，所以创业选择动漫店非常的合适。动漫店成为2016年小本开店好项目。

害人之心不可有，防人之心不可无,凡事先要多想想，多长个心眼，不得方法，无利润可言，可能好几年的努力都浪费了，獀下【萧.俊峰】，对这领域是非常精通的，幚助了很多人，希望也能对你有幚助！如若您对我的答复满意，请选择“好评”，谢谢您的采纳。

我是一个20岁的孩子,没上过多少学但是有着梦一般的理想,我不肯去做普通人,我想做成功人士,我也想过低投入而有高回报的事业,但是这仅仅是一个说法而已,哥们你拿1万快钱创业的话就必须经历风雨不可能在短时间内得到回报,你可能需要用这笔钱去学一些东西,从小做到大才是成功,如果想靠一夜暴富那么你也有可能在一夜间没落.我的看法是花一万快去做一项还没有人发明的东西然后申请专利最后建立公司

9，北京海淀区发布热点小区二手房参考价必要严格按照参考价执行吗

北京海淀区发布二手房热点地区参考指导价格这个指导价格是给房地产商划了个线就是你可以参考这个线，但你不能说我就完全不听，我就一点都不参考，那不可以用参考这个词是委婉的用词，但并不代表你就真的可以完全不听。北京的房价一直都很高，不要说什么特别贵的，去了特别贵的一些顶级的小区，房子价格达到四五十万都完全有可能。但我们就说普通的居民小区位置不算特别好的均价，应该是在5万块钱左右，我就是在北京买一套100平米的房子，真正到手的就80平米到90平米，2室1厅这样的房子你差不多要花四五百万。而且这种房子本身还不算是地段特别好的，二手房的价格可能会略微便宜一些，但也差不多。二手房因为使用年限的问题，就是这房子可能是10年前的，现在再去卖也会参考市场上的价格，但不会像新房子一样价格高。比如说这个同样的地段紧邻的小区，一个新建的小区，现在房子价格是6万块钱一平米，这个二手房它可能就是5万甚至说4万多一点，因为房子已经用过好长时间了呀，用过10年8年的，它本身必然有折旧的呀，它价格不会那么高，但二手房市场的房子价格一直以来都是算不清的。就是说很多地方二手房的价格呢是良莠不齐，基本上地段条件这都差不多，那有的小区可能就是5万，有的小区可能是4万，有的小区可能更便宜，当然更便宜的可能性比较小，更贵的可能性比较大。为了房地产市场的稳定，要把二手房的价格调控到一个比较标准的程度，自然就出台这个二手房的标准参考价格。

10，出售二手房什么叫成交价和到手价二者有什么区别我应该如何选

因为现在国家规定，二手房买卖需要交一些税费，比如个税，契税，营业税，如果是成交家，那么买卖双方税费和中介费是各付各的，如果是房东到手价，那么这些税费都是由下家来付的，还有中介费（上家1%，下家1%),因为现在二手房买卖基本上都是到手家，建议你也卖一个到手价，这样省心！

成交价是100万，要扣除根据政策缴纳的契税印花税等其它费用，余款是实际价。

多层小高层多为采用框架结构,主要先由钢筋水泥倒好楼板、梁、柱,以柱承重，再砌砖。楼板-梁-柱-基础-地基.砖混房是用砖承重,结合钢筋水泥建起的.你所谓的混合房应该是很早以前的房子才有的了，是用泥土、砖、水泥等砌起来的吧。如果说你买二手房，要自己去计算面积是很困难的，因为房会有公摊面积、还有许多墙都是以中墙计算面积，自己是无法准确测量。必须有请专门的测汇局测量。不过如果你买的是二手房，那么肯定是有产权证的，上面的面积也就是建好后实测出的面积，不用担心。如果说没有产权证，那么建议你千万不要买，风险太大了百度一些

二手房的成交价是市场价，而指导价是当地税务局根据当地房地产的行情指定的可以过户的价格。指导价略低于市场成交价，即网签合同价格可以按指导价签署，不算违法违规，能减少买方的税费支出。假设一套房子的市场价是100万，而指导价是90万，那么网签合同价格可以按90万签署，能给买方省些税费。

