鄞州区店面出售税怎么收，商铺税费怎么收

1，商铺税费怎么收

商铺没有5年减免税规定。卖商铺：不动产转让营业税5%，个人所得税=增值额*20%。出租商铺：租赁营业税5%，租赁房产税12%，个人所得税=收入*（1-20%）*20%。这些都是税法规定。

商铺一般情况下有:地税,国税,契税,工商管理税和个人所得税;这几种.国家是按照商铺的大小,地段等收取.每个城市都有不同的标准.

以后最好注明一下哪个城市的商铺交易，这根据地域不一样的，我想可能一些费用也不一样！商铺之类没有满五年和未满五年之说！那只针对住宅类的！政策是抑制炒房的行为！

商铺税费怎么收

2，卖场内单独店铺如何纳税

　　卖场内单独店铺的纳税应该做到：　　1、一般公司是查账征收（也有核定征收的情况），店铺是定额征税。　　2、税款缴纳都是自己申报，然后根据三方协议，由税局在账户直接划款。公司或个人店铺都是这样的。　　具体地说，交税就是根据国家各种税法的规定，集体或个人收入按照一定的比率的把一部分所得收入缴纳给国家。　　如果是柜台属于非独立核算的分支机构，要在总机构汇总纳税，柜台是可以申领税务登记证的，但是可以是非独立核算，柜台只需要保存好销售清单，月底交给总机构，由总机构进行税务申报

商场收取的17% 应该是抽成的税点一般除了固定租金之外还会收一些抽成 17%算少的了我们这边大商场都抽30% 商场收款只要你开了发票他们就作为你的收入来计算抽成

不是的，卖场是按照17%缴纳增值税，其实在卖场做费用蛮高的，关键看你进货的成本和市场需求来定价。一般的大型商场是不敢漏税的，他们不是按照发票缴税，而是按照收款机上的营业额缴税，比如肯德基和麦当劳都是如此，如果是私人的商场就不好说了。

但是卖场还是需要计算缴纳增值税您好，税务机关与其签订委托代征协议的，对于这种专业的卖场，销售货物属于增值税纳税范围在卖场买东西的顾客不需要发票

卖场内单独店铺如何纳税

3，出售商铺税费怎么计算

出售商铺税费怎么计算

4，门面房出售过户费要多少啊

按房产证未满五年算，过户税费约为83000元。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

这是2019年的税费标准，请您参考：1》增值营业税=（本次评估价格—原始发票价格）×约5.3%2》契税=本次评估价格×3%3》土地增值税=增值额×增值率相对应的增值税率（30%—60%）增值额=本次评估价—原始发票价格（1+5%×年限）—增值税、贷款利息、初始办证契税、维修基金等增值率=增值额/扣除额×100% （扣除额=评估价—增值额）4》个人所得税=（本次评估价格—原始发票价格—初始办证契税、维修基金—土地增值税—增值税）×20%；或直接按本次评估价的1%缴纳。

找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算： 1、测绘费2.04元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额3%，买方； 4、所得税差额20%，卖方； 5、交易费10/平方，买方； 6、工本费550元，买方（工本印花税5元）； 7、其他营业税差额5.6%，卖方。

出售房产可要求实收价，想卖多少钱，就收多少钱，所有过户费用要求由买家承担。按国家规定的门面房税种及过户税费计算方法如下：卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）3、个人所得税：（评估价-原价）*20%买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

5，商铺出售税费怎么计算买卖双方税费一览表

出售方税费个税:差额的20%(卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费)*20%营业税:差额的5.55%(卖出价-买入价)*5.55%土地增值税:增值额的30-60% 即(卖出价-扣除项目)*30-60%扣除项目包括买入价\营业税\契税\发票金额扣除额(当年-发票年限+1)*5%*发票额例如:发票是2003年的,发票金额是100万,那发票金额扣除额=(2008-2003+1)*5%*100万1)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比未超过50%土地增值税=卖出价-扣除项目)*30%2)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过50%,未超过100%土地增值税=(卖出价-扣除项目)*40%-扣除项目*5%3)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过100%,未超过200%土地增值税=(卖出价-扣除项目)*50%-扣除项目*15%4)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过200%土地增值税=(卖出价-扣除项目)*60%-扣除项目*35%印花税：合同价×0.05％手续费：合同价×0.5％购买方税费：契税:合同价×3%印花税：合同价×0.05％手续费：合同价×0.5％若有贷款则缴纳登记费：500元。

