开发商通知退契税怎么回事，已经付了首付和契税但是按揭没办下来如果开发商愿意退首付款契

来源：整理时间：2025-01-07 07:39:13 编辑：税务知识手机版

1，已经付了首付和契税但是按揭没办下来如果开发商愿意退首付款契

根据《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号），对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。如果开发商只是代收了你的契税并未帮你缴纳，当然能退。

我也不确定，还是看看专业人士怎么说。

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2，今年买房子契税怎么退

契税退税情况：1、在房屋竣工后，该房实测面积小于原预测面积，其产生的总房价差额对应的契税差额部分，可以凭房屋交接书等资料，申请退还这部分多交的契税。2、交完了契税后，该房屋买卖合同又被解除了。纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和最新的该房屋产权人信息表等资料办退税。

有拆迁协议或是一年内卖公买商可以退部分，一般在你房地局的地税退税窗口都可办理，2-3个月，钱才到帐

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3，开发商有没有义务通知业主缴纳契税

你好，缴纳契税是购房者根据国家法规契税征收条例应尽的义务，开发商没有没有义务通知业主缴纳契税、但应配合出具相关材料。望采纳！

您好，很高兴为您解答：缴纳契税是购房者根据国家法规契税征收条例应尽的义务，开发商没有没有义务通知业主缴纳契税、但应配合出具相关材料!希望可以帮到您，谢谢。

你好，缴纳契税是购房者根据国家法规契税征收条例应尽的义务，开发商没有没有义务通知业主缴纳契税、但应配合出具相关材料。望采纳！记得给问豆啊！

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4，开发商多收契税怎么办

契税是房地局收的，如果是开发商代收，将来拿大红本是都有票据，核查好资金明细，如果确实多收，问问为什么多收？有充足的证据可以向房地局提请行政复议

可以申请退税1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

5，首套房证明开好后怎么退契税

去当地房管局差一下，开个证明，首次置业然后找开发商，基本要退给你，更多的可能是直接转做物业费。

根据相关文件规定，个人购买住房（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契税减按1.5%征收。其中，对个人购买单套建筑面积在90平方米及以下住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3%。面积条件，不论建筑面积或者套内面积，只要其中一个符合就可以。如果符合上述条件，但是未享受契税优惠，已经按照法定税率3%缴纳了契税，取得了税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时请提供相关资料： 1、身份证明； 2、婚姻证明或者单身证明； 3、购房合同； 4、家庭唯一住房证明； 5、退税申请； 6、银行帐号。

6，契税交了两年退税又退了回来怎么回事

骗人的，不存在返契税一说的，首次购房建筑面积小于90平米的会有减免契税的情况，但不是先缴纳后返还的。诈骗电话以“购房契税退税”为幌子，在电话中提供纳税人的身份信息、房屋地址以及价格等，以降低纳税人的警惕性，从而达到骗取银行账号和密码的目的。地税局工作人员提醒市民，近年来，电话诈骗现象越来越多，市民不要轻信电话内容，类似情况要先向相关部门核实。

国家有这个退税的政策，契税对一些人来说还是太高了，只要满足一定条件的可以退税，具体条件看各省的规定。契税的含义：1. 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税；2. 上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换；3. 以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

7，重庆退房怎么退契税和大修基金

一、房屋维修基金退返程序：在与开发商正常办理了退房手续以后，拿着退房收据和退房合同，还有您的身份证原件及复印件等相关证明到小区办办理房屋维修基金退返手续即可。二、契税退返程序：1、期房退税。

一、房屋维修基金退返程序：在与开发商正常办理了退房手续以后，拿着退房收据和退房合同，还有您的身份证原件及复印件等相关证明到小区办办理房屋维修基金退返手续即可。二、契税退返程序：1、期房退税。退税应提供材料：1、已纳契税完税证及契证；2、纳税人身份证明；3、商品房预售许可证；4、其它相关资料。 2、现房退税。政策依据：根据省地税局《关于购房人缴纳契税后不能办理产权证是否退还已缴税款的批复》（辽地税函[2004]172号），是否退还已缴纳的税款，要看买卖双方是否已形成双返还，购房人退还给原开发公司销售的房屋，开发公司退还给原购房人购房款。如果双方已形成双返还，则退还已缴纳的契税款。否则，不予返还已缴纳的契税款。退税应提供材料：1、已纳契税完税证及契证；2、纳税人身份证明；3、开发公司出具的退房情况说明；4、房产部门出具的撤销商品房备案合同证明；5、其它相关资料。注：1.退税程序。根据沈阳市财政局《关于规范契税退税工作的操作意见》（沈财农税[2004]532号）第三条，契税征收部门内部经过初审、复核、窗口负责人意见、领导审批四道工作程序。 2.退税时限。一个月。办理地点：房地产大厦契税窗口。