11，300万在北京买60平米的二手房你认为值吗

首先我作为一个从事过二手房销售员的角度告诉你，我回答给你的问题都是我的个人经验，而且你作为参考，具体细节你自己分析，我给你一些参考意见，希望你采纳。首先你的问题可以从两方面回答，第一如果你是投资性购买房产；或者第二种情况，你是居住性购买房产。我们先说说第一种。第一种，投资性购买房产思考价格与面积是否匹配的问题。关于价格的考量是很复杂的，从房屋的使用面积，地理位置，还有房屋的折旧年限，需经过综合的考量去思考房屋是否值得。这么说吧，我现在住在昌平，这里的二手房价格大概是5-6万左右，而且大多是大户型为主，你可以换同样的角度去思考你的房屋购买的地理位置，参考周围的房价。还有商业聚集区的房价会略高，靠近地铁口的房价也会略高，这些都是构成房屋价格的地理因素。面积使用问题，如果是60的使用面积（二手房都是说的使用面积，我应该没有猜错吧）。高层建筑面积为90左右，多层建筑面积为80左右，你也可以大体上估算一个房屋的平均建筑面积价格，再算上折旧率同周围存在的一手房产进行比对。（我这里说的问题都很笼统，房屋的估值是一个极其复杂的过程，我说了几点，就是希望你仔细思考和理性应对）。这样几点你就可以大致上思考一下你买的房子价格是否合理了，以及是否还有上升的空间，投资性购房，需要非常敏锐的眼光，如果你是这种原因，望理性。第二种，居住性购房，相信我在前面的上一种购房思考的几个问题，你也是感觉自己对房子的估值有了大概的了解了。接下来，我就给你描述一下60平米的房子能做些什么。（还是按照60平米的使用面积衡量房屋）60平米的使用面积，大多数为2居室，一厨一卫，客厅大约15平米左右，大小不确定，在我的经验来看，两居室是一种很合理的搭配，一家三口居住非常合适，如果在靠近冷山的情况下，还能出现三阳的户型，（三面都有阳光射入称作3阳户型），通透户型就不用说了，60平米的房子还是很够用的，而且性价比相对大户型两居室很高，（如果你对客厅的要求面积大的话就没办法了），总体来说60米的户型还是很不错的。剩下就是房屋的外在条件了，还是几点，折旧年限、商圈覆盖、交通，这几个老问题，针对你的问题，你也需要在我给出的建议上自己思考，因为你提出的问题太过笼统，所以我这样回答希望你能够得到帮助。

12，在楼顶建房费用

你想要的详细分析估计是没有的。以温州为例：平面面积42平方左右。总造价：4-5万（贵阳的工价和物资价格不太清楚）毛坯造好2万以内（工程队包材包工）外墙图层：2-3千房顶防水处理：2-3千（防水最好采用防水布铺好后加一层混凝土，包括水泥、沙子、碎石粒费用）内墙刮灰：2千以内地砖、卫生间、厨房装修加人工（不含电器和灶具，含灶台、马桶、卫生间洗脸台等）：5-7千（若采用隔离式淋浴室，预算另加）灯具、电路、闭路电视、电脑电话线、电源开关（含人工）：2千以内门、窗购置（含人工）：3-5千吊顶、橱柜等（含材料）：3千左右。大衣橱推门：5百-2千（1.5*2.5米左右两块彩色玻璃、轨道、人工）楼梯：3千左右（现浇、不锈钢栏杆、花岗石台阶)注意：电器、家具另购，不在预算之中。上述预算，自己必须亲自参与，控制毛坯建设的材料质量，后续的装修最好自己找人处理，请熟悉的泥水师傅和木工师傅，楼顶防水一般城市有人专门做的，外墙可以请工程介绍或者另外承包给他们来做。室内装修的材料必须自己亲自采购，严格控制预算。由于温州物价相对较高，在贵阳或许可以降低造价，关键是要你自己控制整个过程和成本，保证预算最低。这样，也许在4万以内就可以了。