买家支付1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：0.05%5、契税：交易价（或评估价）×4%。卖家支付卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%。土地增值税：a、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。营业税及附加税：a、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。c、税费为差额的5.56%土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。南京地区交...买家支付1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：0.05%5、契税：交易价（或评估价）×4%。卖家支付卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%。土地增值税：a、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。营业税及附加税：a、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。c、税费为差额的5.56%土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。南京地区交易手续费：按照成交价的0.5%缴纳，买方缴纳。登记费：每套300元，申请人（任何一方）缴纳。契税：按房价的3%，买方缴纳。营业税：按房价5%（附加0.56%），转让人（卖方）缴纳。合同印花税：买卖双方各按房价的0.05%。

6，商铺买卖税费如何计算

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。那么商铺买卖税费如何计算呢？下面小编详细为大家介绍商铺买卖税费计算方法和步骤。一起来学习下吧！商铺买卖税费如何计算？买家支付1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：0.05%5、契税：交易价（或评估价）×4%。卖家支付卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%。土地增值税：A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。南京地区交易手续费：按照成交价的0.5%缴纳，买方缴纳。登记费：每套300元，申请人（任何一方）缴纳。契税：按房价的3%，买方缴纳。营业税：按房价5%（附加0.56%），转让人（卖方）缴纳。合同印花税：买卖双方各按房价的0.05%。（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

上海购买商铺税费？看铺网小编了解到，几年来，上海市商业用房成交比较火的是专业商铺和商业类公寓。专业商铺，一类是看铺网综合购物中心里的商铺，其次是商业街和专业市场，再就是新小区的底层商铺。这些属于商业用房市场中的“高大上”产品，占比超过七成，价格上涨也很明显。研究数据显示，目前上海商铺价差较大，在市区的综合体和高档小区住宅的底商，单价在3万—6万元的不少，而三环外的专业市场，商铺单价也逼近2万元。商铺市场如此火爆那么商铺买卖需要哪些税费呢商铺的买卖税收，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0 . 05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0 . 5%的交易手续费。以下是买方缴纳税收一览表： 1、房地产交易手续费：3元/平方米。有些地区按照成交价的0 . 5%缴纳。 2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 3、权证印花税：5元/本。 4、印花税：房屋产价的0 . 05%。 5、契税：交易价(或评估价)×3%。由上海市地税局征收。二、卖出商铺：土地增值税和个税，是商用物业转让时缴纳税费的大头。小编此处也是重点讲这两项。首先，需要提出来的是，计算土地增值税、个人所得税并非差价×税率。个税的完整计算公式是(出让价或评估价-原发票价-印花税-营业税-土地增值税-契税)×20%。土地增值税的税率是以转让房地产增值率的高低位依据来确认，按照累进原则设计，实行分级计税，增值率高的，税率高，多纳税;增值率低的，税率低，少纳税。以上商铺交易规定税费的计算过程是不是复杂难解呢，您如有不清楚之处欢迎来电咨询，我们都是做商铺投资的专业的团队和专业的高级咨询顾问，为您免费解答任何问题! 上海商铺投资顾问电话4000-589-583 为您提供楼盘信息咨询、专车接送、议价谈判等服务，任何服务均不收取任何服务费用，做到绝对的免佣，不收取任何的费用。欢迎随时来电，我们会详细、耐心的为您解答!

7，出售二手商铺的税费项目和明细计算方法

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税：房屋产价的0.05%。3、土地增值税：A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。4、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。5、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。6、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。扩展资料：二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件。审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估。以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。参考资料来源：搜狗百科-商铺买卖税费

现在交税有分为房产过5年和没有过5年的，过5年和过5年的税费也有差异，如果你是说房子和车库一起卖是44万？如果车库是有证的话过户转名也要交税的！业主；营业税：差价的5% 440000-250000=190000x5%=9500(房产证过5年可免收）个人所得税：成交价的1% 440000x1%=4400（业主此房是唯一住房，满5年可免收）交易服务费：每平方3元 112x3=336元客人：交易服务费：每平方3元 112x3=336元契税：44000000x1.5%=6600元(当然你去税局报成交的时候可以把价钱报低，买卖双方协商好。）现在市场上的2手买卖到是业主实收，即是只收楼款税费客人全部交，所以如果你是放到中介所房卖的话你跟他说我是"实收"。

销售方1、营业税交易价格5%2、城建税营业税的7%3、教育费附加营业税的3%4、地方教育费营业税的2%5、印花税交易价格的万分之五6、水利基金交易价格的万分之八7、土地增值税（交易价格-税务核定的扣除价格）*税率8、企业所得税或个人所得税（交易价格-取得成本-以上全部税费）*25%（个人的话20%）购买方1、印花税，同上2、契税价格的3%（各地不同）