提醒你：在楼顶建房在你那里是否充许，这是大事，要弄清楚，避免造成重大损失。之后再研究造价不晚。

只能告诉你大概，楼顶自建花费一般包括材料费，运费，人工费。1、材料费包括建筑用砖，瓷砖，漆、水泥、沙、水电材料。2、运费主要是水泥，沙，转的运费，这些买的时候不包运。3、人工费是请泥工建筑、贴砖，水电工铺线。以你71平的2/3建筑的话，用料节约，大概花费在5W左右。

13，二手房买卖从第一个中介看的房但是价钱没第二个中介谈的价格低应该

一评估费一般都是300到500块的别被中介忽悠你告诉他我自己朋友是评估公司的看他怎么说你在你们当地网上找个一级评估所直接去二卖方要是唯一房子个税没有营业税是差额的5.55 上次他50万买的这次卖你80万 ===80-50 也就是30万的5.55== 16000多契税没错交易服务费？？别给 1000多的没错担保费个服务费3000多别给代办费别给佣金2%？？？？？应该买卖方各1的和中介商量就给1 要是他们不同意就是不买了1% 3000多 1000的我说那3个别给的你不觉得重复了嘛一、交易税费1、契税：房屋均价低于各区房管局指导价格的收取标准为；（1）90平米以下且首套购房的=评估价格的1%；（2）90平米到144平米之间=评估价格的1.5%；（3）144平米以上或房屋均价高于各区房管局指导价格的契税收取标准为评估价格的3% 。（所谓低评的意义就在于此了，交易以评估价缴税，差额部分单补给卖方，可以合理避税）天津市从 3月1日起调整普通住宅价格标准天津市新规定以下三项标准为普通住房标准。(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);(二)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米);(三)住宅成交单价低于(含)各区标准指导价。2、营业税：本市个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的政策已经开始执行，营业税税率为5%，再加上结合在一起的0.55%城市维护建设税、教育事业发展费和防洪工程维护费共计5.55%。（1）个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；（2）个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；（3）个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。3、图纸资料费：20元。4、评估费：房屋评估价的0.5%。（一次性付款的免征此费用）5、担保费：按揭贷款免担保，只有公积金贷款（公积金组合贷款中的公积金部分）需要担保；天津只有一家担保公司可以做公积金贷款担保，天津津房置业担保公司。公积金担保费按每年剩余贷款本息合计的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。6、土地出让金：计税价格1%。（土地性质为出让的免征此费用）7、产权登记费：80元，非住宅按评估值的0.4%收取。8、抵押登记费：80元。（一次性付款的免征此费用）9、转让手续费：6元/平米，非住宅18元/平米。10、个人所得税：1%（1）凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，按20%税率计算个税。（2）不能出示房屋原值，按房屋成交价1%征收个人所得税。（3）对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个税。附：个所税退税规定个人在一年内换购住房的，其所转让住房应缴的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，待其一年内实际买房后，可以酌情退还纳税保证金。其一年内实际买房后，购房金额大于住房转让收入额的，可以全额退还纳税保证金，购房金额低于住房转让收入额的，可以按购房金额占转让收入额的比例退还纳税保证金；二、关于二套房贷（1）应以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；（2）已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。（3）其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。（4）已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套（含）以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。（5）已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按照通知有关规定执行。（6）申请购买第二套（含）以上住房的借款人，明确要求贷款最低首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1．1倍。最后告诉你：中介都是在贷款费和评估费里黑客户的

您好，应该的！房子虽然特殊，但是也是商品！当然可以货比三家，你所选择的服务也可以货比三家!正如你所说：对房东造成好像有多个人看中他的房子的嫌疑，然后不肯让价！所以去不同的中介最好去不同的人，不要超过2个！遇到的问题：就是蜡烛说的问题！而且房主在不同公司登的价格不同，而且由于业务员与房主的关系好坏不同，谈的价格也不尽相同！当你决定选择一家的时候，尽快回绝另一家，避免两家一起谈的假象！望采纳

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